久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

前幾天上“全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)”查閱資料，無意中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)成了這里出現(xiàn)頻率最多的“?？?rdquo;。看網(wǎng)上公布的數(shù)字，2019年，中國宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量為525家，今年第一季度，全國又有超120家房地產(chǎn)企業(yè)申請或裁定破產(chǎn)清算。

這些數(shù)字，肯定是不準(zhǔn)確的。因為我們詳細(xì)統(tǒng)計了自去年7月到今年7月該網(wǎng)發(fā)布的所有與河南企業(yè)相關(guān)的信息，發(fā)現(xiàn)在短短一年零一個月的時間內(nèi)，僅一個河南省，就有整整100家地產(chǎn)企業(yè)宣告重整、清算或遞交破產(chǎn)申請。

這100家，約占同時期河南各行業(yè)破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的1/5靠上。

不是說河南特殊，我相信全國各地這個基數(shù)和占比都大差不差。“全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)”是最高人民法院下屬的權(quán)威網(wǎng)站，通過其“公開公告”檢索，從去年7月初至今，全國各地發(fā)生的地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件總量至少在1100件以上(存在公告信息相近、重復(fù)的情況)。

不久前有媒體說，“平均每天都有一家開發(fā)商倒閉”，現(xiàn)在看來，這種說法還是相對保守了一些。

當(dāng)然，在全國近10萬家房地產(chǎn)企業(yè)的汪洋大海中，這破產(chǎn)的1100家，只占比1%，“一瓢飲”而已，而河南的那100家企業(yè)，充其量僅為其中的幾顆小水滴。

不過話說回來，一滴水中能看世界。誰說我們不能通過這100家企業(yè)的遭遇，感受到已經(jīng)彌漫在整個地產(chǎn)界的狂風(fēng)驟雨?

從去年7月初以來，河南發(fā)布破產(chǎn)公告的100家地產(chǎn)企業(yè)，被法院明令破產(chǎn)清算的有18家，向法院申報破產(chǎn)而正在審查的有15家，進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的有60家，對破產(chǎn)裁決不服予以上訴的有7家(一般是認(rèn)為自身資產(chǎn)大于負(fù)債，不致于破產(chǎn))。終止破產(chǎn)程序進(jìn)入良性發(fā)展渠道的，少之又少。

這就是說，這些企業(yè)基本上都處于躺在重癥監(jiān)護(hù)室里進(jìn)行休克“化療”的階段，有不少還有重整價值。為何如此?其緣由，無一例外不是資金鏈斷裂、債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重、融資困難等問題所導(dǎo)致。

這些企業(yè)的問題都是日積月累甚至一拖好多年的結(jié)果。鄭州的竹林地產(chǎn)、洛陽的恒和置業(yè)、開封夷山執(zhí)業(yè)，等等，其實數(shù)年前就進(jìn)入了破產(chǎn)程序，到2019年下半年后，有關(guān)方面開始下大力氣，或更換管理人，或重新招募重整投資人，相關(guān)工作加快了進(jìn)度。

更多的企業(yè)則是在這一年內(nèi)主動或被迫申請破產(chǎn)重整。無法再拖延下去了，房地產(chǎn)貸款政策的收緊，企業(yè)債務(wù)的大規(guī)模到期，民間融資的高成本，新冠疫情對民眾收入、就業(yè)和購買力的影響，都對不少房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，造成了前所未有的沉重壓力。

按時間順序，2018年下半年，河南省地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)信息公告的有41家，其中有10家正式破產(chǎn)重整，有28家遞交申請和破產(chǎn)審查，剩下3家不服破產(chǎn)判決，進(jìn)而上訴。到了2019年上半年，被裁定破產(chǎn)的企業(yè)有27家，其中有一少部分系2018年下半年提出破產(chǎn)申請的企業(yè)。真正形成高峰的是2019年下半年和2020年上半年，這兩個時間段內(nèi)，被裁定重整或清算的企業(yè)，各自達(dá)到了50家左右。

這就是說，最近的一年多，眾多房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)憂外困達(dá)到了臨界點，已到了非破產(chǎn)無以尋出路的緊迫關(guān)頭。至于說選擇重整或選擇清算，其間往往只有一步之遙，常常動態(tài)轉(zhuǎn)化，全在于企業(yè)資產(chǎn)能否覆蓋負(fù)債。

當(dāng)然，這里面也有法院系統(tǒng)的推力在起作用。2019年10月，河南省高級人民法院公布《關(guān)于全面提升破產(chǎn)審判工作水平營造法制化營商環(huán)境活動的工作方案》，要求在當(dāng)年年底之前全部完成長期未結(jié)破產(chǎn)案件的資產(chǎn)處置和財產(chǎn)分配工作。

這種清理力度的驟然加大，無疑是2019年下半年河南省各類破產(chǎn)案件驟增的重要原因之一。不過我們不要忘了，就在最近7個月內(nèi)，破產(chǎn)案件又新增了50起，這，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場信貸收緊、競爭演化進(jìn)一步強化的比較客觀的反映。

也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)倒閉，數(shù)量上將會越來越多，頻率的發(fā)生已呈加速度。

再說區(qū)域分布。

過去，我們一般都會認(rèn)為陷入困境、宣布破產(chǎn)的房企主要分布在偏遠(yuǎn)一點的地市或一般縣城。不過表一甚至表二、表三中的統(tǒng)計告訴我們，這種認(rèn)識是錯誤的，越是鄭汴洛這樣的中原城市群的中心城市，目前涌現(xiàn)出來的破產(chǎn)企業(yè)越多。

以去年7月初以來的數(shù)據(jù)為例，100家破產(chǎn)企業(yè)，洛陽市有17家，鄭州市有13家，開封市有11家，平頂山市有10家，許昌市有10家，僅這5個城市就占據(jù)了總數(shù)的一半;南陽、周口、駐馬店等地基本上都在5家或5家之下，還沒有呈現(xiàn)我們印象中慣有的“一片狼藉”“一片混亂”的景象。

當(dāng)然，我們知道這并不真實。因為，首先破產(chǎn)“顯性化”的企業(yè)少之又少，還有更多的房地產(chǎn)企業(yè)深處痛苦的煎熬狀態(tài)中，對自身的資金鏈斷裂、債務(wù)圍城等問題都藏著掖著，“能拖一天是一天”;其次，誰都知道像南陽、安陽這樣的城市，到處分布著房地產(chǎn)商“跑路”“躲藏”或被抓之后留下的爛尾樓、半拉子工程，它們所歸屬的企業(yè)沒有宣布破產(chǎn)，其實也只是隔著一層“窗戶紙”而已。

“雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的”，可以預(yù)料，隨著問題的累積和各地政府對房地產(chǎn)“去化”問題的重視，其中一些城市久已存在地產(chǎn)泡沫，將會被陸續(xù)擠破。

如南陽，截止到今年6月初，累積下來的爛尾樓專項整治項目達(dá)302個，不少項目擬“通過司法途徑謀求妥善處置化解”。再如安陽，歷史上，當(dāng)?shù)卦?1家涉嫌非法高息集資的公司名單，其中房地產(chǎn)企業(yè)占到一半以上，這些企業(yè)留下的爛尾工程，長時間成為當(dāng)?shù)卣畼O為頭疼的麻煩事。不過令人感到奇怪的是，盡管“頭疼”，盡管“麻煩”，安陽市近兩年還沒出現(xiàn)一例正式立案的地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件。

相反，像鄭汴洛這樣經(jīng)濟(jì)位次比較靠前的城市，其微觀層面的房地產(chǎn)泡沫，卻被率先擠破了。比如洛陽，1年之中有17家企業(yè)宣布破產(chǎn)，說明前一階段其地產(chǎn)市場確實熱得有點過了頭;鄭州呢，有不少破產(chǎn)企業(yè)的項目位于航空港區(qū)，表明這一地區(qū)近幾年并未成為地產(chǎn)商們的黃金寶地;開封破產(chǎn)企業(yè)的分布倒挺均勻，從市區(qū)到各個縣都有，“鄭汴融城”的政策刺激還是發(fā)揮了很大作用，但居民購買力的不足，卻是整個地區(qū)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實瓶頸。

情形類似的還有許昌、平頂山等市，前幾年地產(chǎn)業(yè)一路高歌猛進(jìn)，但區(qū)域市場并不足以消化相對過剩的產(chǎn)能，調(diào)控政策一出臺，留下來的都是一地雞毛。

當(dāng)然，話說回來，破產(chǎn)的實質(zhì)是債務(wù)重整，是對企業(yè)發(fā)展能力和各方關(guān)系的重新梳理，運用得好，不失為一種有效的法律利器。像鄭汴洛許這樣的地方房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)得多，一方面說明企業(yè)主和各方債權(quán)人法律意識強，已善于運用《破產(chǎn)法》維權(quán)，另一方面也反映了地產(chǎn)市場的波動，已開始借用法治、市場手段調(diào)節(jié)。

特別值得說一說的，還有縣鄉(xiāng)一級的房地產(chǎn)市場。在2018年前后發(fā)生的“丈母娘經(jīng)濟(jì)”熱潮中，不少消費者都是負(fù)債買房，地產(chǎn)商順應(yīng)趨勢，大規(guī)模項目下沉、渠道下沉、客戶下沉;不料今年以來疫情沖擊，實體經(jīng)濟(jì)不振，許多人無法就業(yè)和外出打工，直接導(dǎo)致收入和購買力下降，本無固定收入的那一部分人被深度套牢，縣鄉(xiāng)地產(chǎn)市場的按揭不良率只會居高不下。所以，接下來的日子，一定會有更多的地方性開發(fā)商在這股寒流中痛苦煎熬甚至坐以待斃。

新鄉(xiāng)延津、平頂山寶豐、周口西華、商丘夏邑，等等，它們的遭遇并非個案。對這一層級的地產(chǎn)市場而言，已經(jīng)割了一輪“韭菜”，當(dāng)今情勢下，哪還有更多的“韭菜”可割?

所以，一些地方市場雖未出現(xiàn)大量地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，如前所述，只是暫時的表面現(xiàn)象而已。

終于說到破產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和今后可能出現(xiàn)的競爭趨勢了。

通覽一年來100家破產(chǎn)企業(yè)的狀況，可知它們大部分可歸結(jié)為中小規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)，多在自己所屬的城市內(nèi)有一到兩三個開發(fā)項目。早些年，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式都是“小馬拉大車”，一些開發(fā)商手中如有兩三千萬，就敢用“高杠桿”來撬動動輒十億八億的項目。

本來，地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般保持在15~17%之間，根本不存在暴利，但其魅力卻在于“杠桿”，在于從購地環(huán)節(jié)就開始用外界各個環(huán)節(jié)的資金來“為蓋房鋪路，為自己賺錢”?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控力度加大、融資額度收緊，僅土地款一次性交清一項，就將不少企業(yè)攔在門外，何況還有其他許多政策措施的限制。不少中小地產(chǎn)企業(yè)的運營難度，明顯比過去大了許多。

舉幾個破產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的案例：

河南上上置業(yè)有限公司。

這家來自浙江的企業(yè)從2010年開始就在鄭州、洛陽等地的黃金地段，大手筆開發(fā)了“高鐵站上上國際中心”“中部崛起大廈”“上上財富廣場”等大型商業(yè)地產(chǎn)項目的，欲打造一系列“地標(biāo)辨識碼和城市名片”，4年時間累計從國有及股份制銀行取得數(shù)十億元授信額度。與此同時，該公司還在河南大力發(fā)展造紙產(chǎn)業(yè)，重倉投資基地，這就導(dǎo)致整個集團(tuán)患上資金饑渴癥，通過各種渠道拼命融資。無奈項目太大、太多，投入產(chǎn)出沒有達(dá)到預(yù)期效果，迫使企業(yè)頻繁“倒貸”，甚至開始狂攬民間高息借款，最終導(dǎo)致債臺高筑、資金鏈斷裂。2015年，上上地產(chǎn)項目全方位停產(chǎn)，2019年1月和整個集團(tuán)一起，宣告破產(chǎn)重整。

濟(jì)源市河南華之源置業(yè)有限公司。

該公司成立于2008年6月，先是開發(fā)了濟(jì)源市天壇路和諧小區(qū)，而后將主要辦事機(jī)構(gòu)設(shè)置在延津縣，開發(fā)盛世華府小區(qū)項目。根據(jù)后來的相關(guān)破產(chǎn)重整公告，該公司在開發(fā)盛世華府小區(qū)項目過程中，“不斷通過金融機(jī)構(gòu)貸款、民間借貸等多種方式籌措資金，后因涉及多起訴訟案件導(dǎo)致項目資產(chǎn)被查封，大量商鋪、商業(yè)中心和地下車位無法銷售，最終導(dǎo)致公司無法及時回款、資金鏈斷裂，企業(yè)經(jīng)營一直處于入不敷出的狀態(tài)，亦不能清償?shù)狡趥鶆?wù)”。審計報告顯示，截至2019年12月底，該公司資產(chǎn)總額2.16億元，負(fù)債總額2.3億元。

開封夷山執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

相關(guān)公告顯示，該公司成立于2009年10月，注冊資本800萬元，2012年以來，該公司開始分三期開發(fā)“宋韻新城”項目，開發(fā)過程中“由于經(jīng)營不善，資金鏈斷裂，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，致使項目無法正常完成，于2016年11月全面停工”。2019年10月，企業(yè)被法院裁定破產(chǎn)重整。

新鄉(xiāng)市元創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司位于延津縣，旗下開發(fā)有“延津元和·經(jīng)典名門”“華特萊斯”“延綿人家”等項目，可謂多盤并舉。但破產(chǎn)清算公告顯示，該公司所開發(fā)的樓盤都處于爛尾狀態(tài)，公司早就停止經(jīng)營，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且公司債務(wù)不足以清償全部債務(wù)且明顯喪失清償能力，亦不存在重整或和解可能。截至2019年5月破產(chǎn)清算申請?zhí)峤磺?，該公司資產(chǎn)評估值為2.45億元，負(fù)債評估值為2.73億元，資產(chǎn)負(fù)債率為111.2%。值得注意的是，申請人為國家稅務(wù)總局延津縣稅務(wù)局。

河南廣發(fā)實業(yè)有限公司。

之所以說不少破產(chǎn)企業(yè)屬于“老大難”企業(yè)，是有一定根據(jù)的。2020年6月，河南廣發(fā)實業(yè)有限公司宣告破產(chǎn)清算。公告書表明，該公司早在2007年就因經(jīng)營不善和資金鏈斷裂而停止經(jīng)營，“長期處于倒閉狀態(tài)”，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。該公司的經(jīng)營范圍中包括房地產(chǎn)開發(fā)一項。不過值得注意的是，其法人名下還有其他兩家正常經(jīng)營的房地產(chǎn)公司。

中小型地產(chǎn)公司目前因資金鏈斷裂導(dǎo)致項目停工甚至爛尾的，比比皆是?，F(xiàn)在各個地方常常發(fā)布誠信“紅黑榜”，從中我們不難發(fā)現(xiàn)，欠薪、賴賬、失信被執(zhí)行的房地產(chǎn)公司，成了其中的常客，并占據(jù)了相當(dāng)可觀的分量。

這也就是說，不少地產(chǎn)公司“不是破產(chǎn)，就是走在破產(chǎn)的路上”，這句話并非虛空。比如豫中某市2019年初公布了120多家失信被執(zhí)行人黑名單，其中地產(chǎn)公司就占了近30家，目前，其中的五六家已宣告破產(chǎn)。

當(dāng)然，不僅大量的中小地產(chǎn)企業(yè)感覺到“難”，不少大型地產(chǎn)公司的日子也不好過，有的只是慣性維持而已。近期，鄭州市內(nèi)兩家大型房地產(chǎn)企業(yè)連續(xù)被爆“資不抵債”“瀕臨破產(chǎn)”，情急之下趕快公開“辟謠”，而其實際情形是，因資金周轉(zhuǎn)、回籠困難，公司旗下賬戶、資產(chǎn)已多次被查封執(zhí)行，法人也收到限制消費令。

這種情況并非孤立，也同樣在其他一些大型地產(chǎn)公司存在，如鄭州市的河南某潤置業(yè)、洛陽市的某某安房地產(chǎn)，等等，目前都在債務(wù)和融資的困境中痛苦煎熬。

它們或許比一般中小地產(chǎn)企業(yè)好一點的是，因為手中還有不少優(yōu)良資產(chǎn)，就存在一些被其他日子好過的大型地產(chǎn)商并購的機(jī)會。但誰又能說，它們的“帝國大廈”不會在某只“蝴蝶”的偶然煽動中轟然倒塌?

就像嘉禾被萬科收購，福晟被世貿(mào)收編時，所發(fā)生的那樣。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)曾說，房企未來會有壓力，但只有當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)比例明顯上升的情況下，才能認(rèn)為市場“進(jìn)入寒冬”。現(xiàn)在，清醒的人都知道，這絕非危言聳聽。

地產(chǎn)業(yè)“小馬拉大車”的年代已經(jīng)過去，同樣，地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的年代也一去不復(fù)返。既然這個行業(yè)傳統(tǒng)上靠杠桿和負(fù)債驅(qū)動，現(xiàn)在，當(dāng)這兩個主要條件都發(fā)生了巨大變化，那么，整個產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整和企業(yè)之間殘酷的“優(yōu)勝劣汰”“大魚吃小魚”也就不可避免。

黃奇帆曾公開表示，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量將會減少2/3以上，因為其中的八九萬房企都是空殼。目前，地產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)極為明顯，前100名企業(yè)在市場上的銷售占比達(dá)60%以上，今后還會進(jìn)一步集中。

這種情況下，地產(chǎn)企業(yè)特別是中小地產(chǎn)企業(yè)的淘汰率將要加大。前幾年，有一些企業(yè)老板頭腦比較清醒，該收手的收手，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，該轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓，該合作的合作，從而避免了進(jìn)一步的滑落和沉淪。這些人明白，作為規(guī)模偏小、實力不足的開發(fā)商，一方面宏觀調(diào)控壓緊、融資環(huán)境越來越嚴(yán)酷，他們從其他渠道融來的資金成本將會越來越高，而這等于選擇了不歸路;另一方面，購房者對住房品質(zhì)的要求越來越高，中小開發(fā)商根本不具備雄厚的設(shè)計、品質(zhì)提供能力，只能在大型地產(chǎn)商的碾壓下步步后退，最終繳械投降。

這里面還有一個背景，即如前所述的大型地產(chǎn)商的市場下沉趨勢越來越明顯，碧桂園、恒大、萬科、中糧、華夏幸福，河南本土的建業(yè)、正商、東方今典、天倫，等等，它們的觸角早就廣泛伸向了縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以滎陽市為例，截至2019年年底，中國地產(chǎn)50強中已有19強在該市安營扎寨，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商要么賣地求生，要么攀附合作，只有極少的強大者可以繼續(xù)活得安枕無憂、逍遙自在。

滎陽屬于鄭州的“西美”，地產(chǎn)開發(fā)價值自然極大。而其他更多的三四線市縣市場，現(xiàn)如今受開發(fā)商和各種金融投資機(jī)構(gòu)的歡迎程度，已大不如前，一些地方在上一輪的開發(fā)熱后，已出現(xiàn)大面積的半拉子工程或空城?？梢灶A(yù)料，這里將會有更多的地產(chǎn)商走向破產(chǎn)，走向被“清洗”的命運。

明年的這份名單，還要繼續(xù)羅列下去嗎?在我們的視野里，還會有哪些知名或不知名的地產(chǎn)企業(yè)，在這個風(fēng)雨飄搖之際走向陣亡?

不知道，但，好像我們又已經(jīng)知道了。

(周健/文)