?近期一線城市,尤其以北京最為突出的房地產豪宅化蒸蒸日上,高端產品相繼入市,銷售真可謂是“不賣個十幾萬一平你都不好意思和鄰居打招呼”。就此有業內人士指出,地產商盲目打造高端樓盤是在走一條金貴而危險的“窄路”。
?走自己的路,只因已無其它路可走。
?幾年前,“地王現象”還被認為是房地產商哄抬售價的一種不太地道的炒作方式,后來逐漸成為在一線城市爭奪熱點地段的偶然現象。如今,卻幾乎成了拿點靠譜的地就“稱王”的常態。
?據有關機構統計,截至目前,2015年北京市土地出讓金收入為1238億元,而未來兩個月還將出讓大量土地,全年土地收入有可能首次突破2000億,去年該數據為1916.9億元。
?在此數據公布后沒多久,就出現了北京碧桂園退地的消息,但又有消息稱中國金茂可能“單挑”開發該地段,可見對同一地塊不同公司之間的拿捏都是十分謹慎而又有差異的。
?當然,“地王”們在今天看來還是很風光的,融創曾在北京西北部拿下“壹號院”第一期引起轟動,后來的銷售數據和獲利情況均說明了其價值。多年前農展館的天價入市,直到如今還讓業界驚嘆,但在2013年樓市進入調整期后,你還聽說過孫宏斌拿下更多地王么?
?豪宅頻現的原因無非就是低價的“面粉”已經這么貴,不做塊“蛋糕”出來很難得到可觀的回報。但豪宅開發速度慢、物業要求高、銷售周期長等原因也平添了更多的后續成本,資金鏈本已普遍緊張的房地產業祭出“豪宅”這一招可謂也是無奈下的孤注一擲。其原因除了好地段日漸稀缺之外,還有對于選地找地的焦慮。
?對此,本菜鳥有一個腦洞較開的方法或能緩解找地難,可稱之為“地皮綜合指數”。
?在浩如煙海的各地公開統計數據中,有如每千人醫生人數、交通擁堵指數、居民人均收入、年內高溫天數、小初中入學率、噪音監測報告、空氣質量檢測報告等等等等,這些是每一個置業者所需要知道的綜合考慮的數據項目。
?有錢人可能更看中空氣質量、居民收入等外環境因素,中等收入群體可能更關注小初中入學率、每千人醫生數等數據,將此數據綜合分析均可作為一塊地皮真正居住價值的參考。而不是在一個沒地方購物、上學、看病的郊區地區,只因周圍的房子當時地皮賣得貴,或因套上一個洋氣的“公邸”、“金府”的名號——新的時代,通過這一指數的指標意義,輔以更綜合更具個性化的房產規劃無論對于房企還是購房者而言,可能才更加科學。
?至于那些在高速路打上大大廣告牌并寫著“距離天安門僅X公里”的貴人,本菜鳥只想問,您是去乾清宮上班啊?還是去御藥房開藥啊?(文/黃博陽)
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