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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月13日訊(見習(xí)記者 甘承浩)8月12日晚間，建業(yè)新生活(09983.HK)披露2021年上半年業(yè)績報告。

業(yè)績報告顯示，截至2021年6月30日，建業(yè)新生活服務(wù)在管面積與合約面積分別較2020年12月31日增長14.9%及11.8%，達(dá)到1.15億平方米及2.09億平方米。目前，建業(yè)新生活服務(wù)的586項(xiàng)物業(yè)中有超過180萬名業(yè)主及住戶，但業(yè)務(wù)布局仍局限于河南省。

毛利率、凈利率雙降

2021年上半年，建業(yè)新生活收入為15.64億元，較2020年同期的10.61億元增加47.4%。據(jù)建業(yè)新生活方面介紹，集團(tuán)收入主要來自物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)及商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)等3項(xiàng)主要業(yè)務(wù)。

值得注意的是，2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)收入占比超八成，達(dá)到82.2%；而生活服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比較去年同期下降3個百分點(diǎn)至13.2%。

利潤方面，2021年上半年建業(yè)新生活毛利為5.02億元，相較2020年同期的3.68億元增加36.5%；但毛利率從2020年同期的約34.6%下降2.5個百分點(diǎn)至2021年上半年的約32.1%。

建業(yè)新生活表示，毛利率下降主要由于物業(yè)管理及增值服務(wù)和生活服務(wù)毛利率下降所致。

來源：建業(yè)新生活業(yè)績報告

建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)的毛利率從去年同期的31.7%降至期內(nèi)的29.7%，主要是由于2020年上半年受疫情影響享受社保減免或緩繳政策。此外，由于建業(yè)大食堂業(yè)務(wù)毛利率降低，生活服務(wù)的毛利率下降5.7個百分點(diǎn)至34.4%。

此外，建業(yè)新生活2021年上半年凈利潤達(dá)到2.71億元，較去年同期的1.89億元增加 43.3%；期內(nèi)公司股東應(yīng)占利潤為2.60億元，相比去年同期的1.84元增加41.5%。

同時，建業(yè)新生活的凈利率卻從2020年上半年的17.8%下降0.5個百分點(diǎn)至2021年上半年的17.3%，主要是由于集團(tuán)期內(nèi)毛利率下降所致。

第三方在管面積占比近半

2021年上半年，建業(yè)新生活新增在管面積1500萬平方米，主要來源于外拓項(xiàng)目的增加。

業(yè)績報告顯示，截至2021年6月30日，建業(yè)新生活在管面積中來自第三方物業(yè)開發(fā)商的面積達(dá)到5535萬平方米，較2020年末增加1024萬平方米，占比也增至48.2%。而這一數(shù)字，在2019年僅為1771萬平方米，占比31.1%。

僅僅一年半時間，建業(yè)新生活來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積增長近4000萬平方米，幾乎是來自建業(yè)集團(tuán)及其聯(lián)營企業(yè)增長面積的2倍。

來源：建業(yè)新生活業(yè)績報告

據(jù)悉，建業(yè)新生活于2020年5月15日登陸港交所，上市所得款項(xiàng)凈額約為20.89億元。截至2021年6月30日，已使用約3.04億元的所得款項(xiàng)。在籌集資金的使用用途方面，60%用于戰(zhàn)略性投資、合作及收購。

業(yè)績公告顯示，2021年上半年，建業(yè)新生活共進(jìn)行兩項(xiàng)重大收購。其中，2021年1月，收購泰華錦業(yè)生活服務(wù)有限公司的51%股權(quán)，現(xiàn)金代價為9528萬元。資料顯示，泰華錦業(yè)為位于中國河北省衡水市的物業(yè)管理公司。截至2020年8月31日，泰華錦業(yè)的在管總建筑面積約為938萬平方米及總建筑面積儲備約為310萬平方米。

此外，建業(yè)新生活還在2021年3月收購河南金管家物業(yè)管理有限公司65%的股權(quán)，現(xiàn)金代價為572萬元。資料顯示，金管家為位于中國河南省鄭州市的物業(yè)管理公司。建業(yè)新生活增加約55.7萬平方米的物業(yè)合約面積。

然而，在建業(yè)新生活瘋狂收購增加在管面積的同時，也必須面對收購企業(yè)的成色問題。以建業(yè)新生活2021年收購的兩家物業(yè)公司來看，泰華錦業(yè)目前涉及物業(yè)服務(wù)合同糾紛便有49起，而金管家涉及企業(yè)和民間借貸糾紛多達(dá)11起。