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首批公募REITs上市月余 多家項目參與方稱“產品運行符合預期”

原創 證券日報網 證券日報之聲

作為資本市場助力構建新發展格局的重要“拼圖”，首批9只基礎設施公募REITs試點產品上市已一月有余。中國證監會副主席李超日前公開表示，“首批公募REITs試點產品上市以來總體運行平穩，各項指標正常，符合試點的預期，取得了較好的開端。”

Wind資訊數據顯示，上市首日，9只公募REITs雖漲幅分化明顯但全部收紅，合計成交額達18.6億元。此后換手率逐步趨于平穩，振幅逐步降低。Wind資訊數據顯示，截至8月5日，9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.61%，低于上市首周換手率（2.51%）。9只公募REITs振幅較低，上市以來平均振幅為13.21%。粵開證券研究院首席市場分析師李興表示，“目前9只公募REITs換手率低于美國等成熟市場，主要因產品推出時間不長，投資者還有一個認知的過程。9只公募REITs開盤迎來集體上漲，后期逐步回調，與公募REITs產品底層資產業績彈性相對較小有關，最終公募REITs產品價格還是要回歸到底層資產價值。”

記者在采訪部分公募REITs項目參與方時，受訪者均表示，“試點產品運行平穩，符合市場預期。”

“市場趨于理性，9只公募REITs逐步回歸內在價值。”中航基金REITs業務負責人向《證券日報》記者介紹道，首鋼綠能整體運行情況符合市場預期。截至8月5日，首鋼綠能收盤價為14.324元，溢價率達7.06%，在首批公募REITs中表現亮眼，溢價率持續處于高位。在流動性方面，公募REITs的成交量在上市首日非常活躍后，呈現持續收窄趨勢，目前成交活躍度保持平穩，就首鋼綠能換手率而言，首日換手率為11.83%，目前換手率保持在0.3%上下，在首批公募REITs中處于中位水平。從投資人結構來看，與上市首日相比，個人投資者持倉比例上升一倍，說明首鋼綠能受到個人投資者認可度較高，對產品在二級市場的價格維護和穩定有促進作用。

“首鋼綠能作為首批公募REITs中的綠色環保類項目，對實現‘碳達峰’‘碳中和’的中長期目標有重點示范作用。”上述負責人表示，同時，參與公募REITs試點，能為首鋼集團產業發展提供有效支撐，通過發行REITs，也能充分調動運營管理機構的積極性，提升底層資產的運營效率。

首創環保集團總會計師郝春梅告訴《證券日報》記者，“富國首創水務REIT自上市以來，價格波動不大，這與我們的預期基本吻合。畢竟價格大漲大跌，不利于產品后續的擴募和市場的發展，而平穩的價格對未來產品的可持續、良性健康發展非常必要。”

此前發布的《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》將試點區域擴展到全國、試點資產范圍擴容至9個方面，契合“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要相關要求。上述負責人表示，“目前，各地發改委將公募REITs試點作為一項重點工作，正積極梳理資產，推動試點工作，期待第二批公募REITs項目盡快落地。我們也在持續關注并積極響應，在清潔能源、新基建等領域積極梳理資產，儲備擴募項目，合力推動公募REITs市場健康發展”。

華安基金方面向《證券日報》記者透露，首批9只公募REITs上市后平穩運營，行業內也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產、產業園、數據中心、特許經營權等多種類型，多位于京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區等公募REITs試點重點支持區域。目前，第二批項目仍沒有明確的時間表，但產品的推出可以預見。首批公募REITs試點項目的申報得到了市場的廣泛響應，各省申報了大量優質項目，相信后續優質項目進度也有望跟上。

“目前，公司高度重視公募REITs業務，并積極推動與其他業務伙伴的合作，同時開展對后續儲備項目的推進及盡調”。華安基金方面認為，隨著行業發展和配套政策完善，底層投資資產范圍有望進一步拓展，空間進一步打開。

隨著首批公募REITs試點項目的成功落地，萬億元級的公募REITs藍圖已徐徐展開，探索也仍在繼續。展望未來，李興認為，REITs有望進一步整合國有資產和地方資本，完善地方國有資產投融資體系，為社會資本提供更加多樣靈活的退出方式，吸引其參與到基建項目中來，讓全社會共享基礎設施建設項目的投資收益。