胡耀智拿出當年澳洲山莊的宣傳單張給記者看。
胡耀智和他的孫女在一起。
“廣州最大爛尾樓”澳洲山莊老板胡耀智
“想吃螃蟹卻被咬死”
耗資過億首嘗“螃蟹” 資金鏈斷裂反被咬死 堅守廿載只為一個交代
胡耀智經常稱自己是“最失敗的商人”，因為他建了個廣州最大的爛尾樓——澳洲山莊，占地千畝，建成292棟樓，至今杳無人煙。
當樓盤爛尾后，他依然守在自己建成的“山莊”里，等待轉機，等待“東山再起”。但是，這一等就等了21年。
他說，自己是第一個吃螃蟹的人，結果卻反被螃蟹咬死了。
21年的時光，曾經的“凌云壯志”已然不在，只剩下守候?！斑@個澳洲山莊已經把我從中年人變成老年人?！彼f，他希望重建工程能盡快啟動，讓他完成未竟的事業，給老業主一個交代，也給自己的人生一個交代。
最近，沉寂多年的澳洲山莊傳出要推倒重建的消息，胡耀智的事業也將要完成。（詳見11月6日A22版報道《澳洲山莊的前世今生》。）
文、圖/廣州日報記者 練情情 實習生 蔡詩萍
近日，記者來到胡耀智建好待售的一幢山頂別墅，大廳掛著新澳洲山莊獲批重建的規劃圖。上世紀90年代“澳洲山莊”的宣傳單他仍然保留著，如同他保留著曾經的一個“壯志”，或是提醒他應給出的一個“交代”。
談回國
“我是真金白銀來投資的”
記者：你在澳大利亞是做什么生意？
胡耀智：我祖籍潮州，上世紀70年代就由香港移民澳大利亞。我在澳大利亞的紡織業算是獨占鰲頭，成立了胡氏遠東紡織有限公司，引進當時西德電腦織衣機，提高產品的數量和質量，事業發展很快，在旅澳華人圈是出名的。
記者：后來為什么決定回國創業？
胡耀智：上世紀90年代初，廣州市政府去澳大利亞招商引資。為什么回來呢？當你一切都擁有的時候，你的人生就要追求更高的境界，我在外國再成功也是在“50×100米”的游泳池里游水，而在中國發展就像到了汪洋大海。上世紀90年代華人在澳大利亞成功的個案不多，到中國投資只有我一個。
記者：當時你投資了多少錢？
胡耀智：澳美房地產開發有限公司注資是9600多萬港元，金僑電腦織衣有限公司是2000萬元人民幣，澳洲山莊名人俱樂部有限公司是750萬元人民幣……總共在廣州投資差不多兩億元，全部家產都在這里了。我希望這個項目做到廣州第一。在1996和1997年這兩年，我們確實也在廣州做到了最好，每周末都有20輛大巴車拉著人來看樓。1996年，澳美集團打算上市，當時會計師事務所作的資產評估是63億元。我不是大騙子，不是皮包客，我是真金白銀來投資的。
談爛尾：
“我吃螃蟹時反被它咬死了”
記者：澳洲山莊后來為什么會爛尾？
胡耀智：如果按早期規劃的那樣，起好一個小區，賣一個小區，再蓋另一個小區，就沒有今天這種困境。當時幾家大銀行跟我說，胡總你的企業做得這么好，大力支持你啟動資金。所以我的野心就變大了，六期同時開工，打算做完這個項目再進軍另一個項目。1999年春節前，企業出了些意外，被財務總監卷走上億元，資金鏈斷裂，直接造成澳洲山莊爛尾。
記者：你總說自己是最失敗的商人，為什么？
胡耀智：因為用人不當。潮汕商人分兩種人，有些人精得一分一厘都跟你計較，有些則是像我這種，粗線條，不看合同的，說了就算了。在管理這方面我是不行的，太相信人。
記者：為什么業主一直拿不到房產證？
胡耀智：那時跟現在不同，房地產才剛起步。澳洲山莊是增城市（當時澳洲山莊尚屬增城市）第一個銷售商品房的樓盤。原來很多東西不規范，不用驗收的，房子蓋完，多少面積，量了之后就給房產證。按現在的法律法規，建房子需要一步步驗收。但在那個年代不用驗收都有房產證。直到2002年，政府說：“老胡，你的房子都沒驗收，我們怎么給你出房產證？”
記者：你是當時第一個吃螃蟹的人？
胡耀智：是，但我吃螃蟹的時候給它咬死了。所以，現在我做事都是穩打穩扎，全部都按今天的法律法規。
記者：你后悔當初的選擇嗎？
胡耀智：我當年選擇回國，家人、朋友沒有一個支持我。但這世界上沒有后悔藥吃，走了就要往前走。我所有人生精力都在這里，為我們的企業、為我的同胞發工資天天發愁，哪有心情教育孩子和關心妻子。
談官司：
“基本都敗訴，因為我沒理”
記者：有多少業主告過你嗎？是什么原因？
胡耀智：起碼有幾百個。有些業主過幾年就告我一次，到現在已經告了四五次。他們盡管知道我沒錢，但還是在有效訴訟期內起訴，希望今后拿回應有的利益。至于原因，大部分是因為違約金。因為房子蓋完之后，沒房產證給他們，所以房子轉手也轉不了，他們就告澳美公司沒按合同辦房產證。法院基本上都是支持他們的。
記者：共收到多少敗訴判決？
胡耀智：基本都敗訴，不用算，因為我沒理。法院把我的財產都查封了，你看到的物業都是查封的，能用，不能賣。
記者：這些年來，什么時候最艱難？
胡耀智：最艱難是在2004年和2014年。沒錢交水電費，沒錢給工人發工資，沒錢給飯堂開飯。只能想盡辦法，讓利，找合作者。
記者：既然這么困難，你為什么沒“跑路”？
胡耀智：從1999年至今，16年來，我沒賣過一套房子。今天我還在問我自己，為什么能堅持？就為了爭一口氣！希望在有生之年把這個事業完全做好，這是我的心愿，也是我們山莊團隊共同的心愿。
記者：這些年來你每個月要開銷多少？
胡耀智：包括銀行的利息，每個月開銷要一百多萬元，這不包括法院判的要執行的錢。
談重建：
“我相信一定會有轉機”
記者：這些年你一直住在山莊里嗎？
胡耀智：我從1994年開始，就住在這，跟這片土地已經有了深厚的感情。我不愿意離開，我也不逃，逃避解決不了問題。人活著要有信念，這點苦就不算什么。我相信一定會有轉機。
記者：你的家人也在山莊里嗎？
胡耀智：我全家都在國外，只有我一個人在這里。我現在沒有家庭負擔了，孩子都成家了。我在這里，每天就是五條小狗陪著我，很開心，自己還搞搞花園，種種花草，還經常上山挖土。我兒子在香港工作，他對我的事業不感興趣。我經常帶孫女到山莊上玩，帶她們去挖土，看看牛羊，培養她們對這片土地的感情，她們很喜歡這里。
記者：澳洲山莊重建的事情進展得如何？
胡耀智：今年7月10日，政府批復了澳洲山莊的重建規劃，算是邁出了最重要的一步。之前也跟很多企業談過合作，我們最后選擇了平安不動產，一是要有足夠的實力，二是要承諾一攬子解決歷史遺留問題。我們與平安不動產已經簽訂了協議，總投資達22億元，也已經請了澳大利亞知名的設計師重新設計了。樓盤重建將分兩個階段進行，第一階段將在樓盤一空地上建一部分回遷房，待業主安置后再將原有的建筑推倒重建。
記者：現在房價那么高，重建后房子漲價很多吧？
胡耀智：哪里的房子都漲價了。像澳洲山莊這么好的地方，已經很難找了，如果按照目前的房價情況，兩年后建成的話，應該每平方米15000~17000元。
談未來：
“給老業主一個交代，就退休了”
記者：那要努力賺錢才能買得起你的房子了。
胡耀智：不要買，買它干什么？我是做房地產，但是我不鼓勵大家買房子。何必做房奴呢？因為有個物業是你的，你就為了這個物業把你一生的青春、一生的精力都去做房奴。不如想想去哪里旅游，背個背囊就走。這是我的經驗。很多朋友跟我說買，我說別買，你喜歡我就給你住兩個晚上，何必一定要在你的名下呢？
記者：現在房子已經成為人生的“必需品”了。
胡耀智：那你就買個一房一廳，夠住就行了，別買別墅。公司就不同，做個會所，好像我們這里，人多開個會，聊聊天，周末一幫人度度假。兩公婆住棟別墅是種浪費，所以我們的別墅今后會對客戶作一個選擇，只賣給公司，不賣給私人。公司花兩三千萬買個房子，是作為公司的總部。比如你今天來采訪我，我都沒在寫字樓接待你，到我別墅來，喝喝茶，聊聊天。現在概念變了，以前寫字樓像模像樣，有什么意思呢？一本正經的。要談事，現在網絡也這么方便了。今天你應聘做我的員工，你在家里上班就可以了，在網絡通電話，不要每天刻板地每天上午9時到寫字樓，下午5時下班，來回幾個小時在交通里面，又做不了事。
記者
手記
未必是“最失敗的商人”
近日，記者第一次到澳洲山莊采訪，隨機敲開一個住戶的門。那人竟是被胡耀智拖欠了100多萬元工程款的包工頭陳先生。陳先生的命運因此改變，在澳洲山莊一住就是二十年。但他卻說，他不怨恨老板，老板是個好人。
兩天后，記者又去采訪胡耀智，一幫員工圍著他。那些員工個個都跟在他身邊一二十年，甚少跳槽。一個爛尾樓盤，一個隨時可能破產的公司，員工居然不愿意走？這都讓記者對胡耀智產生了好奇。
采訪期間，一個電話打進來，原來，一位80多歲的老業主看到了澳洲山莊重建的報道后特意向他詢問，他讓老奶奶放心，以后讓孫子來收樓。言語間，有幾分悲愴的豪情。
“我的電話都是公開的，沒有說轉給秘書。我沒有秘密的，很多業主有我的電話，警察也有，政府也有，二十多年電話不變。”胡耀智說。
胡耀智是一個商人，但卻率真而豪爽。他說，有時候他更愿意在山莊里當農民。他最大的愛好是挖土，指揮鉤機在山上挖土，他喜歡在工地的那種單純的滿足感。
重建仍舊是一條漫長的道路。62歲的胡耀智要將未竟的事業進行到底，是否真的是“最失敗的商人”，也未必。
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