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經濟日報-中國經濟網北京8月4日訊 （記者 陳郁）中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社8月3日共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.18（2021）》指出，長期以來我國租房和購房發展不均衡，導致目前住房租賃市場成為短板，租賃住房品質不高、有效供給不足、租賃關系不穩定、租房居住痛點多。住房租賃市場規范發展，需要解決住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等問題。

住房租賃收益率過低導致無論是通過新建還是改建、收購的方式經營租賃住房，都難以實現長期可持續的投資回報，以租金收益進行相關權益性融資也很困難，這從根本上制約了新增租賃住房供給。解決這個問題理論上有兩條路徑，一是提高租金或增加其他租賃收益，二是降低住房建設或購買成本。

新建或改建租賃住房需要一次性投入大量資金，并主要通過未來的租金收入逐步回收，投資回收期很長，但目前缺乏符合住房租賃經營特點的長期融資渠道。發展住房租賃市場亟須拓寬住房租賃企業融資渠道，吸引社會資本進入住房租賃市場，讓住房租賃投資建設資金可合理退出，并擴大再生產，建設新的租賃住房。從國際經驗看，住房租賃企業所需資金的核心是要長期、低成本，從根本上解決這一問題必須發展住房租賃公募REITs。但我國當前發展住房租賃領域REITs還存在一些法律和稅收方面的障礙。

發展住房租賃市場需要培養長期穩定的住房租賃需求，不斷提高住房租賃消費能力。但我國長期以來，人們更多將租房作為不得已的階段性、過渡性需求，愿意長期通過租賃解決居住問題的人不多，普遍希望購買房住。這就使得住房租賃需求與供給相比更為不穩定，承租人不愿意簽訂長期租賃合同，也不愿意在租房上投入太多。想要改變人們的住房消費觀念，讓更多的人愿意租房住，需要在公共服務、租賃住房供給主體、穩房價和穩租金等方面下功夫。