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戴德梁行：2015年中國寫字樓市場需求旺盛難掩供需失衡

中新網大連2月22日電 (記者 楊毅)全球房地產服務商戴德梁行22日在遼寧大連發布《中國寫字樓市場2015年回顧》研究報告指出，2015年中國部分城市寫字樓供應量激增。其中一線城市寫字樓需求與供應量相若，相比之下，大部分二線城市寫字樓市場出現供需失衡的情況。

報告中稱，2015年中國新增寫字樓的成交量主要來自金融業與IT行業。在戴德梁行追蹤的16個中國內地的城市中，有9個城市的租賃活動經歷了三位數的同比增長。此外，長沙、重慶、南京、青島、上海、天津和西安的寫字樓凈吸納量也達到了前所未有的高度。

報告顯示，2015年，中國一線城市寫字樓租賃供需保持穩定，相比之下，二線城市全年供需失衡問題突出。統計顯示，二線城市全年總體新增供應比凈吸納量多出50萬平方米，相當于二線城市甲級寫字樓現有存量的3.59%。

戴德梁行認為，寫字樓租賃活動的激增在很大程度上是由持續的寫字樓供應造成的，同時不少企業希望借此機會降低租賃成本和提升辦公環境，因此大大活躍了寫字樓租賃市場。

針對中國部分二線城市出現寫字樓市場供需失衡的情況，戴德梁行大中華區研究部主管聶安達指出，新興商圈大量新增供應集中交付是造成市場波動的主要原因。“個別二線城市受到一批超出市場消化能力的新供應項目的影響，而出現了明顯的吸納困難狀況。”

未來中國寫字樓新增供應量仍將持續增長？對此，聶安達表示，全國多個市場將在未來幾年內迎來供應潮，不過，由于市場的旺盛需求和高去化速度，相信市場不會出現大幅波動。(完)