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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月26日訊（記者 劉小菲）花樣年2021年中期業(yè)績近期出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額281.2億元，同比增長60.6%。此前克而瑞發(fā)布的全口徑銷售排行榜顯示，花樣年位列第67名，與上年同期相比提升2個名次。

從區(qū)域來看，在花樣年上半年的合同銷售金額中。華東區(qū)域貢獻(xiàn)最多，達(dá)34.3%；西南、華南、華北和華中區(qū)域占比分別為25.7%、17.7%、17.1%和5.2%。

銷售金額走高的同時，花樣年收入和凈利潤也穩(wěn)步提升。上半年，花樣年實(shí)現(xiàn)總收入109.5億元，同比增長18.5%；凈利潤3.03億元，同比增長9.5%；歸屬母公司凈利潤1.53億元，同比增長58.7%。

全年毛利率會維持20%以上

與大部分企業(yè)類似，花樣年毛利率有所下滑，上半年為20.8%。花樣年執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官陳新禹在出席業(yè)績發(fā)布會時也談到了該問題，他表示：“整個行業(yè)呈現(xiàn)下降趨勢。具體到花樣年來說，這部分入賬的項(xiàng)目區(qū)域售價比較低，一定程度上也限制了利潤率，此外還入賬了一部分低毛利率的項(xiàng)目，如車位，這會對整體毛利率產(chǎn)生影響，上半年項(xiàng)目的平均售價為8700元/平方米，較2020年有所降低。但管理層預(yù)計(jì)，花樣年全年的毛利率會維持在20%以上。”

陳新禹還強(qiáng)調(diào)，未來隨著高單價項(xiàng)目的入賬，加上舊改的陸續(xù)確收，整個公司毛利率會比目前情況至少守住是沒問題，甚至有機(jī)會繼續(xù)往上恢復(fù)一些。

在手現(xiàn)金同比增長10.3%

“房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入下行通道，過去大家認(rèn)為規(guī)模越大越安全，現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流和利潤。”在花樣年的業(yè)績會上，公司董事會主席潘軍如是說。

從花樣年交出的中期業(yè)績報(bào)告來看，其財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健。截至6月30日，花樣年銀行結(jié)余及現(xiàn)金315.83億元，相比2020年底增長10.3%；凈負(fù)債比率為74.8%，而去年年底的數(shù)據(jù)為75%。

值得一提的是，花樣年境內(nèi)多個開發(fā)項(xiàng)目取得銀行開發(fā)貸，銀行貸款占總借款比例提高至20%；境外獲得集友銀行11億港元貸款額度，彩生活獲得1.5億美元銀團(tuán)貸款額度。花樣年控股表示，計(jì)劃到2021年底將美元債占總債務(wù)比例下降至50%以下，促使融資結(jié)構(gòu)更加平衡，有效降低融資成本。

另外，花樣年管理層還在業(yè)績發(fā)布會上稱，針對10月到期的美元債券已準(zhǔn)備好資金到期償還；對于12月到期的美元債將通過自有資金償還，資金來源包括已有資金及出售大宗資產(chǎn)；針對12月到期的人民幣債券，公司已啟動再融資工作，針對2022年和2023年到期的美元債券，將提前通過要約回購和交換要約手段對其進(jìn)行管理，改善公司的債務(wù)年期結(jié)構(gòu)。

城市更新轉(zhuǎn)化將提速　　

    土地投資方面，花樣年圍繞長三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)、京津冀都市圈及華中都市圈，持續(xù)擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，購地方式從以往的收并購為主轉(zhuǎn)為以招拍掛為主，項(xiàng)目規(guī)模以中小型為主，平均總建筑面積18萬平方米，通過合適的項(xiàng)目體量來保證“做快做精”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年至2021年上半年，花樣年在兩年半時間里合共購入32幅土地。截至期末，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲備建筑面積為1186.4萬平方米。

花樣年還積極參與城市更新。公司目前在大灣區(qū)有50個城市更新項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，規(guī)劃總建筑面積2094萬平方米，儲備總貨值4671億元，其中可售貨值達(dá)到2829億元。

據(jù)了解，花樣年在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索和實(shí)踐已超過10年，具備深度的政策研判能力和專業(yè)功底扎實(shí)的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地市場“集中供地”等政策出臺，花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢將更加凸顯。花樣年控股地產(chǎn)集團(tuán)首席運(yùn)營官張惠明也在發(fā)布會上表示：“發(fā)揮城市更新的先發(fā)優(yōu)勢，繼續(xù)穩(wěn)固在深圳、東莞城市更新的主導(dǎo)地位，開拓真正大灣區(qū)的項(xiàng)目，包括廣州、中山，在轉(zhuǎn)化方面實(shí)現(xiàn)提速。”