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中國網財經6月1日訊(記者 曾薔)“房地產泡沫是威脅金融安全最大的 ‘灰犀牛’。”央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清2020年以來多次強調。6月1日，銀保監會副主席梁濤在銀保監會召開的近期監管重點工作新聞通報會上表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到了遏制，近年來銀保監會牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的的定位，緊緊圍繞著地價和房價穩預期的目標，堅決貫徹房地產長效機制的要求，促進房地產市場平穩運行。

據梁濤介紹，近年來，房地產融資呈現“五個持續下降”特點。一是房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低于各項貸款增速；二是房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已經連續7個月下降；三是房地產信托規模持續下降，房地產信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續下降趨勢；四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品余額同比下降36%，近一年來持續保持下降趨勢；五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降，相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

“同時，我們在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。”梁濤表示，截至2021年4月末，銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

2020年12月26日，為落實黨中央、國務院實施好房地產金融審慎管理制度的要求，推動金融供給側結構性改革，促進房地產和金融市場平穩健康發展，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，區分不同銀行類型，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。如今《通知》已發布半年，政策實施效果如何？

銀保監會統信部副主任劉忠瑞在通報會上表示，兩部門聯合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產貸款集中度，提高銀行業金融機構的韌性和穩健性，防范房地產貸款過度集中的系統性風險。同時通過對房地產貸款集中度實施有效的管理，推動深化金融供給側結構性改革，更好地服務于實體經濟。從目前執行的情況來看，政策實施的效果初步顯現。到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現了下降的趨勢。

“但在執行過程中也發現一些新問題。一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。”劉忠瑞指出，銀保監會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監管措施。