曾經風風火火的樓市隨著2014年的到來一去不回頭，開年以來多地樓市降價潮不斷蔓延、崩盤論不絕于耳，加上限購、限貸等多方調控政策的刺激下，市場深陷觀望的“泥沼”，上半年全國樓市下行之勢難以阻擋，呈現量價齊跌的局面。

　　樓市量價齊跌，庫存去化壓力驟增

　　據國家統計局數據顯示，2014年上半年，全國商品住宅銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。此外，6月70個大中城市房價同比漲幅也是創下15個月最低，環比連續第二個月下跌且跌幅擴大，樓市調整態勢加劇。

　　與樓市銷量持續放緩相伴而行的是樓市供大于求，庫存去化壓力驟增。上海易居房地產研究院監測數據顯示，截至6月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存去化周期為18.1個月，去化壓力空前增大。

　　從5月份以來，各種“微調”政策陸續出臺，從優先首套房貸放款到下半年限購陸續放開、降低房貸門檻等，盡管政府無形的手已經逐步放開，但依然難以改變市場預期，市場的供需狀況難以出現逆轉。

　　撲朔迷離、震蕩不安的樓市令不少原本打算購房置業的剛需，多了幾分疑惑和觀望。房價正處于下降通道，現在買房合適嗎?買了怕降價，不買又怕房價會漲上去。在多變的市場中買房，如何降低風險、做到進退自如?

　　湘潭365房產網購房專家認為，房價下降考驗買房智慧，對現時的入市者而言，要懂得化風險為機會，買房時機、地段、面積等都是難度不小的選擇題。湘潭365房產網總結幾條經驗，幫助購房者理智、成功、有效地購房。

　　降低總價，控制月供比例

　　對于剛需尤其是首次置業者來說，盡早住上房子是首要解決的問題，至于房子買大買小，湘潭365房產網建議應當梯級消費，首選總價低、首付低、面積較小的戶型，等以后有條件再改善住房，不求一步到位住大房。首次置業者由于購房實力較弱，控制房子的總價、面積和按揭比例很重要。總價降低了，萬一房價縮水，損失也會小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的風險相對較小。

　　對于自住購房者而言，目前房價的理性回歸是利好，湘潭365房產網認為，購房者不要永遠用投資的角度來購房，而是要用過生活的“幸福指數”來做判斷和選擇，不必盲目追漲殺跌，不需要等所謂的低點，不用擔心出現“套牢”，晚買不如早買，看好就出手。