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中國網財經6月15日訊(記者 魏國旭)越秀服務(06626.HK)15日下午召開全球發售新聞發布會，宣布將于6月16日-21日招股，擬全球發售3.69億股，其中國際發售共3.32億股，香港公開發售共3696.6萬股股份。此次發行的定價區間為每股4.88-6.52港元，最多集資24.1億港元，并計劃于6月28日掛牌上市。

中國網財經記者注意到，此次越秀服務IPO的基石投資者涵蓋了大型投資機構及上下游產業鏈的合作方，包括新華資產管理、嘉信金融集團、金蝶、商湯科技、昇輝控股、深圳凱爾漢湘實業、索菲亞的兩位董事江淦鈞及柯建生、華科資本和尚慧企業。根據協議，10家基石投資者按發售價認購總額最多7.772億港元的發售股份數目。

在募集資金用途方面，越秀服務計劃將募資所得款項的60%用于為策略收購和投資提供資金；15%用于進一步發展增值服務；15%用于開發信息技術系統和智能社區；10%用于補充營運資金和一般公司用途。

凈利潤年均復合增長率達107.5%

資料顯示，越秀服務成立于1992年，1995年開始引進香港物業管理模式，是大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者。來自中指研究院的統計顯示，就綜合實力而言，越秀服務于2021年在物業服務百強企業中排名TOP 16；而就2020年在管面積的市場份額而言，在提供商業運營服務的物業服務百強企業中排名第7位。

截至2020年12月31日，越秀服務在19座城市擁有215個在管物業項目，其中包括香港，是為數不多在中國內地和香港均有業務布局的物管企業；總在管面積為3260萬平方米，其中96.1%的物業位于一線、新一線和二線城市，77.6%位于大灣區；近三年在管面積的年均復合增長率達28.5%。

隨著在管面積的增加，越秀服務近三年的營收數據也穩步增長。2018-2020年，越秀服務的營業收入分別為7.63億元、8.96億元和11.68億元，年均復合增長率為23.7%；對應凈利潤分別為4731.4萬元、9320.7萬元和2.04億元，年均復合增長率高達107.5%。與此同時，越秀服務凈利潤率由2018年的6.2%大幅增加至2020年的17.4%；整體毛利率由2018年的25.9%上升至2020年的34.5%，均領先于物業服務百強企業的平均表現。

TOD業務構建競爭壁壘

2020年11月，越秀服務收購了廣州地鐵旗下的廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理，一舉成為擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營業務”的復合型物業管理公司，為越秀服務帶來在管地鐵站線及車輛段地鐵上蓋住宅及商業物業等業態，新增總在管理面積超500萬平方米。該項目的成功收購，不僅為越秀服務增加了新的業態，也因其承擔地鐵列車等特種設備清洗工作而建立起技術壁壘，大大增強其外拓同類型業務的核心競爭力。

除此之外，越秀集團、廣州地鐵與華中地區新一線城市的某地鐵服務運營商簽署了戰略合作框架協議，三方將在軌道交通建設及運營、TOD物業開發、物業管理業務、產融結合發展等多個領域開展合作。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在出席發布會時強調：“越秀服務作為擁有TOD綜合物業管理能力的城市服務運營商，背靠中國最大的TOD發展商之一越秀地產及廣州地鐵，以及越秀集團三大國有股東，有望為未來的增長增添新引擎，在競爭中脫穎而出。”

除了發力TOD業務，越秀服務還表示，未來還將順應“智慧城市”發展方向，積極拓展“物服+X”業務網絡，進一步豐富業態，鞏固其城市服務運營商的地位，例如發展“物服+政府公建”網絡，與更多市屬、省屬、央屬企業、政府投資機構建立戰略合作關系。此外，越秀服務將拓展“物服+酒店”、“物服+長租公寓”及“物服+康養”，并探索“物服+交通基建”、“物服+農業”、“物服+金融”等模式，推動多領域深度融合。

此外，越秀服務計劃以一線、新一線及二線城市為據點，在大型住宅、寫字樓、商業物業、公建物業、工業園區、康養機構、產業園、學校等業態，積極尋找合適優質的物業管理服務企業或提供物管相關服務的企業，通過并購提升越秀服務在目標區域的市場份額。