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北京限購加碼封堵“假離婚”漏洞

原家庭如擁有多套房，離婚3年內不得買房

想以“假離婚”手段來獲取買房資格甚至首套房資格的人請三思！在“房住不炒”的定位下，北京正通過“打補丁”“堵漏洞”的方式，保持調控定力不動搖。

昨天，市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房。新規自5日起執行。

限購政策“打補丁”遏制“假離婚”

2017年3月，北京接連頒布多項新的樓市調控政策，即“3·17系列新政”。根據新政，夫妻離異后任何一方買房，只需符合樓市限購政策即可，對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

“然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。”市住建委相關負責人表示，這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

為遏制利用“假離婚”手段購房，公告提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

記者了解到，本市目前執行的商品住房限購政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規，離異后，雙方3年內都不能在本市購房。

“這是按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷，在新規發布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的，不受此項規定影響。”上述負責人表示，相關部門將通過信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況，對于外地離婚和法院判決離婚的，各區交易窗口也將提供人工審核方式。

保持調控定力不動搖

“房子是用來住的、不是用來炒的。”這是一項早就寫入十九大報告的長期制度安排，也是北京市近年來一以貫之、持續落實的方針。

早在今年3月，北京率先在首批集中供地中實施“房地聯動、一地一策”會商機制，結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競買或房屋銷售條件。同時，開發企業在土地競買環節將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。

記者注意到，從整體看，今年上半年，北京樓市仍處于穩定通道中，但也存在局部過熱的情況。尤其是二手房市場，上半年持續處于過熱區間。根據國家統計局發布的數據，6月北京的二手房價格的環比漲幅已達到1.3%。

“堅持‘房住不炒’就是要把‘穩’作為主旋律貫穿始終。”市住建委相關負責人表示，此次出臺新規遏制“假離婚”購房，也是落實中央關于加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議的精神，保持調控定力不動搖。

深化落實“因區施策”

除了“打補丁”“堵漏洞”，為全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，北京還將不斷完善和用好政策工具箱。

據了解，下一步，北京還要繼續做好精細化調控，在全市統籌之下，將“因區施策”的工作落實落細，壓實主體責任。各區主要領導要親自過問、深入研究、加強調度，確保將地價和房價穩定在合理區間。

何為因區施策？類似于“因城施策”，每個城市可以根據自身實際情況制定不同的房地產政策，每個區也可以從實際出發制定房地產政策，不搞“一刀切”。

實際上，2015年8月，面對房地產市場開始熱炒“副中心”概念，北京就曾對通州區實行過區域性的限購方案，在符合北京限購政策的同時，還必須滿足無房京籍家庭，已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭，已有一套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這4種情況之一，才能在通州區限購1套住房。

“差別化的政策其實更精準。”中介機構相關人士就表示，從今年上半年二手房市場的表現看，房價的上漲更多體現在朝陽、海淀、東城、西城等幾個區，其他區域的二手房市場其實較為平穩。

“堅持‘房住不炒’，絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，北京的態度一直沒變。”市住建委相關負責人說。

小貼士

如何判斷離異后雙方是否可以買房？

以均為京籍的李先生和張女士家庭來舉例。

假設，李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房，則不論辦理離異手續時是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下，李先生和張女士自離異后3年內都不得購房。

假設，李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房，辦理離異手續時將該套房屋分割到張女士名下，則離異后李先生可按照京籍單身家庭的限購政策，購買1套房。

假設，李先生和張女士在離異前名下無房，辦理離異手續后，兩個人可按照京籍單身家庭的限購政策，各自購買1套房。