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中國網(wǎng)財經(jīng)9月3日訊(記者 劉小菲)“房住不炒”政策總基調(diào)下，各地調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)市場從野蠻生長回歸理性發(fā)展。大浪淘沙中，一些綜合實力強的頭部企業(yè)彰顯出堅固的基本盤和穩(wěn)健的增長性，比如融創(chuàng)中國。

8月30日，融創(chuàng)中國2021年中期業(yè)績于近期出爐。報告期內(nèi)，融創(chuàng)中國實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比增長23.9%；實現(xiàn)毛利199.8億元，同比增長12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比增長9.4%。

優(yōu)異產(chǎn)品力加持，銷售持續(xù)突破

融創(chuàng)中國盈利能力穩(wěn)步提升的背后，是房地產(chǎn)主業(yè)銷售規(guī)模的持續(xù)突破。2021年上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售金額3208億元，在克而瑞發(fā)布的排行榜上穩(wěn)居前4；與上年同期相比增長64.3%，增速遠超行業(yè)平均。

在融創(chuàng)中國上半年的銷售額中，長三角貢獻最多，達1141億元；西部核心城市和環(huán)渤海則分別達到了791億元和637億元。此外，融創(chuàng)中國在多個一二線核心城市占據(jù)市場領(lǐng)先地位，20個城市的銷售額超過50億元。其中，北京、上海、蘇州等9個城市銷售額超100億元；在杭州、武漢，融創(chuàng)半年銷售額超過200億元——這相當(dāng)于一家百強房企的半年業(yè)績。

優(yōu)異的產(chǎn)品力是融創(chuàng)中國取得傲人成績的強大基石。繼摘得克而瑞研究中心、億翰智庫的產(chǎn)品力桂冠后，融創(chuàng)中國今年上半年再次獲得中國指數(shù)研究院“房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”第一名。針對主流客群年輕化趨勢，融創(chuàng)推出的“I AM I” 產(chǎn)品年輕化創(chuàng)新得到市場和客戶的高度認可，已落地項目中，上海融創(chuàng)未來金融城、杭州萬融城、武漢融創(chuàng)公園大觀等項目成為市場紅盤。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)行業(yè)下半場，產(chǎn)品力將成為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，擁有高品質(zhì)產(chǎn)品力的企業(yè)不僅在銷售端嶄露頭角，也將在土地端如魚得水。而高品質(zhì)產(chǎn)品力的代表——融創(chuàng)在“競品質(zhì)”時代的領(lǐng)先優(yōu)勢將進一步擴大。

土儲豐富，拿地紀錄嚴格

融創(chuàng)中國地產(chǎn)主業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展，也離不開充裕且高品質(zhì)的土儲的支撐。截至2021年6月30日，融創(chuàng)中國持有的權(quán)益土儲貨值約2萬億元，其中下半年的總可售貨值超6600億元。國盛證券在研報中指出，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領(lǐng)先優(yōu)勢，預(yù)計融創(chuàng)2021年將實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長

實際上，土儲豐厚的融創(chuàng)中國，在拿地方面有著十分嚴格的紀律。以上半年為例，融創(chuàng)中國期內(nèi)獲取土地權(quán)益貨值2135億元，權(quán)益拿地銷售比37.9%，而2020年7月-2021年6月一年內(nèi)權(quán)益拿地銷售比則為28.5%。

融創(chuàng)中國表示，下半年將主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，將權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計控制在30%以內(nèi)。此外，未來將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

多元協(xié)同，“地產(chǎn)+”盈利能力提升

房地產(chǎn)主業(yè)進一步夯實的同時，融創(chuàng)中國“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)運營和盈利能力也在持續(xù)提升。

上半年，融創(chuàng)服務(wù)實現(xiàn)營收33.2億元，同比增長85%；歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%；凈利率為19%，較去年同期上升5個百分點。此外，截至6月底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積1.7億平方米，合約建筑面積3.2億平方米，穩(wěn)居物管行業(yè)前列。

融創(chuàng)文旅上半年則實現(xiàn)營收26.1億元，同比增長166%，管理利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比提升103%。今年上半年融創(chuàng)在濟南、桂林、杭州灣相繼落地了三座文旅城，其中桂林融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)開業(yè)的首個周末客流量突破了23萬人次。特別值得強調(diào)的，融創(chuàng)中國的冰雪業(yè)務(wù)發(fā)展十分亮眼，目前已經(jīng)覆蓋了7省35座城都已經(jīng)可以體驗到該業(yè)務(wù)，隨著冬奧會的來臨，該業(yè)務(wù)將成為融創(chuàng)中國的又一大引擎。

汪孟德在業(yè)績會上表示，“地產(chǎn)+”是集團未來的業(yè)務(wù)重點，計劃三年內(nèi)，“地產(chǎn)+”在集團營收占比超過10%。

財務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”指標(biāo)全面改善

盈利能力穩(wěn)步增長的融創(chuàng)中國，其債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。截至2021年6月底，融創(chuàng)中國一年內(nèi)到期的有息債務(wù)總額910億元，短債占比降至30%的行業(yè)地位。而在備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“三道紅線”方面，截至2021年6月底，融創(chuàng)中國凈負債率為86.6%，較去年年底下降約9.4個百分點；剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為76%，較去年年底下降約2.3個百分點；非受限現(xiàn)金短債比為1.11，較去年年底提升約0.03。這意味著融創(chuàng)中國正在加速邁向“綠檔”房企之列。

一邊業(yè)績呈現(xiàn)高質(zhì)量的快速增長，一邊杠桿水平持續(xù)優(yōu)化的融創(chuàng)中國，在資本市場上獲得了眾多評級機構(gòu)的認可。上半年，標(biāo)普將融創(chuàng)公司主體評級由 BB-上調(diào)至BB，展望穩(wěn)定；穆迪及惠譽將公司評級展望調(diào)升至正面。8月，ESG領(lǐng)域評級機構(gòu)Sustainalytics授予融創(chuàng)低風(fēng)險評級，評分位列70家境內(nèi)參評房企首位。反觀整個房地產(chǎn)行業(yè)，多家房企遭到“三大國際評級機構(gòu)”評級下調(diào)或展望調(diào)至負面，中誠信國際甚至將整個房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面。

在半年度會議上，融創(chuàng)中國提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——更安全、更從容、更長期、更有價值。而在此前高周轉(zhuǎn)、高增長的房地產(chǎn)上半場，融創(chuàng)憑借“更快速、更均好、更優(yōu)質(zhì)、更深耕”的優(yōu)勢，迅速躋身行業(yè)前列。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德也在公司內(nèi)部表示，“調(diào)控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪(調(diào)控)，都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調(diào)整適應(yīng)。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值。”