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二手樓上月成交活躍

二手樓市

廣州日報訊

（記者陳鈺鳳）根據佛山市住建部門昨日發布的統計數據顯示，11月份佛山二手樓成交4546套，成交面積53.41萬平方米，環比大增32%以上。年底將至，二手樓有回暖跡象。

從二手樓的成交價格來看，總體二手樓價穩中略升，但受佛山地王的影響，桂城、黃岐板塊的部分優質物業價格有小幅上漲。

11月二手樓成交環比增三成

佛山今年5月放開限購之后，樓市火熱的行情也體現在二手樓市上。根據市住建部門統計，5月~8月佛山二手樓成交量步步攀升。尤其是5月份，二手樓成交達4064套，環比增幅達22.59%。8月份更是達到了峰值，當月成交4766套。9月份原本是交易旺季，但二手樓卻顯出疲軟之勢，成交量跌破了4000套；10月份延續下跌態勢，成交量僅3444套，基本上回到了4月份的水平。

二手市場金九銀十略顯疲軟，與一手樓的火爆不無關系。由于開發商不斷地放價跑量，再加上營銷策略上的一、二手樓聯動的策略，吸引了部分二手房買家轉向一手市場。二手樓成交在金九銀十期間出現了下滑的態勢。

不過，10月份開始，樓市利好不斷來襲，也惠及二手樓市場。

合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，10月份央行再度“雙降”，房貸基準利率僅為4.35%，為歷年新低。同時，公積金新政，包括異地公積金互認、公積金二套首付下調等，令部分換房客的購房意愿明顯增加。

此外，10月份，萬科以樓面價8845.33元/m2競得南海桂城海八路地塊，溢價60.8%成為佛山地王。這對提振樓市信心產生直接的影響，買家入市積極性增加。

在這種背景下，再加上年底置業熱潮來襲，佛山二手樓市11月成交量環比大增32%，成交4546套，成交面積53.41萬平方米，基本上又恢復到了七八月的旺季水平。

廣佛交界物業有追漲趨勢

據合富指數數據顯示，佛山二手樓市仍然以首置剛需為主，占比約七成左右。

據反映，這部分買家多為剛需舊客，入市較積極，對價格合適的盤源出手果斷。由成交數據看，禪城的紅棉苑、鴻業城市花園、東海國際；桂城的海景花園、江南名居、東海花園、麗雅苑、怡翠花園、頤景園、鹿璟村、中海文華熙岸、桂南名都等性價比較優的成熟大盤受到市場的歡迎。

近期，改善型需求置業有所增加，龍斌分析，主要與央行雙降以及公積金新政有關。不過，調查也顯示，由于新貨推售力度加大，部分改善客的看樓、決策時間有所拉長。

總體上看，佛山二手樓價格平穩，其中桂城、黃岐板塊的部分優質物業價格有小幅上漲。受“地王”效應影響，黃岐、桂城部分優質單位的業主心態走強，如中海錦城國際、江南名居、白天鵝花園等，放盤價有所上漲。

受地王影響，廣佛交界的物業受到廣州剛需客的熱烈追捧，價格小幅上漲，如中海錦城國際花園，人氣較上月增加了兩到三成，成交均價為12500元/m2，較上月的11600元/m2上漲約1000元/m2。