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5月27日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展的“2021中國房地產上市公司測評”正式公布成果。憑借審慎穩健的財務策略及穩定向上的企業實力，中梁控股(2772.HK)獲得權威肯定，位列“2021中國上市房企綜合實力榜”第27位，并榮膺“2021中國上市房企經營績效5強”。

堅守戰略高質發展 綜合實力不斷攀升

房地產行業作為中國經濟重要的支柱，2020年以來雖受壓，但表現強韌、穩字當頭。在此期間，中梁堅持務實有效的運營理念，順應國家政策及行業發展態勢持續穩健發展，綜合實力成功躍升至全國房企20強第18位。根據年報，2020全年，公司實現銷售額1688億元，同比增長11%，超額完成年度目標；總收益659.4億元，同比增長16.4%；公司核心凈利潤65.9億元，同比增加4.6%。

與此同時，基于前沿戰略部署眼觀，中梁緊抓時代機遇，根植于長三角區域，輻射五大核心經濟區域，積極轉戰二三線城市。截至2020年末，中梁在23個省份與直轄市和153個城市擁有480個項目，從區位上看，主要是長三角、中西部、環渤海等地區，長三角中西部合計77%。

另據最新的業績披露，2021年1-4月，中梁累計合約銷售金額約621億元，同比增長122.58%；合約銷售面積約495.2萬平方米。按1800億的年度銷售目標計算，今年前4個月，中梁已經完成年度目標的34.5%，延續公司高質穩健發展底色。

債務結構持續優化 國際大行紛紛看好

一直以來，中梁持續提升自身能力和優勢，兼顧發展速度與財務質量并舉。公司堅持嚴控債務規模，優化債務結構，凈負債率65.8%，非受限現金短債比1.1倍，資產負債比79.9%，全年財務比率達標，為“黃檔”房企。公司首席財務官游思嘉表示，計劃把非銀渠道的融資繼續壓縮，并認為今年有機會從28%壓縮到接近20%。“以各個融資條線的情況來看，集團應該是非常有可能從去年的8.5%加權平均成本繼續下降到8%。”

持續優化的債務結構、均衡向上的穩健發展助推中梁獲得行業領先的信用評級。2020年12月，聯合資信授予中梁“AA+”主體長期信用評級，展望穩定。2021年3月，穆迪將中梁控股的評級展望從“穩定”上調為“正面”。穆迪表示，中梁在長三角地區擁有較高的品牌知名度、強大的銷售執行力，在穩健的信用指標和良好的流動性下，公司的信貸指標將繼續保持穩定。

特別是，今年4月，中梁發布可持續發展融資框架，設立公司發行綠色、社會責任、可持續發展債券及其他融資類工具時的治理機制；5月，中梁成功發行3億美元于2022年到期的8.5%綠色優先票據，展現了市場對公司踐行綠色發展理念的高度認可。對此，國泰君安表示，公司十分重視在環境、社會和管治方面的持續發展，這將進一步助推管治結構優化和綠色產品升級，進而不斷提高企業綜合實力。

打造WEI社區 以人為本精耕品質

當房地產行業回歸本質，產品力成為各大房企的發力點時，越來越多的房企已經意識到打磨自身產品的重要性。在產品力的打造上，中梁逐漸摸索出一條適合自己的路。

2019年，中梁研發團隊啟動“未來社區”研究，堅持“以人為本”的研發思路，通過海量的用戶調研，從各類人群的環境需求、功能需求、情感需求出發，鍛造公司產品力。2020年10月，中梁重磅發布產品4.0，圍繞“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大方面全方位升級產品陣營，以“9+N社區美好模塊”為樣本完成113個專項提升，用更加匠心的設計和細節的考量，為業主持續營造美好的人居環境。

穩健的產品輸出能力、迭代能力，幫助中梁持續走在行業產品創新的前沿地帶，受到了權威機構的廣泛認可。2020年以來，公司多次榮獲“行業突破品牌獎”、“中國房地產創新產品力大獎”、“中國房地產行業產品力標桿企業”等獎項。與此同時，公司旗下標桿項目還獲得了“倫敦杰出地產大獎”、“國際房地產大獎-建筑設計類公共建筑大獎”等國際獎項，并躋身“美尚獎-中國美力住宅榜TOP10”。

展望未來，中梁將繼續穩步推進公司各方面發展，借助資本市場力量，以更卓越的成績回饋廣大投資者的支持與信任，持續為社會各界創造更大價值。