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撕殺天昏地暗!鄭州35億新地王誕生，多家開發(fā)商為它捂盤謀提價

核心閱讀

不出所料，又雙叒……地王了！今日鄭州北龍湖兩塊地，毫無意外的刷新了鄭州土地價格記錄，也再一次刺激了公眾的神經(jīng)。

經(jīng)過一天煎熬，有著央企背景的上海金茂突出重圍，成為鄭州最新大滿貫地王！且超越廣州樓面價地王，鄭州這是以實際行動躋身一線城市陣容啊！據(jù)說，在對今日地王精準預(yù)判下，鄭州的開發(fā)商們對自己的樓盤再一次待價而沽，地王又一次成為鄭州房價推手。

昨日上海，中國史上最貴土地誕生之后，在最新的新華社評論中，罕見提出“地方管理失效、經(jīng)濟下行讓資金進入樓市避險、庫存搬家”等重磅言辭。

各種警報聲下，地王依舊肆無忌憚的層出不窮，而另一廂，房價持續(xù)上漲，買到就是賺到的恐慌性買房情緒彌漫，此情此景，像極了去年股災(zāi)前的那股子瘋狂與興奮。樓市股市化氛圍越來越濃厚的當下，這番嚇人的熱鬧，還會持續(xù)多久？

瘋了！瘋了！！

今日，鄭東北龍湖土拍

迎來鄭州史上耗時最長鏖戰(zhàn)

總價+單價+樓面價

鄭州大滿貫地王誕生

35.1億元

36915.27元/㎡

4183萬元/畝

趕超廣州樓面價地王

鄭州地價4千萬時代來襲！

今日上午，鄭東新區(qū)“地王窩”再出讓兩宗地塊，鄭政東出〔2016〕13號地和鄭政東出〔2016〕14號地，鄭州最新雙料地王也從中誕生!

此次出讓的兩宗地，13號地北接地王榮盛、雅居樂，14號地西鄰建業(yè)海馬九如府、北臨永威上和院，真真是天生地王相。

史上最長土拍，鄭州最新總價+單價地王，樓面地王誕生!

9：00，鄭政東出〔2016〕13號地率先登場（占地約70.34畝，起始價10.54億元），競拍一開始，節(jié)奏點就踏得飛快，1000萬/次的加價幅度頻繁出現(xiàn)。

鄭政東出〔2016〕13號(網(wǎng))地塊位于朝陽路南、如意東路東，使用權(quán)面積46893.07㎡，約70.34畝，容積率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始價10.54億元，起始單價1498.45萬元/畝，起始樓面價14984.45元/㎡，增價幅度500萬元。

第91輪，報價18.44億元，折合單價2621.55萬元/畝，樓面價2.621萬元/㎡，超越榮盛此前保持的單價地王紀錄。然而，高潮仍在繼續(xù)，第100輪，鄭州單價記錄被打破!報價18.89億元，折合單價2685.52萬元/畝，樓面價2.6855萬元/㎡，萬科美景單價記錄被超越了!

154輪后，競買人53358297和46498507你方唱罷我登場，膠著近三小時——

第219輪，報價24.84億元，折合單價3531.46萬元，樓面價35314.39元/㎡，超越廣州最新單價地王35216元/㎡的記錄!

我大鄭州要趕超北上廣了!

第233輪，13號地競拍率先結(jié)束，鏖戰(zhàn)超8小時，融創(chuàng)成為最終贏家！

競得總價25.54億元，溢價率142.31%，折合單價3630.935萬元/畝，樓面價36309.56元/㎡，河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司競得該地塊，成為鄭州最新樓面價地王(后被14號地趕超)。今年2月份，孫宏斌攜融創(chuàng)，耗資7.54億以收購方式殺入鄭州。

相關(guān)閱讀：《7.5億開路!地產(chǎn)大鱷孫宏斌二次殺入鄭州》

13號地開拍半小時后，14號地接棒（占地約83.896畝，起始價13.4億元），風頭較13號地更勝！

鄭政東出〔2016〕14號(網(wǎng))地塊位于朝陽路南、龍翔二街東，使用權(quán)面積55930.95㎡，約83.896畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始價13.4億元，起始單價1597.22萬元/畝，起始樓面價14093.01元/㎡，增價幅度500萬元。

第8輪，競買人直接加價4.5億元，將價格拉升至13.94億元。第41輪，已成功打破榮盛單價地王記錄，報價22.35億元，折合單價2663萬元/畝。

第62輪，鄭州總價地王記錄被打破!報價25.65億元，折合單價3057.21萬元/畝，超越萬科美景25.024億元億元的記錄，成為鄭州最新總價+單價地王，更將鄭州地價拉升至3+時代!

第111輪，報價突破29億元大關(guān)，折合單價3456.66萬元/畝。最后階段，僅剩三位競買68480484、19438595、29918959膠著出價，據(jù)爆料極有可能是融創(chuàng)、金茂和綠都三家房企。第131輪，報價站上30億關(guān)卡!折合單價3575萬元/畝，樓面價31552元/㎡。

天啊！4千萬！！

第204輪，報價飆升至33.6億，折合樓面價為35337.69元/㎡，單價4004萬/畝!鄭州土地市場迎來4千萬時代。

此刻我選擇狗帶……

第230輪，鄭州地王記錄再次刷新，報價34.65億元，折合單價4130.11萬元/㎡，樓面價36441.99元/㎡，鄭州大滿貫地王誕生!

18:45分，近10小時膠著，14號地塊最終被國企金茂地產(chǎn)競得！

最終競得總價35.1億元，折合樓面價36915.27元/㎡，單價4183萬元/畝，由北京覽秀城置業(yè)有限公司摘得，這家房企來頭可是有著央企背景的上海金茂。

中國金茂控股集團有限公司(簡稱“中國金茂”)是世界五百強企業(yè)之一中國中化集團公司(2016年列《財富》全球500強之第139位)旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市(股票代碼：HK.00817)，是香港恒生綜合指數(shù)成份股之一。中國中化集團公司是獲得國資委批準的以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營為主營業(yè)務(wù)的中央國有企業(yè)之一。

據(jù)了解金茂、旭輝、融創(chuàng)、雅居樂、榮盛、藍光、建業(yè)、亞新、永威、正商等10余家都加入戰(zhàn)斗。本地實力房企VS外來大鱷，首局，省外代表團融創(chuàng)取勝，二局國企金茂完勝!

地王窩里再出地王，周邊的老地王們成功被接棒

警報，警報!一大波漲價潮即將來襲

最近，股市已不是鄭州老少爺們的飯桌談資，現(xiàn)在的關(guān)鍵詞是“房價”!

地王來了，眾多房企紛紛聞風而動，調(diào)價、封盤、捂盤……據(jù)悉，一周鄭州樓盤周內(nèi)單價漲了1000元/㎡的樓盤有16個，而漲了1000元/㎡及以內(nèi)的樓盤則高達35個。“一天沒買房，一年又白忙”也成了鄭州樓市價格瘋漲的縮影之一。

然而依然抵擋不住大家買房的熱情!

近日，河南省統(tǒng)計局發(fā)布了2016年1~7月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。

1-7月份，商品房銷售面積4509.16萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份加快0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長26.8%，住宅銷售額增長33.3%。7月末，商品房待售面積達3512.34萬平方米，比6月末減少18.20萬平方米。其中，住宅待售面積減少21.86萬平方米，商品住宅庫存周期已不到3個月。

而房地產(chǎn)商手中彈藥卻未增多。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積465.24萬平方米，同比下降5.5%，降幅比1-6月份收窄6.7個百分點;土地成交價款193.93億元，增長82.2%，增速加快48.8%。

購置面積減少，土地成交款卻增速驚人，未來這面包會賣多貴呢。今日，鄭東北龍湖再出最新雙料地王、樓面價地王，鄭州土地價格邁入4+時代，新一波漲價潮或就在轉(zhuǎn)角處……

地王、地王、地王……在各種警報之下，地王依舊層出不窮，如此瘋狂，嗅到了何種味道？

就在鄭州刷新地王面孔的前兩日，廣州、上海亦在上演地王更迭。

8月16日，廣州土地市場迎來下半年首秀，位于廣州荔灣區(qū)嶺海街12號的AF010734地塊正式出讓。經(jīng)過了一個多小時的激烈廝殺，最終雅居樂以217338萬元(約21.7億)+競配建27450平方米將新地王收入囊中，除去競配建后樓面地價達到了35216元/平方米，刷新全市單價地王紀錄。

8月17日，融信以110.1億元的總價奪得上海靜安地王，創(chuàng)下了中國土地成交史上最貴地王紀錄。同時該地塊也刷新了全國住宅最高單價紀錄，其位于靜安(原閘北)中興社區(qū)，起拍價46億元，名義樓板價約10萬元/平方米，可售樓板價14.3萬元/平方米，溢價率139.3%，未來售價基本上將超過15萬元/平方米。

……

就在上海拍出史上最貴土地之后，新華社文章中罕見提出了以下觀點：

地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟下行壓力下，大量剩余資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求并非真實有效的住房需求，只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫存搬家”現(xiàn)象，并沒有真正實現(xiàn)去庫存。

各種警報之下，地王依舊層出不窮，此情此景，你想到了什么?

彼時股市：遙記2015年6月12日，滬指攀上5178.19點的高峰，市場正處于極度興奮與瘋癲之中：挑戰(zhàn)6214高點、看高8000點甚至10000點的觀點比比皆是。隨之，市場急轉(zhuǎn)直泄，融資崩盤，一場股災(zāi)由此開始，不少“新興中產(chǎn)階級”一夜回到解放前。

此時樓市：地價上漲，開發(fā)商捂盤惜售，房價一天一個價，購房者恐慌性買房情緒彌漫，買到就是賺到已成為普遍心理。

細思極恐中……