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中國網財經8月31日訊(記者 魏國旭)金科股份今日下午召開業績發布會，解讀上半年公司業績。報告期內，金科股份憑借穩健的財務，合理的布局戰略及“四位一體”布局，實現了健康高質量發展，行穩致遠。

中報數據顯示，金科股份期內實現營收439.73億元，同比增長45.10%；凈利潤48.66億元，同比增長14.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤37.05億元，同比增長2.48%；基本每股收益為0.67元；平均凈資產收益率ROE為6.44%。

在今日下午的業績發布會上，金科股份董事長周達表示，為了更好的順應行業和政策的變化，金科股份從上半年就開始著手對總體經營策略進行調整，不把規模增速作為最主要的目標導向，未來較長的一段時間內，將堅持“一穩二降三提升”的總體經營策略，這是適應行業發展的階段性選擇，也是公司把握房地產行業未來發展主動權作出的戰略性判斷、戰略性布局和戰略性抉擇。

財務穩健，“三道紅線”綠檔經營

在營收和凈利潤都保持增長的同時，金科股份深刻領悟監管要求，在穩健發展成為行業共識的新時期，進一步優化財務結構；公司期末凈負債率降至77.08%，扣除合同負債后資產負債率降至69.55%，現金短債比提升至1.38，堅持綠檔經營。

金科股份保持公司的財務杠桿仍控制合理，貨幣資金較充足。報告期末，金科股份主動調整有息負債規模，由2020年同期的1106.05億元下降至941.44億元，同比壓降規模超160億元；其中一年內到期有息負債為268.00億元，占比降至28.47%，債務機構進一步優化。同時公司貨幣資金余額約370億元，同比增長0.73%，貨幣資金余額對短期有息負債覆蓋更為充裕。

優秀的財務表現為金科股份贏得了評級機構的青睞，公司主體信用評級穩步提高，公司已獲中誠信、大公國際、聯合評級三家權威評級機構上調主體信用評級至AAA，實現國內主流機構信用評級AAA全覆蓋；標普國際評級由B+調升至BB-，穆迪國際評級由B1展望穩定提升為展望正面。顯示出金融機構及評級機構對公司未來發展的信心。

布局合理，上半年銷售額破千億

財務數據的優異表現離不開金科經營業務的發展與高效的回款。今年上半年，金科股份堅持開展“百城會戰”專項行動，搭建數字營銷體系，提升營銷質效，實現合約銷售金額約1025億元，同比增長18%，連續多年穩居行業TOP20；對應銷售面積約1005萬平方米，同比增長約17%；實現銷售回款約997億元，回款比例高達97%。

同時，金科股份的銷售區域分布也愈發合理，上半年公司在華東、重慶、西南(不含重慶)、華中、華南地區的銷售金額占比分別達到43%、20%、12%、11%、8%。

從西南出發走向全國，金科股份日益完善的布局歸功于公司有條不紊地土地拓展節奏。在集中供地政策出臺后，金科股份積極調整應對，堅持多元化拿地模式，獲取優質土地資源，累計新增土地儲備39宗，計容建筑面積835萬平方米，三線及以上城市占比超93%，城市能級顯著提升；土地購置合同金額達到354億元，平均樓面單價為每平方米4240元，投資銷售比控制在40%以內，在保證現金流安全的前提下有效補充了優質土地資源；其中通過“地產+商業”、“地產+產業”、收并購等方式獲取的土地計容建筑面積達到472萬平方米，占比57%。

截至報告期末，金科股份的總可售資源約7311萬平方米，其中重慶占比降至23.69%，華東、西南(不含重慶)、華中、華南、華北占比分別為20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%，可售資源的分布與經濟發展及行業趨勢更為契合。對于未來公司的拿地計劃，金科股份總裁楊程鈞表示：“金科一直在積極地研究第二批次集中供地城市政策變化情況，相信在下半年隨著政策的調整、土地溢價率的下行也會有一批好的大拿地機會出現。”

多元發展，打造業績未來增長點

隨著我國城市化進入下半場，房企盈利模式將逐步從“產銷模式”轉向“資管模式”，從“買地造房賣房”轉向“資產整合優化運營”。在“四位一體、生態協同”的發展戰略指引下，金科股份積極探索產業鏈上下游的發展機會，進行多元化投資布局，推進多元化與地產主業協同發展，為公司打造未來的業績增長點。

目前，金科股份的“四位一體、協同發展”戰略重點包括智慧服務、科技產業、商旅康養三部分。其中，代表智慧服務的金科股份物業板塊已經于2020年末在香港聯交所上市，上半年營業收入25.86億元，同比增長88.8%；對應歸母凈利潤5.3億元，同比增長80.3%；合約面積及在管面積分別為3.15、1.87億平方米，獨立第三方占比約58.3%及51.8%。

金科股份同時積極布局商旅康養業務，在上半年金科中心、金科·愛琴海、金·WALK未來生活中心三條商業產品線相繼浮出水面，重塑金科商業IP；金科中心正式亮相重慶，與紅星美凱龍集團合作商業綜合體“金科·愛琴?！币苍谥貞c、昆明、寧波三地實現品牌落位，管理面積超過50萬平方米；金·WALK則將成為商業網未來的重點，重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市均有落地，未來將以每年超10個項目的速度布局全國。

科技產業方面，金科股份上半年新增開發運營面積超百萬平方米，濟寧金科生命健康科技城和固安智慧科技城相繼開園。目前公司已進入22個城市，累計運營管理項目28個，累計開發運營面積超1300 萬平方米。

此外，金科也在加大布局以大產業、大健康、大消費為主的“地產+”多元化賽道，周達在業績會上透露，公司今年專門成立了產業園區事業部、商旅康養事業部，加大對一線公司的全鏈條賦能，取得了不小的進步，接下來公司將持續的大力培育和提升商業、園區的資產運營能力，提高持續經營性營收占比，逐步優化公司資產結構，并賦能住宅開發獲得溢價。

(以上圖為金科股份授權中國網財經使用)