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　　新華網(wǎng)北京１０月３０日電（記者陳舒 陸蕓）預(yù)約，填表，篩選，面試，幾天前，胡鴻渝終于收到了入住通知。１１月７日，她將成為重慶萬科出租公寓的首批入住用戶。

　　“預(yù)約入住萬科公寓完全是湊巧，瀏覽微博時(shí)看到了推廣信息，抱著試一試的心態(tài)就填了，沒想到居然被選中了。”胡鴻渝說。

　　“公寓的配套設(shè)施很不錯(cuò)，有娛樂健身設(shè)施，最吸引我的是指紋開門系統(tǒng)，這不僅保證了安全而且萬一忘帶了鑰匙也不擔(dān)心被鎖門外了。”胡鴻渝說。

　　２１歲的胡鴻渝，重慶綦江人，是名專業(yè)的拉丁舞老師。像胡鴻渝一樣，旅行定制師廖傳霓、攝影師邪靜、醫(yī)學(xué)博士鐘小北都將成為首批入住用戶。

　　此次重慶萬科打造的出租公寓旨在為３５歲以下的有“格調(diào)”的年輕人，搭建一個(gè)線下的“豆瓣社區(qū)”，打造優(yōu)質(zhì)青年生態(tài)圈。第一期計(jì)劃推出１１８套公寓，截至１０月２８日，已有６００人左右預(yù)約入住。

　　將之前已有的樓盤改造成３５平方米左右的小戶型公寓，不僅滿足了青年人的租房需求，也為房地產(chǎn)商高企的庫存開拓了一條新的出路。在中國房地產(chǎn)仍顯低迷的２０１５年，以萬科公司為代表的房地產(chǎn)巨頭立足于服務(wù)化，尋找發(fā)展新途徑。

　　２０１４年以來，中國房地產(chǎn)市場成交總體低迷，三四線城市商品房庫存高居不下。“去庫存”成為了今年房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　作為中國目前最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，萬科企業(yè)股份有限公司自２０１４年以來全面啟動(dòng)“萬科驛”項(xiàng)目，項(xiàng)目針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生和剛剛來到發(fā)達(dá)地區(qū)的新移民，旨在提供舒適的居住環(huán)境和交流平臺(tái)。據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)在重慶、廈門、廣州、東莞、西安等地啟動(dòng)或正式實(shí)施，入住率基本都維持在８０％－９０％之間。

　　像萬科公司一樣，中國很多房地產(chǎn)商紛紛探索業(yè)務(wù)新方向，拓寬盈利渠道，在中小城市，結(jié)合住戶需求，調(diào)整營銷政策。

　　保利地產(chǎn)去年起與龍湖地產(chǎn)在山東煙臺(tái)積極與周邊醫(yī)院洽談合作，優(yōu)化交通和生活配套；碧桂園地產(chǎn)采取拓客營銷手段，即將營銷團(tuán)隊(duì)和客戶資源拓展團(tuán)隊(duì)合并，自主拓展客源，自主營銷，創(chuàng)造甘肅蘭州新城單日銷售紀(jì)錄……

　　“房地產(chǎn)服務(wù)化是一個(gè)必然趨勢。”國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣表示，萬科等房地產(chǎn)商拓寬業(yè)務(wù)模式，迎合了市場中的新概念和新趨勢，但是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)還不能解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的根本問題。

　　中國國家統(tǒng)計(jì)局１９日公布最新數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１－９月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資７０５３５億元，同比名義增長２．６％，增速比１－８月份回落０．９個(gè)百分點(diǎn)。９月末，商品房待售面積為６６５１０萬平方米，比８月末增加１８６萬平方米。按照中國人均住宅建筑面積約３０平方米計(jì)算，僅待售面積就可供逾２０００萬人居住。

　　“目前整個(gè)中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入嚴(yán)重過剩、全面過剩的階段，只是城市之間程度略有差異而已。”王小廣說。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《第４３期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》，報(bào)告顯示，受旺季推貨高峰影響，受監(jiān)測的１７個(gè)主要城市庫存總量繼續(xù)上升。

　　“一、二線城市市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市庫存積壓仍比較嚴(yán)重，部分城市即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　今年以來，中國政府出臺(tái)多項(xiàng)措施，央行年內(nèi)多次降息降準(zhǔn)，多地政府靈活調(diào)整信貸細(xì)則，推出公積金新政，定向降準(zhǔn)拓寬房企融資渠道等。

　　王小廣認(rèn)為，如今的政策環(huán)境已經(jīng)十分寬松，但僅僅靠金融手段降低融資成本，解決不了房地產(chǎn)行業(yè)的供需偏離。而要解決供給過剩的問題，最好的方法是進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　王敬平今年２５歲，就職于中海地產(chǎn)吉林市公司。２０１３年大學(xué)畢業(yè)時(shí)是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，出于對(duì)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景看好，他毅然選擇了從事相關(guān)工作。

　　然而，兩年過去了，事情卻不如當(dāng)初想象的那般美好。

　　“目前，我們的庫存量仍比較大，房價(jià)上還沒有大幅回升的跡象。”王敬平說。

　　吉林是吉林省的第二大城市。近年來東北三省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相對(duì)疲軟態(tài)勢，也體現(xiàn)在了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

　　“調(diào)查發(fā)現(xiàn)購房者考慮更多的是價(jià)格和位置兩大因素，因此調(diào)整后我們將主打‘高性價(jià)比’，認(rèn)購量有回暖趨勢。”王敬平說。

　　王小廣也認(rèn)為，中國消費(fèi)者永遠(yuǎn)偏好物美價(jià)廉的產(chǎn)品。房地產(chǎn)商首先要做的是收縮戰(zhàn)線，減少供給降低價(jià)格，再者才是像萬科打造的出租公寓一樣，向物業(yè)化、服務(wù)化和附加值高的方向發(fā)展。

　　雖然，萬科出租公寓的未來仍未可知，但胡鴻渝對(duì)即將的入住卻充滿期待，能和自己的好朋友住在一起，也能通過這個(gè)機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)各行各業(yè)的朋友，“就像美劇《老友記》里的生活一樣。”