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中國網財經8月7日訊(見習記者 張增艷)8月5日晚間，渝開發(000514.SZ)披露了2021年半年報。半年報顯示，渝開發報告期內實現營業收入1.39億元，較上年同期增長55.38%；凈利潤-1398.99萬元，同比下降155.10%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為-1235.56萬元，同比下降148.42%。

目前，渝開發開發的項目全部集中在重慶。今年上半年，受多重利好影響，重慶房地產市場穩中有漲。重慶市統計局的數據顯示，全市商品房銷售面積3355.46萬平方米，同比增長23.0%。其中，住宅銷售面積2849.46萬平方米，同比增長35.0%。

與重慶房地產市場表現不一致的是，渝開發上半年的房地產業務收入為3805.25萬元，較2020年中期的5041.44萬元跌去了24.52%。其中，住宅銷售取得收入為153.28萬元，在營收中的占比僅為1.10%，較去年同期的1266.35萬元下降了87.90%。今年上半年，渝開發的主要銷售項目僅有星河one項目、南樾天宸、格萊美城、山與城等4個，簽約收入為3.24億元。

除房地產業務外，渝開發上半年業務構成還包括會議展覽、土地收儲補償、石黃隧道經營權收入及其他等，取得的營業收入分別為3624.73萬元、3773.82萬元和2690.71萬元，在總收入中的占比分別為26.09%、27.16%和19.37%。

融資受限 大股東輸血

來源：渝開發2021年半年度報告

從半年報數據看，渝開發的土地儲備有限，恐難以支撐未來業績增長。中報顯示，期內渝開發無新增土地項目。截至2021年6月30日，渝開發擁有土地儲備建設面積約91.34萬平方米，權益計容面積約66.19萬平方米。而在2018-2020年末，渝開發的可開發建筑面積分別為89.73萬平方米、85.21萬平方米和98.56萬平方米。

項目數量較少也制約了渝開發的融資能力。今年上半年，渝開發通過籌資活動獲得的現金流入為10.37億元，其中股東借款高達8.5億元，占比為81.97%。半年報顯示，渝開發的大股東重慶市城市建設投資(集團) 有限公司(下稱“重慶城建”)持股63.19%，重慶城建的實際控制人為重慶國資委，控股100%。

來源：渝開發2021年半年度報告

“開發貸一般都要求有抵押，項目較少自然很難獲得較高額度的銀行貸款，只能依靠大股東輸血。加之，大股東能力有限，關聯方拆借資金的額度并不高，渝開發很難實現項目的滾動開發”，一位銀行的人士坦言。

記者了解到，與其他開發商相比，渝開發的項目開發周期相對較長。星河one項目的開工時間為2015年3月1日，預計竣工時間為2021年10月31日，總投資約為20億元。期內，除了格萊美城、星河one等兩個項目采用銀行按揭貸款銷售外，其他項目均是現房銷售。這意味著，有些項目竣工后還要面臨銷售問題，清盤時間更是遙遙無期。

控股子公司拖欠借款

項目開發周期較長，直接導致渝開發的控股子公司難以按期歸還股東借款。

以山與城項目為例，其開發公司為重慶朗福置業有限公司(下稱“朗福置業”)。天眼查顯示，朗福置業的股東分別為渝開發與復地投資，持股比例各50%。

為了項目開發，渝開發曾向朗福置業提供了合計1.55億元的財務資助，并于2017年4月30日到期。截至今年6月30日，朗福置業尚未歸還上述款項。渝開發表示，由于山與城項目開發周期較長、經營狀況未達預期導致資金緊張，朗福置業最終無法按時償還提供的財務資助，且造成逾期。公司已通過向朗福公司發函、約談高管等多種方式進行催收，并敦促其加快存貨的周轉速度及加強資金管理，盡快還款。

“項目的開發節奏緩慢直接暴露了企業開發能力不足，在當前慘烈的房地產市場競爭中這屬于硬傷。”上述市場人士坦言。

渝開發也在試圖扭轉現狀。今年7月19日，渝開發旗下全資子公司重慶駿勵房地產開發有限公司(下稱“重慶駿勵”)在重慶聯合產權交易所公開掛牌征集合作方。渝開發表示，擬引入具有豐富開發經驗、業績優異、品牌價值高的房地產開發企業作為戰略合作伙伴，彌補公司自身品牌和人才的不足。對新進股東，渝開發要求對應持股比例為51%，自己的持股比例降至49%，擬募集資金總額不低于1.79億元。不難發現，渝開發想通過此舉收回對重慶駿勵的墊付款項及資金使用費。截至5月31日，重慶駿勵處于虧損狀態。

“混改或許能盤活項目，改變已有的開發節奏，但這僅是項目層面的。如果自身體制不改變，現有的困局就很難真正破局。”一位接近渝開發的人士指出。