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中國網財經8月13日訊(記者 劉小菲)金輝控股昨日晚間交出了2021年中期業績答卷，“穩健增長”成為主旋律。

2021年上半年，金輝控股實現合約銷售額557.7億元，與上年同期相比增加49.3%，遠超百強房企37.8%的平均值；實現合約銷售面積322萬平方米，平均合約銷售價格為17320元/平方米。在此前克而瑞發布的排行榜上，無論是全口徑銷售還是權益銷售金額，金輝控股都穩居前50強。有分析認為，隨著下半年銷售旺季來臨，金輝控股今年規模突破千億的概率很大。

盈利能力持續提升，凈利潤同比勁增92.4%

金輝控股銷售高質量的達成，與公司堅持布局有人口導入和持續發展潛力的城市深耕策略密不可分。上半年，金輝控股合約銷售金額前五大城市分別是杭州、蘇州、重慶、西安和合肥，合約銷售金額分別達86.59億元、66.81億元、55.78億元、44.77億元和35.07億元。

硬核的產品力也為金輝控股業績的提升提供了強有力支撐。一直以來，金輝控股秉持著“用心建好房，讓家更美好”的企業使命，不斷優化和迭代全生命周期的產品系，提升產品品質及服務質量。今年7月，金輝控股發布了顏選3.0產品，聚焦建筑外立面、戶內以及全社區的品質與顏值打造，在選材上精益求精，通過匠心科學精研，實現產品品質蛻變升級

值得一提的是，金輝控股規模的增長并不是靠犧牲利潤撬動的。上半年，在外部環境不確定的背景下，金輝控股盈利能力依然實現了大幅提升。其中已確認收入160.7億元，同比增長44.1%；實現毛利潤33.9億元，同比增長33.2%；凈利潤20.1億元，同比增長92.4%。此外，金輝控股期內凈利率為12.53%，維持行業較高水平。截至2021年6月末，金輝控股合約負債增長至773.6億元，較2020年底增長12%，這在很大程度上鎖定了未來兩年的業績平穩提升空間。

“三道紅線”保持綠檔，融資成本大幅降低

自去年以來，隨著融資環境趨嚴，尤其是“三道紅線”出臺后，部分高負債房企承受較大降杠桿壓力和資金壓力，有著優異回款能力的金輝控股則凸顯出較強的安全邊際。據悉，金輝在建項目平均去化率達87%，平均回款周期35天，位居行業前列。

與此同時，金輝控股還主動加強債務管理，“三道紅線”維持綠檔，且在個別指標上持續優化，展現出優異的債務安全性和償債能力。截至2021年6月30日，金輝控股剔除預收款項后的資產負債率，與2020年底的69%相比下降了0.7個百分點；現金短債比為1.5，而2020年底的數據為1.4；凈負債率為75.9%。根據相關政策，達標“三道紅線”綠檔的房企，有息負債年增幅最高可以達15%，而截至6月30日金輝控股有息負債總額僅為543.97億，較2020年底僅增幅1.2%。這意味著金輝控股“三道紅線”的綠檔空間十分大。

2021年6月30日，金輝控股加權平均債務成本為6.95%，而2020年底為7.47%。對于融資成本降低，金輝控股管理層在出席中期業績發布會時表示：“主要得益于融資結構優化，融資成本較低的銀行貸款占比較2020年底提升13.6個百分點至66.3%；成功發行包括CMBS、ABS在內的多筆低成本資產抵押證券。”此外，金輝控股總裁助理徐小冬還透露：“公司沒有使用任何商票?！?/p>

新增土儲17幅，下半年加大拿地節奏

與不少公司減少拿地開支優化債務不同，金輝控股上半年共收購17幅新土地，規劃建筑面積221.8萬平方米，涉及11個一線、強二線重點城市，其中包括北京、重慶、寧波、鄭州和泉州等城市，主要集中在長三角、東南和珠三角，都是重點區域。在具體投資選擇上，注重都市圈，避開“集中供地”大熱點，布局“新二線”，高性價比拿地。例如北京大興地塊、惠州白云新城5宗涉宅地，金輝都是以底價競得，土儲擴張時機極為精準。

至于拿地方式，金輝控股執行董事兼執行總裁林宇在業績發布會上表示：“主張在公開市場獲取，未來將以收并購作為補充方式進行?！睋?，金輝控股上半年新增的17幅土地，有16幅是通過招拍掛獲得。

林宇還談到了目前的“兩集中”政策，他表示：“目前土地市場過熱，該政策旨在達到穩預期、穩房價的目的，利于市場平穩發展。金輝控股希望在可控的范圍內進行摸排，上半年拿地并不是太多，下半年將加大拿地節奏，聚焦深耕的板塊，特別是在長三角、珠三角等地，但在新拓展領域會更加謹慎。”

基于成長的確定性、盈利能力的提升和財務結構優化，金輝控股在資本市場上獲得了國內外機構的一致認可。2021年上半年，金輝先后獲得三大國際評級機構上調或新增評級的認可。其中標普上調公司主體信用評級至“B+”，展望“穩定”；穆迪信用首次將“B1”評級授予金輝，并給予“穩定”展望；惠譽上調公司評級至“B+”，展望“正面”。聯合資信也于今年7月確定金輝主體長期信用等級為AA＋，展望“穩定”。

(文中圖片由金輝授權中國網財經使用)