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（原標題：樓房實際面積與合同不一致如何處理？） 萬江的張先生去年交付定金購買當地一處新房，合同中注明所購面積為128平方米。就在幾天前，張先生去收樓時，聽旁邊鄰居說所購的樓盤部分樓層實際面積與合同條約不一致。

為此，張先生找來裝修公司進行詳細丈量，結果正如鄰居所說，他所購買的樓面面積只有124.5平方米。按照合同價格，這樓每平方米價值9800元。為此，張先生問：是否可以向開發商要求退還縮水的購樓款？

廣東寶威律師事務所唐勝利律師：根據規定，開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定；無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的（含），由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超過3%部分的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人。