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來源：第一財經日報

[ 首批9只公募REITs均“一日售罄”，不過，本來留給公眾投資者的份額就不多，主要參與者是機構，初始戰略配售數量占發售數比例一度高達78.97%。根據記者梳理，戰略投資者包含險資、券商、銀行、實業、信托，就連易方達旗下的專戶也參與其中，而工銀瑞投-工銀理財四海甄選集合共參與了7只公募REITs的戰略配售。 ]

6月2日、3日，滬深交易所相繼公告了首批9只基礎設施公募REITs的認購申請確認比例，其中6只產品啟動了回撥機制，分別為首鋼綠能、蛇口產園、東吳蘇園、首創水務、普洛斯、廣州廣河，而回撥后，首鋼綠能最終公眾投資者配售比例低至1.76%。

公告顯示，首批9只公募REITs均“一日售罄”，不過，本來留給公眾投資者的份額就不多，主要參與者是機構，初始戰略配售數量占發售數比例一度高達78.97%。根據記者梳理，戰略投資者包含險資、券商、銀行、實業、信托，就連易方達旗下的專戶也參與其中，而工銀瑞投-工銀理財四海甄選集合共參與了7只公募REITs的戰略配售。

啟動回撥后公眾配售比低至1.76%

具體來看，公眾認購配售比例最低的是首鋼綠能。公告顯示，首鋼綠能此次發售1億份，其中網下發售、公眾投資者發售數量分別為3000萬份、1000萬份。回撥機制啟動后，最終網下發售份額2800萬份，公眾配售數量1200萬份；公眾投資者的有效認購戶數為14.41萬戶，有效認購基金份額數量為6.82億份，最終公眾投資者有效認購申請確認比例調整為1.76%。

其次是蛇口產園，回撥機制啟動前，該基金網下發售份額2.25億份，擬向公眾投資者發售的份額為0.90億份。回撥后，網下最終發售的份額為2.205億份，向公眾投資者最終發售的份額為0.945億份，公眾投資者的有效認購戶數為28.29萬戶，有效認購基金份額數量為39.46億份，最終配售比為2.39%。

公眾認購配售比例最高的是東吳蘇園。公告顯示，該基金此次發售的總份額為9億份，回撥之前公眾初始發售份額為7200萬份。回撥之后，面向公眾投資者的最終發售份額為9000萬份。公眾投資者認購資金及認購費合計28.55億元，有效認購份額約7.32億份，最終配售比例約為12.3%。

此外，普洛斯、廣州廣河的公眾認購配售比分別為10.04%、10.8%，均為兩位數；首創水務、浙江杭徽、張江REIT、鹽港REIT的公眾認購配售依次為2.41%、3.68%、4.26%、8.8%。

值得一提的是，9只公募REITs中有6只啟動回撥機制，分別為首鋼綠能、蛇口產園、東吳蘇園、首創水務、普洛斯、廣州廣河，也因此增加了公眾投資者認購對應基金的配售比。

更有公募專戶參與戰投

不同于以往的公募基金，公募REITs更多的是面向機構客戶，9只產品初始戰略配售數量占發售數比例從55.33%至78.97%不等。從最終結果來看，戰略投資者除了風險偏好較低的險資，還有券商、銀行、實業、信托、公募基金專戶等。

其中，廣州廣河預計募集規模最大，在90億元以上，該基金的戰略配售數量占發售數比例也最高，為78.97%。具體來看，參與該項目的戰略投資者共17名，包含廣州市高速公路有限公司、中國平安(601318)人壽保險股份有限公司、東興證券股份有限公司、光證資管誠享7號、中信建投證券股份有限公司、中國銀河證券、招商財富-鑫悅1號、廣州銀行、中國財產再保險有限責任公司、中銀理財、廣州工控資本管理有限公司、廣州開發區控股集團有限公司、易方達基金祥云1號(一對多)資產管理計劃、華潤信托·東方悅璽1號、工銀瑞投-工銀理財四海甄選集合、廣州金域投資有限公司、國發證投債券1號。

張江REIT共募集基金份額5億份，該基金戰略配售數量占發售數比例最低，為55.33%，該基金的戰略投資者分別為珠海安石宜達企業管理中心、上海張江集成電路產業區開發有限公司、上海國際集團資產管理有限公司、上海浦東投資控股（集團）有限公司、北京首源投資有限公司、浙商證券、華金證券、上海金橋出口加工區開發股份有限公司、招商財富-招銀基礎設施1號、工銀瑞投-工銀理財四海甄選集合、上海豐穗投資管理有限公司、中國中金財富證券有限公司。

記者還注意到，工銀瑞投-工銀理財四海甄選集合共參與了7只公募REITs的戰略配售，是參與度最廣的戰略投資者。