地產龍頭走勢分化 券商告訴你該不該買進地產股
來源:網易網站
發布時間:2015-12-03 18:35:31
網易財經12月3日訊周四,盤面上題材股唱絕對的主角,創業板大漲3.63%,并成功收復2700點。相反,券商、銀行、電力、保險等藍籌股則表現的十分猶豫,券商股更是出現大面積收綠的情形。 近期強勢的地產股沒有像其它大盤藍籌股那樣低迷,今天,地產股整體依然強勢。多數個股收漲,金融街、榮豐控股、浙江東日、廣宇集團、濱江集團等5股漲停。 但是地產股龍頭“招保萬金”的走勢卻出現分化。招商地產大漲6.56%,萬科A大漲近5%,繼續創造了近年來的新高。但是,保利地產和金地集團卻在經歷了一番掙扎后最終收綠。 那地產股還能買么?網易財經小編先帶大家回顧一下近期地產股到底發生了什么。 地產股暴漲:一條消息引發的狂歡 12月1日,受“房貸利息抵稅”傳言的影響,房地產板塊午后集體爆發,其中萬科A、保利地產、金融街等個股超過10只個股漲停,華遠地產、合肥城建等也漲逾9%。 所謂“房貸利息抵稅”就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。如果該項政策實行,可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復雜的算法,具體方案在年內能否出臺,并未可知。 隨后該消息持續發酵,12月2日,中國財政學會副會長兼秘書長賈康表示,有關房貸利息抵個稅,研究方面確實有這個方向,具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部財政科學研究所原所長。 12月3日,中國社會科學院發布的《中國住房發展報告2015-2016》稱,我國住房市場正由增量時代向存量時代過渡,住房政策應從原先過度強調住房市場的經濟支柱作用,轉向適度強調住房民生導向,建議出臺按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策,降低購房還款負擔。 而伴隨著該消息發酵,地產股也連續數日走勢強勁,萬科A更是連續兩日漲停。 地產股買入前五頻現機構席位 地產股的上漲背后隱現機構身影。 根據深交所公開交易信息顯示,12月1日,一家機構一口氣買入萬科A達10.72億元,買入情緒極為高漲,而兩家賣出萬科A股份的機構一共累計賣出額為6.2億元。 12月2日,萬科A再次漲停。龍虎榜數據顯示,12月1日買入10.72億元萬科A的機構席位,12月2日又買入14.99億元,兩個交易日累計買入25.71億元,掃貨兇猛。而更為恐怖的是西南證券深圳濱河大道營業部,該營業部兩日累計買入萬科A金額達到驚人的35.21億元,成為萬科A股價上漲的最大助推器。 機構如此迅猛入場搶籌,造就萬科A昨日再成萬人迷,單日成交金額達到驚人的113.4億元,與保利地產成交79.4億元領跑整個A股單日成交榜。 地產股還買不買?券商怎么看? 網易財經小編梳理了近期國內主流券商對于地產股的研究報告發現,多數券商都看好地產股年底的走勢。 信達證券:去庫存壓力猶存 政策紅利將持續釋放 評級:看好 信達證券認為,習總書記的“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。”的十八字定調有助于房地產利好政策的進一步推出,有利于四季度及明年房地產銷售的穩健增長。 從政策層面看,關注新一輪去庫存政策的實施以及減輕房企經營負擔和資金壓力的政策的持續性,關注這些政策能否有效去庫存以及能否促進房地產開發投資額的止跌回升。維持行業“看好”評級。重點推薦萬科 A、首開股份和世聯行。 廣發證券:政策預期再起 盼望冬季漸暖 評級:中性 廣發證券認為,今年四季度以來,在宏觀經濟增速下臺階的背景下,地產行業密集出臺了一些列寬松的政策。同時,高層對于房地產去庫存的表態,也催生了市場對于后續跟進政策的預期。從近期已經出臺的政策來看,主要出發點是改進住房金融服務、支持合理住房消費、從而降低剛性需求的購房成本。 廣發證券認為,在中國宏觀經濟三期疊加的背景下,地產行業作為宏觀經濟的穩定器作用更顯得關鍵,近期頻繁出臺的行業利好政策也印證了我們一直以來的判斷,預計未來行業政策環境將繼續保持友好寬松。 廣發證券認為,盈利改善、估值優勢、資本運作這三大因素將共同推動地產板塊階段性行情。 盈利改善:低利率環境下房企因財務成本和利息支出大幅下降帶來的盈利改善預期也逐漸明朗; 估值優勢:主流地產股的估值水平依然相對處于較為安全的區間,并且,主流地產股的漲幅在本輪市場反彈中仍落后于大金融板塊,存在估值修復與輪動補漲的可能。 資本運作:部分上市房企在今年推出了再融資方案和員工持股計劃,股價仍處于相對低位時,也將產生一定的投資機會。 東興證券:我要飛得更高 評級:持有 東興證券認為,人民幣加入 SDR 在中短期內是對人民幣匯率的重大支撐,不論央行對外如何宣稱對人民幣匯率不進行干預,但預期在 SDR 貨幣籃子調整真正起效以前, 央行必然會為人民幣“保駕護航”,為人民幣國際化此次“階段性勝利”做好鋪墊。 因此,東興證券認為,人民幣匯率保持穩定甚至“穩中有升” 為大概率事件,這無疑使人民幣資產具有更大誘惑力。 考慮到當前全球流動性過剩、未來可能出現資本凈流入的情況,房地產板塊標的作為傳統的優質資產必然占據資產配置的一席之地,從這一個角度來看,當前這一事件是對整個行業的利好。