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中國大中城市房價(jià)的回暖進(jìn)程出現(xiàn)一定反復(fù)，多地房價(jià)在漲跌區(qū)間內(nèi)小幅震蕩。

中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，70個(gè)大中城市中，27個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市房價(jià)與上月持平。2月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少一個(gè)，下跌的城市數(shù)量增加一個(gè)。

從平均房價(jià)指數(shù)來看，70城房價(jià)指數(shù)由持平轉(zhuǎn)為微跌。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)該機(jī)構(gòu)測算，2月份，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為1.2%。整體房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)在漲跌幅區(qū)間震蕩，意味著房價(jià)指數(shù)快速回正略有阻力。

這種總體的小幅震蕩態(tài)勢一定程度上來源于不同城市間房價(jià)復(fù)蘇快慢的差異。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，2月各地房價(jià)呈現(xiàn)不對稱復(fù)蘇的格局，一線城市房價(jià)修復(fù)超過二三線城市。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲，二線城市新房價(jià)格由上漲轉(zhuǎn)為持平，三線城市則繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大。值得注意的是，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是三線城市房價(jià)自2016年4月份以來首次出現(xiàn)同比下跌。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，2月份一線城市中，上海、北京、廣州包攬二手房漲幅的前三位，同時(shí)新房漲幅也位居前列。同時(shí)，以南京、寧波為首的長三角熱點(diǎn)二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈也持續(xù)升溫，房地產(chǎn)市場分等級、分區(qū)域逐步恢復(fù)或?qū)⒊蔀榻酉聛淼奶卣骱挖厔荨?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，事實(shí)上2月份，主要城市房價(jià)總體平穩(wěn)，波動(dòng)較小，這與政策改善密不可分。從中央到地方，2月樓市調(diào)控政策頻出。2022年以來，超50城市發(fā)布了各類穩(wěn)樓市政策。不少政策逐漸向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面政策調(diào)整，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的有序回暖。