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中國網財經8月10日訊(見習記者 甘承浩)8月6日，城建發展(600266.SH)公布2021年半年度報告。

報告顯示，城建發展目前已形成房地產開發、對外股權投資和商業地產經營三大板塊業務協調發展的局面。2021年上半年，城建發展經營業績實現較大幅度增長，但也伴隨著凈利潤率持續降低、資產負債率攀升的隱憂。

凈利潤率降至5年最低

半年報顯示，今年上半年，城建發展銷售面積33.57萬平方米，銷售額90.99億元。公司對外投資總額為6750萬元，包括參與投資設立成都紅星美凱龍全球家居有限公司，參與投資設立北京雙城通達房地產開發有限公司。此外，城建發展商業地產持有面積29.59萬平方米，商業地產經營額1.76億元。

期內，城建發展實現營業收入107.63億元，同比增長213.05%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6.19億元，同比增長145.65%；實現銷售回款134.86億元，同比增長90.23%。

值得關注的是，在營業收入大增的同時，城建發展的營業成本也在劇增。半年報顯示，2021年上半年，城建發展營業成本88.72億元，較去年同期的23.08億元增長284.45%。

來源：城建發展半年度報告

對此，城建發展方面表示，營業收入、營業成本變動原因均系公司項目結轉增加所致。

而營業成本大增，也在很大程度上壓縮了城建發展的利潤。2021年上半年，城建發展的凈利潤率達到五年來最低，降至5.75%。即使在新冠疫情最嚴重的2020年上半年，城建發展的凈利潤率也維持在6%。

記者統計發現，城建發展的凈利潤率在2016年-2018年三年間連續走低， 2018年降至9.19%。2019年，又增至近五年最高的12.71%，隨后便又開始下降，2020年至歷史最低的8.89%。

數據來源：城建發展年報 制圖：中國網財經

同時，管理費用方面，城建發展2021年上半年訴訟費由去年同期的5.83萬元增至303.19萬元。

天眼查數據顯示，截至目前，城建發展共涉及331條自身風險信息，其中涉及開庭公告5起，涉及法律訴訟13起。

資產負債率增至5年最高

截至2021年6月30日，城建發展總資產達到1342.35億元，總負債1064.41億元，資產負債率攀升至79.29%，為近五年最高。城建發展2016年的負債為550.01億元，在2020年便突破千億，達到1033.86億元，五年時間總負債增長近一倍。

數據來源：城建發展年報 制圖：中國網財經

半年報數據顯示，城建發展期內經營現金流、投資現金流、籌資現金流均為負，分別為-12.11億元、-0.33億元、-9.1億元。而此前的2013年-2020年8年間，城建發展經營性現金流便持續為負，在2017年達到-139.36億。

現金及現金等價物方面，2021年上半年，城建發展現金期末余額由2020年末的104.13億元降至82.59億元，減少21.54億元。

來源：城建發展半年報

需要指出的是，2021年半年報中城建發展的土地一級開發收入占比達到50.89%。而這一數字在2020年末僅為4.55%。

從2020年末的土地儲備可以看出，城建發展的25宗土地儲備中，涉及土地一級開發的地塊有10宗，占比40%。除保定一個棚戶區改造項目外，其他項目均位于北京。據中國網財經統計，僅北京9個涉及土地一級開發的項目，一級土地整理面積便達到412.54萬平方米。

此外，2020年末城建發展的25宗土地儲備中，7宗涉及合作開發。

2021年上半年，城建發展則繼續加大一級土地整備以及合作項目的開發。半年報顯示，城建發展與招商、五礦、陽光城等聯合競得朝陽崔各莊、王四營及通州梨園3宗用地。同時，加強集團產業鏈協同效應，競得重慶銅梁 TOD項目，研究政府債棚改模式。