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疫情之下，被迫“宅”在家里也是時(shí)下的無(wú)奈之舉。

在家待的時(shí)間長(zhǎng)了，房子的一些不足時(shí)不時(shí)就給疫情之下的生活來(lái)一次“暴擊”。以筆者為例，兩口人住著80多平米的三房，看上去完全夠用，但實(shí)際上可不是那么回事。

首先，在家“搶”廁所，80多平米的高層三房，實(shí)際面積在66-70平方米左右，一般來(lái)說(shuō)六七十平米的房子基本上只會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間，那么早上衛(wèi)生間的歸屬權(quán)就全靠“搶”了。

其次，在家“搶”工位。80多平米的小三房，美其名曰有書(shū)房，但是很多情況下這個(gè)所謂的“書(shū)房”就是儲(chǔ)物間。疫情之下，兩個(gè)人都要在家辦公，問(wèn)題就來(lái)了，這個(gè)既是衣帽間，又是儲(chǔ)物間，還是書(shū)房的房間只能放下一個(gè)“工位”，誰(shuí)能在這個(gè)“工位”工作全靠在家的地位了。

反正筆者在家辦公這么長(zhǎng)時(shí)間，不知道用書(shū)桌是個(gè)啥感覺(jué)。

綜上所述，筆者遇到問(wèn)題主要在于功能分區(qū)的不合理，不過(guò)對(duì)比筆者鄰居家的戶(hù)型，筆者覺(jué)得自家的戶(hù)型還是挺好的。

“跑道房”現(xiàn)實(shí)中真的有嗎?

年前熱播的《愛(ài)情公寓5》與現(xiàn)在熱播的《安家》中，不約而同都提到了一種奇葩的戶(hù)型，“跑道房”。

雖然在現(xiàn)實(shí)生活中，以上兩種戶(hù)型清奇的房子出現(xiàn)概率不大。但是世面上不少在售項(xiàng)目中或多或少的存在著“小跑道”的現(xiàn)象。

這個(gè)是筆者鄰居的戶(hù)型，89平米的小三房。

從戶(hù)型圖上可以看到，藍(lán)色框起來(lái)的這個(gè)區(qū)域，實(shí)際上在整個(gè)房子中是一個(gè)利用率很低的區(qū)域。

這里一定會(huì)有人說(shuō)，這個(gè)過(guò)道里可以放些裝飾品，這個(gè)過(guò)道可以讓房子動(dòng)靜分離等等辯護(hù)之詞。但是筆者想說(shuō)的是，藍(lán)框標(biāo)注出來(lái)的這部分大概面積在7-8平方米左右，而此戶(hù)型的書(shū)房也就只有7-8平方米。如果將這個(gè)利用率低的面積放在客廳或者主臥，它不香嗎?

高層的小三房，套內(nèi)的實(shí)際面積本來(lái)就小，所以在選擇這個(gè)面積段的房子時(shí)一定要避免這種低利用率空間的出現(xiàn)。畢竟剛需買(mǎi)房不易，不能讓有些面積閑著沒(méi)事干。

選房第二坑，真假南北通透

為啥非要南北通透的戶(hù)型，東西通透的房子不行嗎?

答案肯定是不行的，不過(guò)在鄭州一些老舊社區(qū)還真有“坐東朝西”的房子，比如金水路高陽(yáng)橋下東側(cè)那幾棟老樓就是東西朝向的。

言歸正傳，為什么現(xiàn)在人買(mǎi)房這么注重“南北通透”這件事。

道理很簡(jiǎn)單，首先南北通透的房子采光好。我國(guó)的地理位置關(guān)系，房子朝南的采光是最好的，日照比較充足，居住在這樣的房間不會(huì)有潮濕、滋生細(xì)菌的情況，有利于身體健康;

其次，南北通透的房間通風(fēng)順暢，冬暖夏涼。我國(guó)主要受季風(fēng)影響，一年中南北風(fēng)比較多，因此南北朝向的房屋在通風(fēng)上優(yōu)勢(shì)很明顯，大家挑選房子時(shí)可以感受一下南北朝向的房子空氣流通性會(huì)很好，這樣的房間冬暖夏涼，適合居住。

既然大家都知道南北通透的房子，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)更傾向于這種朝向設(shè)計(jì)。不過(guò)在眾多的南北通透的房子中，有些是真通透，有些就不那么通透。

▲鄭州市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的120㎡左右的南北通透的戶(hù)型

從圖中可以看到，藍(lán)的箭頭代表風(fēng)的走向，紅色線(xiàn)段代表室內(nèi)的門(mén)，是對(duì)風(fēng)的阻礙。通過(guò)對(duì)比可以看到“2”戶(hù)型相比“1”戶(hù)型對(duì)風(fēng)的阻礙多，那么意味著“2”戶(hù)型比“1”戶(hù)型通風(fēng)情況較差，且“2”戶(hù)型如果有西邊戶(hù)的戶(hù)型，那么該戶(hù)型還存在西曬的問(wèn)題。

所以南北通透這個(gè)詞好說(shuō)，但是真正住起來(lái)是否舒適還需要對(duì)戶(hù)型仔細(xì)斟酌。

好戶(hù)型 都有哪些特點(diǎn)

01

戶(hù)型方正

房子整體利用效果好。拐角不會(huì)占用你的實(shí)際居住面積，如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。

02

各個(gè)房屋面積配比合理

客廳開(kāi)間不宜小于3.6m。

主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個(gè)尺寸，不得小于3.0*3.3。

次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個(gè)尺寸。

書(shū)房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。

廚房?jī)糸L(zhǎng)度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。

衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。

03

功能分區(qū)明確

功能分區(qū)：會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房等等。

動(dòng)靜分離：活動(dòng)與休閑分開(kāi)，娛樂(lè)功能房間靠近入戶(hù)門(mén)，休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較靠里。

公私分明：保護(hù)家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，注意各房間門(mén)的方向，不能讓訪客入門(mén)一覽無(wú)余。

干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書(shū)房等分開(kāi)。

主次有別：主人房間和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、最好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離。

04

空間利用合理浪費(fèi)少

好戶(hù)型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。每個(gè)功能區(qū)的戶(hù)型也很方正，沒(méi)有多余的邊邊角角，沒(méi)有拐角，空間利用率比較高。直通門(mén)口的走廊，橫跨整個(gè)屋子，這部分面積不容易被好好利用，所以盡量少能避免浪費(fèi)。

05

通風(fēng)采光好

臥室客廳朝南，這樣采光效果會(huì)比較好，客廳采光面不低于3.3米。此外，視野寬度、客廳大小要比較適宜，一般以長(zhǎng)方形為最佳。臥室采光好，可以緩解房子在一樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利于臥室主人的身體健康。

說(shuō)在最后

這場(chǎng)疫情，“宅”在家中的筆者有一個(gè)最深刻的認(rèn)識(shí)，那就是多留余量。

首先，買(mǎi)房選戶(hù)型、挑大小真的要讓最極端的方向考慮，給自己又留下充分的余量;其次，再好的戶(hù)型在裝修的時(shí)候要設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)，并且對(duì)每一個(gè)區(qū)域都要留下至少兩個(gè)人可以同時(shí)使用的余量。不過(guò)衛(wèi)生間除外，如果小房子設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間也是對(duì)空間的浪費(fèi)。

以下是對(duì)看房、選房的一些建議：

?上午看房，上午10點(diǎn)之前是一天陽(yáng)光較弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。

中午陽(yáng)光強(qiáng)烈，在一天三個(gè)時(shí)段中，一定要有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽(yáng)光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時(shí)間。

下午看房，體驗(yàn)西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時(shí)候，實(shí)地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶(hù)型的分布，分布在西戶(hù)的戶(hù)型比東戶(hù)的室內(nèi)亮堂，但是可能會(huì)有西曬的情況，根據(jù)個(gè)人喜好而定。

?看房時(shí)帶個(gè)卷尺，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商的樣板間可能比實(shí)際房間的尺寸大，看樣板間時(shí)帶個(gè)卷尺，把你最在意的房間量一量尺寸，對(duì)房子的大小有一個(gè)更實(shí)際的觀感。

?看平面樓層圖。除了室內(nèi)，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。

窗戶(hù)的外側(cè)，看窗戶(hù)外側(cè)是否有走道或者天井，如果有，會(huì)影響居住者的安寧;室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚;電梯的位置：是否離門(mén)口很近，可能會(huì)經(jīng)常有人走動(dòng)的聲音，噪音略大。