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11月19日訊

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

北京市國(guó)土局今日出讓三宗昌平區(qū)地塊，其中兩塊住宅均被國(guó)瑞地產(chǎn)獲得，成交代價(jià)分別為19.725億元并配建7.27萬(wàn)平方米限價(jià)房和25.245億元并配建8.57萬(wàn)平方米限價(jià)房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，這兩宗地純商品住宅部分樓面價(jià)分別為3.65萬(wàn)元/平方米和4.3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。另一塊商業(yè)地塊被保利和未來(lái)科技城聯(lián)合體以42億元底價(jià)獲得。

公開資料顯示，北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建"限價(jià)商品住房"），規(guī)劃建筑面積14.398萬(wàn)平方米，將配建3.47萬(wàn)平方米的“限價(jià)房”，銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為13.15億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為13.78億元。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的包括國(guó)瑞、保利、中糧、新華聯(lián)、中鐵建、旭輝、禹州集團(tuán)、平安萬(wàn)科聯(lián)合體、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)聯(lián)合體、富力未來(lái)科技城聯(lián)合體等10家競(jìng)買主體。經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，中糧的報(bào)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限19.72億元，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競(jìng)限價(jià)房面積階段，最終，經(jīng)過52輪競(jìng)報(bào)，國(guó)瑞地產(chǎn)以19.725億元并配建7.27萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)獲得該地塊。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，該地塊純商品住宅部分樓面價(jià)為3.65萬(wàn)元/平方米。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊）R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、U17郵政設(shè)施用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地及A51醫(yī)院用地（配建"限價(jià)房"及"人才公租房"），規(guī)劃建筑面積18.7481萬(wàn)平方米，須配建2.99萬(wàn)平方米的“人才公租房”和4.37萬(wàn)平方米的“限價(jià)房”，銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為16.83億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為17.425億元。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的包括國(guó)瑞、保利、平安萬(wàn)科聯(lián)合體、中糧、中鐵建、華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)聯(lián)合體、金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、富力未來(lái)科技城聯(lián)合體共8家競(jìng)買主體。最終，國(guó)瑞地產(chǎn)以25.245億元并配建8.57萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)獲得該地塊，據(jù)張大偉測(cè)算，該地塊純商品住宅部分樓面價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，目前區(qū)域主流成交房源均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，部分靠近地鐵物業(yè)在3萬(wàn)元元/平方米左右。部分別墅物業(yè)售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。二手房成交均價(jià)在2-2.5萬(wàn)元/平方米之間。

另一塊昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積47.564萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為42億元，因只有一家報(bào)價(jià)，最終被保利和未來(lái)科技城聯(lián)合體獲得，據(jù)張大偉測(cè)算，樓面價(jià)1.2萬(wàn)/平方米。