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中國網財經8月6日訊(記者 魏國旭)近日，住房和城鄉建設部等8部門聯合下發通知，要求對房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等各個環節進行違法違規行為的查處。其中，房屋買賣領域的整治重點包括套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房，協助購房人非法規避房屋交易稅費，捏造、散布不實信息擾亂市場秩序等內容，規范房屋銷售主體及第三方中介公司的經營動作。

事實上，我國房產中介行業“亂象叢生”。上述通知中提到的協助購房人非法規避房屋交易稅費等行為更是屢見不鮮，即便是頭部的中原地產、鏈家也未能幸免。

北京市住建委7月發布的行政處罰顯示，北京中原房地產經紀有限公司在西城區宏匯園某房屋的存量房買賣居間服務過程中與出賣人、買受人簽訂《簽約文本》(主要包括《存量房屋買賣合同(經紀成交版)》《網上簽約委托書》《資金劃轉補充協議》等附件)以及《房屋居間服務合同》，其中約定交易價款為1120萬元，并以此價款為基數收取了居間代理費；后又協助交易當事人為規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利，按照285萬元的交易價款在存量房網簽系統中錄入、提交并打印該套房屋的《北京市存量房屋買賣合同》。

根據《房地產經紀管理辦法》第三十七條的相關規定，北京中原房地產經紀有限公司被北京市住建委責令改正，并罰款3萬元。

北京京金訴律師事務所主任王玉臣律師在接受中國網財經記者采訪時指出：“非法規避房屋交易稅費往往是采取陰陽合同的方式，備案一個價格，實際是另一個價格。協助購房人非法規避房屋交易稅費的行為實際上侵犯了房產交易市場秩序和稅費征收。這種做法會擾亂正常的房產交易秩序，呈現在官方備案的也是一個虛假的數據。同時，這也是一種逃稅行為，因為納稅往往是以備案價為計算依據的。”中國網財經記者就此致電致函北京中原房地產經紀有限公司，相關工作人員給出的回復是“領導目前在香港開半年會議，所以此次不便接受采訪”。

不僅中原地產，鏈家也曾出現利用陰陽合同規避稅費等違規行為。據北京市住建局官網行政處罰公示，北京鏈家置地房地產經紀有限公司7月6次因“協助交易當事人為規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”被行政處罰，具體從事服務的門店分別為西城黃寺大街第二分店、新文化街店、鼓樓分店、海淀上地南路第一分公司、海淀科學院南路第二分公司和安德路二分店，房屋坐落范圍廣泛分布于西城區、海淀區。因上述違法違規行為，北京鏈家置地房地產經紀有限公司共被罰款18萬元。

除協助購房人非法規避房屋交易稅費，中原地產年內還曾因未經委托人書面同意擅自對外發布房源信息、以隱瞞等不正當方式招攬業務誘騙消費者交易的行為，被北京市住建委4次予以行政處罰，并罰款共計9萬元。北京鏈家置地房地產經紀有限公司7月則因為“在沒有經委托人書面同意的情況下，擅自對外發布出售房源信息”被罰7次，罰款共計14萬元。