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核心提示|在連續多月領漲中國樓市后，二線城市紛紛出臺調控舉措，收緊樓市韁繩。昨天，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明提出，加大房地產市場調控力度，確保房地產市場平穩運行。這是他首次在公開場合提出“加大房地產市場調控力度”。

大河報四問鄭州房產調控：為什么要進行調控?具體有啥措施?房地產在鄭州的地位如何?未來土地供應量充足嗎?

新聞|鄭州市代市長首次在公開場合提出：“加大房地產市場調控力度”

源于一線城市房價呈現“失控性”暴漲，3月，上海率先實施“樓市收緊”調控政策。很快，樓市調控迅速傳導到二線城市。繼合肥出臺限購政策后，8月11日，蘇州、南京發布樓市調控政策。

昨天上午，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明作了“關于鄭州市2016年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告”。在報告中，他提出，“加大房地產市場調控力度，確保房地產市場平穩運行”。

大河報記者查詢公開報道發現，這是程志明就任鄭州市代市長以來，首次在公開場合提出“加大房地產市場調控力度”。

追問1

為什么要進行調控？確保鄭州房地產市場平穩運行

實際上，在地產圈，鄭州要進行房地產市場調控的傳言一直沒有間斷。

起因之一，即鄭州今年頻出地王。8月18日，鄭東新區龍湖拍出地王，總價35.1億，畝均價突破4000萬，折合樓面價已近每平方米3.7萬元。

隨即，河南省商業經濟學會會長宋向清便評論：房價牽一發而動全身，絕不可放任。鄭州房價存在通過政策微調的必要性。

“地王頻出加上鄭州三環附近在售樓盤數量有限，導致不少開發商封盤漲價。瘋狂漲價又引發老百姓恐慌性購房。”鄭州市政府一位知情人說，鄭州提出“加大房地產市場調控力度”，目的就是為了確保鄭州房地產市場平穩運行。

不少業內專家提出，鄭州房價漲幅和合肥、蘇州、南京一樣偏快，適當出臺調控政策，抑制房價過快上漲非常有必要。

追問2

具體措施是什么？

會根據實際情況加大調控力度，具體措施還在研究中

很多市民最關注的是：鄭州“加大房地產市場調控力度”的目標是什么?

鄭州市政府有關部門工作人員說，政府正在密切關注鄭州房地產市場，會根據實際情況加大調控力度。至于具體措施，還在研究中，具體內容目前不便透露。

“鄭州9月份將提高公積金貸款門檻，這是一個信號。”省內一位資深房地產界業內人士趙先生說，鄭州樓市目前在二線城市中還是比較健康的，近期出臺過于嚴厲的調控政策的可能性不大。不過，如果鄭州出臺樓市調控政策，首先出臺的有可能是提高首付、提高銀行貸款利率政策。

近日，住房城鄉建設部等七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，第五條明確規定，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯網金融”產品被正式定性為違法違規。

宋向清認為，這一規定利于鄭州房地產市場的平穩運行。至于鄭州未來房價是穩，還是降，應該讓今后的市場說話。

追問3

房地產在鄭州的地位如何？

除了拉動GDP、提供就業外，還影響著每一個市民、鄭漂的生活房地產之于鄭州，地位之重不言而喻。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，房地產對鄭州的影響是方方面面的，除了拉動GDP、提供就業外，還通過城中村改造等方式，深刻影響著鄭州每一個市民、鄭漂的生活方式。他認為，鄭州房地產市場調控不僅會影響房地產，而且會影響房地產上下游幾十個行業，以及鄭州市財政稅收。

記者昨日采訪省內5位房產、經濟、稅務方面的學者，他們均認為，鄭州行業發展不平衡，汽車及裝備制造、生物及醫藥、金融、房地產等行業發展較快，而煤電、商貿物流等傳統行業增長緩慢。稅收增長依賴房地產和建筑業拉動。因此，鄭州推行房地產市場調控會比較謹慎。

追問4

未來土地供應量充足嗎？鄭州對政府性資源配置能力不斷提高

鄭州去庫存情況如何?鄭州市政府有關部門工作人員說，鄭州上半年商品房去庫存成效顯著，全市商品房銷售面積1487.4萬平方米，增長56.6%。

業內人士分析，鄭州樓市目前是供小于求的局面。

土地方面，鄭州對政府性資源配置能力不斷提高。據了解，鄭州上半年經營性土地網上招拍掛和土地統收統儲統供新模式穩步推進，存量閑置用地清理處置不斷加快，上半年共盤活土地4.1萬畝。未來，鄭州將更加合理推出土地，促進房地產市場平穩運行。