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11月18日訊

證券時報記者 張達

北京今日出讓3宗住宅用地，其中門頭溝區兩個地塊分別被萬科和中交綠城平安聯合體以46億元和57億元并配建3.1萬平米公租房的代價獲得，而密云地塊被首創以7.69億元并異地配建2500平方米保障房的代價獲得。業內人士測算，門頭溝一地塊樓面價達到3.32萬元/平方米，密云地塊樓面價達到1.65萬元/平方米，均高于區域內在售房價。

公開信息顯示，門頭溝區永定鎮MC00-0017-6018、6020地塊R2二類居住用地（門頭溝S1線區域組團03地塊北部二期用地），規劃建筑面積20.2725萬平方米，掛牌出讓起始價為38億元，現場競拍前已經收到7次網上報價，最高價格為39.2億元。當現場競價達到價格上限后，轉為競報“公租房”面積來確定競得人。

參與現場競拍的包括中鐵建、北京城建、萬科住總聯合體、金地中水電聯合體、華僑城中鐵置業聯合體、中交綠城平安聯合體、世茂等7家競買主體。經過35輪競價，華僑城中鐵置業聯合體以57億元的報價達到價格上限，轉而競報“公租房”面積階段，最終，又經過 31輪競報，中交綠城平安聯合體以57億元并配建3.1萬平米公租房的代價獲得該地塊。中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價3.32萬元/平方米。

另一宗門頭溝區永定鎮MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F1住宅混合公建用地（配建"限價商品住房"）（門頭溝S1線區域組團05地塊西南側用地），將配建建筑面積2萬平方米的“限價房”，銷售限價為9000元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價為41億元，現場競拍前已經收到4次網上報價，最高報價為41.6億元。當現場競價達到價格上限后，將轉為競報“公租房”面積來確定競得人，“公租房”回購價格為6000元/平方米。

參與現場競拍的包括中鐵建、住總、萬科、北大資源，最終經過22輪競價，萬科以46億元競得該地塊，并沒有達到價格上限。張大偉測算，該地塊純商品住宅部分樓面價2.35萬元/平方米。

據了解，門頭溝目前在售普通住宅已經超過3萬元/平方米，在售洋房別墅成交價在4-5萬元/平方米。

此外，密云縣密云鎮密云新城0102街區MY00-0102-6021、6022、6023、6024地塊R2二類居住、A33基礎教育用地（配建"回遷安置用房"），須配建5.3524萬平方米“回遷安置用房”，無償交由密云縣政府統一組織安排回遷。該地塊掛牌出讓起始價為5.31億元， 現場競拍前已經收到7次網上報價，最高價格為5.49億元。當現場競拍價格達到上限后，需競報異地建保障房面積來確定競得人，保障房建設單價標準為1萬元/平方米。

參與現場競拍的企業包括北京城建、首創、華遠、當代置業、住總、中駿、K2地產等7家，最終，首創以7.69億元并異地配建2500平方米保障房的代價獲得該地塊。張大偉測算，該地塊樓面價為1.65萬元/平方米，而周邊在售房價在1.5萬元/平方米。