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中國網財經5月28日訊(見習記者 甘承浩)5月27日，寧波首次集中供地土拍落下帷幕。

兩天時間，寧波29宗地塊悉數出讓，攬金358億。至此，寧波成為集中供地22個重點城市中第15個完成首次集中土拍的城市。其中，綠城斥資97.7億元拿下6宗優質宅地，成為此次寧波土拍最大贏家。

多例“首次” 刷新地價 寧波土拍兩日狂收358億

寧波上一次出讓宅地，還要追溯到三個月前的3月9日。

時隔三月，房企們亟需在寧波補倉。加之此次寧波推出的地塊僅有29宗，相較于同屬浙江的杭州的57宗，相差近一半，因此房企競爭也更加激烈。寧波此次土拍，更是吸引了綠城、萬科、保利、龍湖、世茂等規模房企參與。

寧波首次集中供地土拍共成交29宗地塊，19宗地塊拍至封頂，占比65.5%，出讓總金額358億元，總建面298.4萬平方米，多個板塊地價刷新。中指研究院寧波分院總經理李嵩表示，如此高的溢價率表現了各大房企對寧波未來發展的看好，以及城市資源的搶占雄心。

本次區域土拍熱度最高當屬江北區，共成交4宗地塊，共攬金67.3億元，平均溢價率29.6%，均達到封頂價。

此次寧波成功出讓的29宗地塊中，樓面價最高的地塊是由萬科&城投經過141輪競價競得的海曙區鄞奉片區HS17-04-15地塊，樓面價26978元/平方米，溢價率25.48%，競配自持面積9400平方米。

而地塊成交總價最高的地塊則是由綠城經84輪競價競得北侖的霞浦通山未來社區ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地塊，成交總價29.92億，溢價率29.97%，競配人才房7600平方米。

值得注意的是，本次寧波集中土拍，出現多例“首次”。

土拍競價方式方面，寧波此次土拍部分地塊從“限房價、限地價、競配建人才安居房”，轉變為試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”的競價方式。此次成交的29宗地塊中，有10宗競配方式為競自持租賃住房，占比34.5%。

此外，新希望6.5億元競得的鄞州區YZ04-04-e2地塊，是一宗“現房銷售”試點地塊。這也是寧波土拍中，首次出現“現房銷售”試點地塊。

除“現房銷售”概念外，此次寧波土拍還亮相首宗未來社區地塊，北侖霞浦通山未來社區ZB09-03-02b、ZB09-04-01C、ZB09-04-01e地塊由綠城以29.92億元獲得。據悉，北侖通山未來社區項目立足“青年北侖”的城市定位，展示北侖東門戶區城市新形象。

寧波此次集中土拍首日，越秀地產以便以11.4億元拿下鄞州區JS-08-b3(姜山鎮核心12號)地塊，宣布首次進軍寧波。

杭州“隱身” 寧波爆發 綠城2021年瘋狂砸金拓儲

此次寧波集中土拍，除本土房企榮安地產拿下5宗地塊外，綠城97.7億元鯨吞6宗宅地成為最大贏家。

此次綠城在寧波買下的6宗地塊，只有1塊是與鎮海蛟川合作摘得，其余5宗均為單獨拿地。值得注意的是，綠城拿下的6宗地塊，溢價率均超過24%，其中4塊更是超過29%。

據中指研究院數據統計，截至2021年5月27日，22城“兩集中”首批次土拍百強房企拿地中，綠城在北京、天津、青島、南京四城共落子11宗，規劃建面達到117.2萬平方米，拿地金額達到210.8億元，排在第8位。

數據來源：中指研究院

不過，在目前15城“兩集中”土地出讓金高居榜首，綠城大本營杭州，在集中土拍當日綠城則完全“隱身”，毫無斬獲。

實際上，綠城一季度已斥資135.9億元在杭州拿了9宗地塊，承包了富陽區一季度所有的宅地，占其間杭州市區涉宅地總出讓金的28.7%，已相當于綠城2020年全年杭州總拿地額的61%。

因此，業內人士分析，與其他房企比較，綠城補倉杭州的意愿并不如其它房企強烈，綠城更側重于擇時。

此外，據中指研究院2021年一季度房企拿地排行榜顯示，綠城以328億元拿地金額高居榜首，拿地面積也達到256萬平方米。另據中國網財經不完全統計，截至5月28日，綠城合計拿地42宗，拿地金額達到637億元，地塊住宅部分貨值達到1141億元。

值得注意的是，僅5月份，綠城新增貨值已超400億元。

自4月中旬長春集中首拍以來，多數房企在集中供地下為擴土儲陷入“薄利搶地”甚至“虧損搶地”的尷尬處境，“封頂溢價+自持”成為多城地塊成交的一大典型特征，從重點城市土拍熱度來看，集中供地的“后遺癥”凸顯，房地產行業或將集體陷入盈利焦慮。

業內人士分析，以綠城此次寧波拿地為例，6宗地溢價率均超24%，這會極大壓低綠城的利潤率，而其依然含淚拿地的很大原因便是維持規模增長，保證核心城市市占率，維持企業可持續發展。其次，一二線熱點城市需求表現相對堅挺，去化更有保障，相較于實現利潤，更多承擔補充現金流的作用。

顯然，綠城也和其他房企一樣，在經歷成功補倉后，仍要面對如何提高利潤空間的難題。