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我市住建部門發(fā)布風(fēng)險提示

商品房交易警惕九類風(fēng)險

昨天，我市住建部門發(fā)布商品房交易風(fēng)險提示。提醒廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識，重點注意九類事項。

近期，市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，我市個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反我市預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管；違反我市限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，對項目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險隱患。對此，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護群眾利益，規(guī)范市場秩序。

住建部門提示廣大購房群眾重點注意九類事項。一是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。提醒購房人在購買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對未取證項目或房屋，不要向開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費用，以免上當(dāng)受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為，購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。

二是，我市實行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機，將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶。

三是，我市實施嚴格的商品住房限購政策，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若購房人不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動產(chǎn)登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險，造成經(jīng)濟損失。

四是，購房前應(yīng)仔細查看銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括《商品房銷售許可證》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

五是，預(yù)定和購買商品房前，應(yīng)充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約。

六是，購房前，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)向購房人出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時間。

七是，不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則購房人的利益可能難以得到保障。

八是，注意保存購房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權(quán)益。

九是，商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場監(jiān)管局等部門進行投訴舉報，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。