久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

經濟學者吳迪撰文指出，房地產價格本質上是一個貨幣現象，因此房地產去庫存殲滅戰的決勝戰場在樓市之外。貨幣戰線將是關鍵之關鍵。這篇文章具有一定參考意義。

一.捷報傳來

國家統計局近日發布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、發布的數據顯示，11月份全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個；持平的城市個數分別為10個和14個，分別與上月相同和比上月增加5個；下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅已由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。

二、同比房價上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大。11月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為21個和32個，分別比上月增加5個和8個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為48個和34個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比上月擴大1.5和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7和0.5個百分點。

這是自習近平總書記在11月10日中央財經領導小組會議上提出“化解過剩產能，開展降低實體經濟企業成本行動，化解房地產庫存和防范化解金融風險等"四個殲滅戰"將成為中央經濟工作會議的重要內容”之后,房地產去庫存殲滅戰初戰告捷。

數據說明，今年以來，連串振興樓市的措施發揮了作用，這包括了減息、降低首付比例及放寬公積金置業等政策。明年當還有支持政策出臺。近期傳出的有供樓開支可扣稅，個別地方政府也推出形形色色的資助置業計劃，包括按學歷提供置業補貼：河南省宣布每年會撥出3億元資助農民進城買首套房等。中央已把樓市去庫存定為重點的任務，地方政府自會各出其謀清貨尾，房地產有企穩跡象。

二.戰局的走向

目前一線城市復蘇充分，價格同比增速已接近過去5年的峰值；二三線城市復蘇乏力，依然處在強勁的價格通縮壓力之下。一線城市房地產有價格有過熱跡象，需要警惕以一線城市房地產為核心形成的龐氏融資泡沫（P2P,互聯網金融，信托，理財等不少影子銀行金融產品都是以一線城市房地產為抵押物的債務再打包）。未來中央的房地產去庫存政策應該轉向二三線城市，并嚴控一線城市房地產價格的再泡沫化和相關的龐氏融資風險。所以從選股的角度上來看，未來二三線城市業務敞口大的房地產企業可能會比業務主要集中在一線城市的要更值得去搏一下。

從商品房銷售額累計同比增速來看，目前房地產的復蘇依然很薄弱，其同比增速處在歷史低位，依然有再次探底的可能。

三.逆天的突圍思路

不過磚家會說，美聯儲加息了，人民幣要貶值，房地產肯定得完蛋。人民幣貶值和樓市完蛋能劃等號嗎？看下圖

中長期內，商品房銷售額累計同比增速和人民幣匯率（以1美元兌換人民幣為計）呈高度負相關，意即人民幣越貶值，商品房銷售額累計同比增速就越高。也就是人民幣越貶值，商品房銷售越火爆。

不管磚家有多牛掰，如果被數據證偽，就是大媽經濟學。數據是檢驗經濟學真理的唯一標準。

為什么中長期內人民幣越貶值，商品房銷售越火爆呢？這個說法，直覺起來怎么這么逆天？

這是因為，商品房銷售額累計同比增速和M2同比增速高度正相關，也就是M2同比增速越快，商品房銷售越火爆。商品房銷售的火爆是一個純粹的貨幣現象。我曾反復論證過，人民幣匯率只有進入戰略貶值通道，M2同比增速才會提起來。所以“中長期內人民幣越貶值，商品房銷售越火爆”的逆天邏輯其實一點也不逆天。

大媽經濟學害死人。直覺害死人。磚家的邏輯害死人。重要的事說兩遍，不管磚家有多牛掰，如果被數據證偽，就是大媽經濟學。數據是檢驗經濟學真理的唯一標準。

房地產保衛戰初戰告捷。下一步中央發力的主戰場將轉到二三線城市，從選擇投資標的的角度上來看，未來二三線城市業務敞口大的房地產企業可能會比業務主要集中在一線城市的要更值得去搏一下。另外房地產保衛戰還有一個看不見的戰場，在M2同比增速和匯率這一塊。

什么叫戰略貶值？M2同比增速攀升中的貶值。什么叫惡性貶值？M2同比增速坍塌中的貶值。如果是前者，人民幣的貶值在中長期將對樓市形成有力的支撐。所以，主流磚家把人民幣貶值和樓市崩盤劃上等號是大謬不然的，要么是不懂房地產價格的貨幣本質，要么是居心叵測。

投資者在參考中央房地產保衛戰的救市政策組合拳時，還應考慮貨幣戰線上的表現。如果貨幣戰線搞砸，再漂亮的救市政策組合拳也是白搭。

房地產價格本質上是一個貨幣現象，因此房地產去庫存殲滅戰的決勝戰場在樓市之外。貨幣戰線將是關鍵之關鍵。