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如今2016年已過去一半，鄭州房地產市場儼然如同此時的天氣一般，無比火熱。近日，中國指數研究院發布6月百城住宅價格指數。其中，鄭州新建商品住宅均價環比上漲1.03%，達到9767元/㎡，為歷史最高值。

此外，據中國房價行情平臺公布的6月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，鄭州均價10188元/㎡，環比上月漲2.16%，同比上年漲8.09%。由于各個數據平臺參照物不同、統計方式不同，會出現誤差，我們暫以中國指數研究院發布的為準?！鯑|方今報記者 牛犇

均價9767元/㎡ 比上月上漲100元

7月1日，中國指數研究院發布了《2016年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示，2016年6月，該機構監測的中國100個重點城市(新建)住宅平均價格為11816元/㎡，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

在公布的百城中，河南鄭州、洛陽、新鄉三地商品住宅均價都有不同程度的上漲。報告顯示今年6月份，洛陽市住宅樣本價格均價為5285元/㎡，環比上漲0.25%;新鄉樣本價格均價為4228元/㎡，環比上漲0.38%。

報告顯示，今年6月，鄭州商品住宅樣本價格均價為9767元/㎡，比上月漲了100元，同比去年6月上漲7.05%。

房價上漲是由供需結構造成的

記者翻閱2016年半年來的中國房地產指數系統百城價格指數報告發現，除4月份均價環比下跌0.09%以外，其他月份環比均有所上漲，6月漲幅更是超過1%。系2016年1月以來，首次環比漲幅超1%。

據悉，一般情況下，在一定時間內，房價波動不超過3%，都屬于正常;房價波動超過5%屬于明顯波動，波動超過10%則為劇烈波動。

“如果以商品住宅均價環比來看，房價的波動并不能直觀體現商品住宅是否漲價。”河南財經政法大學教授劉社曾說過，房地產價格變動屬于市場正常現象。“但是，在一定時間內，單一樓盤或區域房價持續上漲，則可認為是房價上漲”。

同時，劉社還透露，均價并不能反映整個房地產市場。在她看來，房價是房地產供需結構的直觀表現，但具體房價是上漲還是下跌，需要看同一地段不同樓盤長時間的價格表現。

對于鄭州房價上漲問題，原建設部政策研究中心主任陳淮博士也認為，這取決于鄭州房地產市場的供需結構。“供給是需求產生的，供給是兩年之前土地金融環境決定的”。

鄭州是中部六省中市場最好的省會。“首先，鄭州經濟運行平穩;其次，鄭州在急劇擴張中實現平穩，這是不容易的。”陳淮表示，“河南是個超一億人口的大省，而建城區人口超過300萬的城市，只有鄭州一個。”

土地市場風起云涌 新城區成房企戰略高地

據克而瑞數據統計，6月27日~7月3日，鄭州市共成交17塊土地，占地面積83.09萬㎡，建筑面積200.86萬㎡，其中14塊純住宅用地，2塊商辦用地，1塊商住用地。其中，有10塊是來自于中牟縣白沙區域。

在7月1日的土拍中，亞新子公司鄭州紫藤公館置業經過32分鐘106輪廝殺，競得白沙鄭開大道旁12號地塊，成交價96400萬元，溢價率高達222.4%。按最大容積率算，折合樓面價9107.5元/㎡，單價1518.11萬元/畝，樓面價已超出白沙片區當前房價。

河南房地產業商會秘書長趙進京分析，作為上億人口大省的省會城市，鄭州的城市框架不斷拉大，區域中心不斷分化，這為房地產市場發展創造了充足的施展空間。同時，由于主城區市場利潤不斷降低，備受關注的新城區將迎來新的發展機遇。“白沙組團是其中之一，也不乏二七新城、鄭上新區、平原新區和鄭東龍湖板塊。”