久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

來源：中國房地產網 作者：焦玲玲

“該來的總歸還是來了”。

近日，唐山市中級人民法院(2021)冀02破申5號之一《民事裁決書》顯示，已受理申請人唐山德生防水股份有限公司(以下簡稱“德生防水”)破產重整申請。

9月3日，德生防水對外發布關于“司法重整”公告，正式進入司法重整程序。公告表示，司法重整期間，訴訟暫停、賬戶將解封，企業經營恢復至正常狀態。

德生防水成立于2000年，以創新為標榜，在行業曾提出“不生產一米非標料，假一賠一百萬”“接受監督，歡迎‘釣魚’”“做防水不要錢(以頂層住宅抵扣防水工程款)”“組建中國防水匠施工團隊”等口號。2015年，德生防水在新三板掛牌上市，此后企業規模和影響力一度進入中國防水行業前十。

不過，從2017年開始德生防水經營出現困頓，經營現金流急速下跌至-1835.97萬元；2018年5月，德生防水從新三板摘牌。此后雖然采取了一系列舉措重振旗鼓，未能緩解。

短短幾年間，德生防水從高處跌落，背后發生了什么？

記者從2021年3月德生防水向法院提交的《審計報告》中發現，一是由于對外借款較多，長期負債經營，利息等財務成本過重；二是因涉及多起訴訟案件，難以維持生產運轉，且其已于2019年9月變更租賃經營方式，后由于與租賃者發生糾紛，致企業全面停產，已處于資不抵債狀態。

據上述審計報告顯示，截至2020年12月末，德生防水負債達5.34億元，公司資產為4.4億元；凈資產為-0.93億元，資產負債率達121.16%。

“他們主要在經營管理方面出現了問題。”防水行業諸多業內人士對于德生防水如今的境況及創始人李德生的敗落感到惋惜。

就本次破產重整進展及細則，中國房地產報記者聯系到了德生防水，其高層稱，“下一步有大進展時會及時與媒體溝通”。

高光時刻

得益于國家基礎設施建設及房地產行業等需求拉動，我國建筑防水材料產量穩步增長。根據中國建筑防水協會數據顯示，2019年建筑防水總產量達到24.20億平方米，相較于2012年的12.56億平方米幾乎翻了一番。在此期間，防水材料和防水企業得到快速發展。

成立于2000年的德生防水當年銷售額為120萬元；到了2005年，銷售額就達到了1000多萬元。2010年到2014年是德生防水快速發展期，期間引入風險投資6600萬元，年產值達到了1.6億元，并且收購了天津禹紅、新疆建科兩家老牌國營工廠。

2015年，德生防水在新三板掛牌上市，成為中國建筑防水行業第三家、河北省首家新三板上市的建筑防水企業。2015年當年營收達到了4.66億元。

快速擴張的同時，德生防水在技術方面曾引領行業。

比如材料革新方面，德生防水在高分子防水材料領域有所創新，圍繞高分子TOP防水卷材，連續推出雙防連系列TOP自粘復合防水卷材，并以此為基礎推出“萬年牢”建筑防水體系，領先性得到中國建筑防水協會專家及業界肯定。

在我國建筑防水市場，防水卷材一般分“國標”和“非標”(也叫“企業標準”)兩種，“國標”卷材就是企業按照國家標準生產，“非標”卷材就是按照企業確定的指標生產。目前行業中“非標”防水卷材泛濫，部分地區“非標”防水產品市場占有率曾高達80%。

德生防水是行業為數不多的幾家公開向社會宣布“不產1米非標料，假一賠一百萬”的企業，為此德生防水砍掉了非標、低標、行標，只生產國標及專利產品。

德生防水還致力于解決防水行業施工痼疾：一方面從施工工人職業化入手，推出“防水施工特種兵”；一方面打造了一個互聯網勞務平臺——防水匠，借助互聯網+讓施工和服務社會化。此外，2018年德生防水還發起了首只防水產業整合基金，通過資本建立資金形式，對防水行業進行優質資源整合。

中國建筑防水協會相關負責人認為，德生防水這些努力和觀點所指向之處，到現在依然是防水行業軟肋所在。

在發展過程中，德生防水還投資新建了唐山高新區分公司、天津禹紅公司兩個標桿式工廠，其中，天津禹紅公司占地150畝，同時以其設備先進性被中國建筑防水協會收錄為中國防水行業2013年度十大新聞事件。

陷入危局

2013年、2014年是德生防水發展的鼎盛時期。2015年德生公司掛牌新三板時，股東名錄中機構甚多，顯示了行業對這家產品、技術、市場都已具備的企業的看好。

不過，多數時候，潛在的機會也可能蘊藏巨大風險。

陽光壹佰原資深采購負責人告訴中國房地產報記者，大概在2013年、2014年時，防水企業都開始關注房地產工程市場，德生防水也四處出擊，“估計當時對房地產市場過于樂觀，加大了產能投入和工程體系投入。”

記者查閱相關資料發現，2012年前后，德生防水開始力推與房企戰略合作。2014年，德生防水還推出了一個商業計劃——“做防水不要錢”，震驚市場。

這個被稱為“珍”戰略的商業模式主要針對開發商，具體是以頂層住宅抵扣防水工程款(或者加保溫工程款)方式擊敗競爭者；同時，通過對頂層住宅進行空中菜園種植系統改造，賦予其屋頂田園概念，植入新消費觀念和賦予新價值后，重新投向市場銷售。

在這個過程，德生公司及其“珍”戰略城市合伙人可以賺取兩筆錢，第一筆是差異化防水系統的利潤，第二筆是屋頂住宅改造后的溢價。

這一商業模式聽起來大膽且有創意，不過當時業內認為操作落地難度較大。

“變成以物易物了，沒有現金，失敗是注定的，只是時間早晚的問題。”上述陽光壹佰原采購負責人表示。

另外據防水行業內一位資深觀察人士稱，高峰時期，德生防水手上握有數百套頂層住宅，占用資金數額較大，住宅從交房到改造再到出售，也有一個較長周期。

也有開發商直言，一般一線的城市不會置換的，德生防水收的房子多是二三線的頂層住宅，去化風險很大。此外，有著巨大風險的期房能否如期交房，期房價格是漲是跌都無法確定。

不知是否受此商業模式影響，德生防水經營現金流從2014年開始急速下跌，從2013年的7699.31萬元到2014年的6219.85萬元，再到2015年的2681.40萬元，2016年則為155.68萬元，到了2017年直接變為-1835.97萬元。

德生防水流動性資金開始出現重大問題。

此外，中國房地產報記者采訪了中國金茂、榮盛發展、三盛等幾家開發商采購負責人，都表示與德生防水沒有或者合作量不大。

其中，上述陽光壹佰原采購負責人分析稱，在房地產行業防水材料一般是作為甲指乙供模式進行戰略采購，作為采購員，為了減少說明流程，一般傾向選擇排名前5、前10企業。德生防水作為一個區域性品牌，知名度還是弱了點。

根據德生防水對外披露的數據，從2014年開始，德生防水營業收入也開始停滯不前。2013年德生防水營收達到了6.10億元，到2014年開始下滑至4.65億元，2015年為4.66億元，2016年5.06億元，2017年為5.27億元，增長并不明顯。

至于德生防水是否存在盲目擴張導致公司資金鏈緊張問題，來自北新建材的一位內部人士則表示，從營收和產能來講并不存在盲目擴張，更多的問題還是經營不善出現的資金問題。

伴隨著資金流動性緊張，德生防水司法訴訟、欠薪、限高消費等情況也開始增多。根據企查查顯示，德生防水曾涉司法案件130起，以買賣合同糾紛、建設工程施工合同糾紛為主；歷史被執行人35次，被執行總金額7090.98萬元；限制高消費24次。

掌舵者李德生

德生防水發展背后靈魂性人物是其創始人李德生。從1992年開始接觸防水，如今李德生在防水行業已有30年。

1969年出生的李德生，老家在河北省遵化市一個偏僻小山村。1992年，當時鄉里建了一個小鎮企業，生產防水材料。李德生是最早的業務員，從此跟防水結緣，職業生涯有了開始。在這里，他承包了公司銷售業務，團隊銷售額曾占企業銷售總額60%，李德生賺得了人生第一桶金。

秉持著重視產品質量這一理念，李德生1996年開始了創業計劃，當時啟動資金只有幾萬元。之后的2000年，他再次創業成立了德生防水股份有限公司，注冊資本50萬元。

創立德生防水時，由于是攢出來的生產線，請來的工程師不會操作，李德生只能自己學習研發產品，靠著一股拼勁拿下了高級工程師資格證，在生產配方、工藝技術、施工技術、應用技術方面成為了專家。

李德生一直銘記父親當時給他起的名字“德生”，就是希望他以后以德立命。李德生后來用自己的名字命名企業，并提出“有德者生存”作為企業精神。

在德生防水快速發展之時，李德生連續被評為河北省建材行業“十五”期間杰出人物、河北省有突出貢獻的企業家，當選中國建筑防水協會副會長，2016年還入選中國建材行業十大新聞人物。

德生防水破產重整消息傳出后，有人稱李德生是一位行業革新家，同時又是一位悲情英雄。一方面對他的破局想法和創新性業務給予肯定，另一方面又對德生防水走到今日資不抵債現實感到惋惜。

對于德生防水問題，行業內討論最多的是關于創新，中小企業要如何創新。在大企業攜品牌優勢和資本加持之下，中小企業想要生存，只有創新。同時任何創新之舉都需要建立在企業健康發展之上，作為企業掌舵者要時刻提醒自己。

破產重整

根據9月3日德生防水發布的關于司法重整公告，公司正式進入司法重整程序。公告稱，“司法重整”是經德生股東大會表決同意主動提出，希望通過司法重整，能夠為企業進行刮骨療毒，讓企業獲得新生。

中國房地產報記者注意到，此次德生防水只是破產重整，并非破產清算，德生防水品牌還將被保留，未來或許德生防水能夠如晨陽水漆或者OFO單車等企業一樣被重整成功。

就本次破產重整進展及細則，德生防水高層回復中國房地產報記者稱，下一步有大進展時會及時與媒體溝通。

來自涂料防水行業一位資深人士稱，即將或已入局防水行業的跨界資本可以關注德生防水，“目前，防水行業的優質標的不多，德生防水債務若能合理重整，將是一個不錯的標的。”

上述防水行業資深觀察人士透露，2019年北新建材進入防水領域物色收并購企業時，德生防水是最早一批進入重組目錄的企業，可能因估值分歧最終沒有談成。上述北新建材內部人士告訴中國房地產報記者，當時主要是看到德生防水存在資金問題，意識到潛在風險，停止了收購。

上述陽光壹佰原采購負責人認為，像德生防水這樣區域龍頭防水企業，基本上都被大的企業吞并、收購了，比如蜀羊、金拇指、禹王、藍盾等，德生防水就是此次沒有破產重整，估計最后也會是被收購的結局。

目前，德生防水能否擺脫困境還要看后續破產重整方案。