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新華網海口１１月２８日電（記者趙葉蘋、羅江）記者２８日從海南省人大獲悉，省人大常委會調研組近期針對全省物業管理狀況調研發現，全省住宅小區只有不到三成有業主委員會，住宅專項維修資金使用率低，有的市縣使用率為零，物業管理“短板”突出。

海南省人大常委會環資工委調研組對全省貫徹實施《海南經濟特區物業管理條例》情況調研發現，一些物業服務企業存在履行物業合同不到位，小區公共部門收益處置不公開，擅自停水停電等問題，還有一些亂收費、亂攤費、違規代收費等行為。

調研組對業主的調查問卷統計結果顯示：對小區物業管理服務滿意的僅占２５％，認為小區物業管理不到位的占６１％，認為物業服務企業應提高服務管理質量的占８０％。調研還發現，有關部門對物業管理工作重視不夠，業主委員會成立難。目前全省推行物業管理的２２６３個住宅小區中，成立業主委員會的有６２２個。

住宅專項維修資金使用難一直飽受詬病。調研分析，海南“候鳥”型小區較多，要使用專項維修資金的兩個“２／３”規定在實際操作中難以達到；大多數住宅小區沒有業主委員會，無法召開業主大會動用專項維修資金；審批程序時間長，使用項目不夠明確等多重原因，導致大部分住宅專項維修資金無法使用，影響了住宅小區公共設施設備、公共部位的維修、更新和改造，造成安全隱患。