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日前，在重慶、寧波、昆明三個(gè)城市，金科•愛(ài)琴海購(gòu)物公園悄然掛牌，車水馬龍、人潮洶涌，生意興旺。

金科商業(yè)正在下一盤(pán)大棋， 且“蓄謀”已久。在一次又一次有跡可循的業(yè)務(wù)調(diào)整和“資產(chǎn)騰挪”中，商業(yè)版圖逐漸顯現(xiàn)。

商業(yè)基因與生俱來(lái) 金科&紅星強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)加碼

從房產(chǎn)到商業(yè)，金科已算不上跨界，仔細(xì)檢索就會(huì)發(fā)現(xiàn)，金科進(jìn)軍商業(yè)并不突兀。

金科商業(yè)一直致力于打造社區(qū)商業(yè)，全國(guó)化發(fā)展已戰(zhàn)略布局“中西部、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海”三大區(qū)域，每年均有一定數(shù)量的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。截至2020年底，在全國(guó)已擁有60余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量近300萬(wàn)方。，如大竹林金科樂(lè)方、涪陵金科美鄰匯、江津美鄰匯、北京天宸薈、重慶開(kāi)縣金街、永川金街、成都金街等均成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)標(biāo)桿。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，可以帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流、推動(dòng)資產(chǎn)升值的商業(yè)地產(chǎn)，成為絕大多數(shù)房企持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略性選擇。

金科作為一家敏銳度較高的公司，其在商業(yè)地產(chǎn)方面不斷加碼，早在計(jì)劃之中。

昆明金科•愛(ài)琴海購(gòu)物公園

2020年，國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)企業(yè)紅星成為金科第二大股東。依托金科民生地產(chǎn)布局全國(guó)提供的選址優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行能力、結(jié)合紅星愛(ài)琴海成熟的商業(yè)品牌，形成金科在商業(yè)領(lǐng)域彎道超車，迅速占據(jù)未來(lái)市場(chǎng)的核心優(yōu)勢(shì)。

與此同時(shí)，金科還通過(guò)積極拿地、收并購(gòu)或輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方式實(shí)現(xiàn)其商業(yè)的快速布局。2019-2020年兩年時(shí)間里，金科共計(jì)新增340余宗土地，其中就包含大量商住混合用地，為其商業(yè)發(fā)展儲(chǔ)備了不竭動(dòng)力。

三大產(chǎn)品線布局高能級(jí)城市 構(gòu)建金科商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖

如何在大消費(fèi)時(shí)代，從競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)領(lǐng)域突圍，成為金科商業(yè)不斷探索和思考的問(wèn)題。

在金科人的商業(yè)思維中，城市商業(yè)聚焦體驗(yàn)，社區(qū)商業(yè)聚焦服務(wù)，這是金科發(fā)展商業(yè)的基本法。今年以來(lái)，三大商業(yè)產(chǎn)品線逐步浮出水面，金科中心是新一代的城市綜合體、金科•愛(ài)琴海是新一代的購(gòu)物中心、金•WALK是未來(lái)服務(wù)型的社區(qū)商業(yè)中心。

重慶金科中心

其中重慶金科中心以43萬(wàn)方的商業(yè)體量涵蓋了金科總部、公寓集群、金科大酒店、紅星美凱龍至尊MALL、悅FUN時(shí)尚街區(qū)，成為重慶照母山片區(qū)藝術(shù)、潮流、時(shí)尚、商務(wù)的新地標(biāo)，為重慶市的城市發(fā)展賦予了新的動(dòng)能。

金科中心作為集多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，將在全國(guó)一、二線城市核心區(qū)位選址布局，參與城市更新項(xiàng)目、舊城改造項(xiàng)目、TOD項(xiàng)目。目前已在重慶、上海、濟(jì)南、長(zhǎng)沙選址成功。

昆明金科•愛(ài)琴海購(gòu)物公園

金科•愛(ài)琴海是金科集團(tuán)與紅星美凱龍集團(tuán)聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體標(biāo)桿。通過(guò)將優(yōu)質(zhì)的生活方式、品牌與消費(fèi)者連接起來(lái)，提供全新的假日生活體驗(yàn)，打造沉浸式文旅型商業(yè)。目前，金科•愛(ài)琴海已在重慶、昆明、寧波三地開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，管理面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，并已布局濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢、合肥等城市。

一直以社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)“旗手”自居的金科，十分注重為居民提供便捷的社區(qū)服務(wù)。其社區(qū)商業(yè)代表品牌多有布局。今年，4.0版本產(chǎn)品線金•WALK未來(lái)生活中心高調(diào)推出，代表了中國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)了國(guó)家商務(wù)部提出打造15分鐘便民生活圈的號(hào)召，將社區(qū)管理、服務(wù)、便民商業(yè)、居家養(yǎng)老、學(xué)校教育、文體娛樂(lè)相融合，使用金科與微軟共同研發(fā)的天啟科技系統(tǒng)，為15分鐘便民生活圈的居民提供便捷、優(yōu)質(zhì)、數(shù)字化的智慧服務(wù)。

金•WALK未來(lái)生活中心

金•WALK將成為金科商業(yè)網(wǎng)未來(lái)的重頭戲。重慶、貴陽(yáng)、武漢、南寧、昆明、徐州和運(yùn)城等城市均有落地，未來(lái)將以每年超10個(gè)項(xiàng)目的速度布局全國(guó)。

復(fù)盤(pán)金科三大產(chǎn)品線，發(fā)現(xiàn)其項(xiàng)目基本位于新一線、強(qiáng)二線城市的新城中心、地鐵上蓋、交通節(jié)點(diǎn)，以及三、四線城市的核心區(qū)域及新的規(guī)劃中心。

擅長(zhǎng)創(chuàng)造新商圈、打造新中心的金科將瞄準(zhǔn)居民消費(fèi)升級(jí)需求，通過(guò)整合內(nèi)外部商業(yè)資源，精準(zhǔn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，打造全新商業(yè)產(chǎn)品線。為城市發(fā)展提供新動(dòng)力，成為這家房地產(chǎn)巨頭在新時(shí)代的使命。

以上圖為金科集團(tuán)授權(quán)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)使用