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中國網財經5月26日訊(記者 安平)近期，北京完成了集中供地“首秀”，中冶置業成功競得兩宗住宅用地，分別是：朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-612西側地塊R2二類居住用地，北京市大興區大興新城核心區H組團DX00-0106-001a、001b地塊R2二類居住用地、A334基礎教育用地。

北京市規劃和自然資源委員會披露的消息顯示，上述朝陽區和大興區地塊最終成交價分別為22.8億元和62.5億元。

中國網財經記者注意到，上述兩宗地的競得人并非中冶置業獨資，而是“中冶置業和寧波雨航企業管理合伙企業(有限合伙)聯合體”。天眼查數據顯示，寧波雨航企業管理合伙企業(有限合伙)成立于4月22日，注冊資本50億元，股東是中航信托和寧波梅山保稅港區昆吾航投資管理合伙企業(有限合伙)，持股比例分別為99.98%和0.02%。

    業內人士普遍認為，中航信托是助攻中冶置業斬獲兩宗寶地背后的真正“金主”。對此說法，中航信托接受中國網財經記者采訪表示：“中冶置業聯合寧波雨航參與本次北京土拍，中航信托未向寧波雨航出資，未提供任何資金用于繳納土地保證金或土地款”。

近年來，中冶置業作為中冶集團房地產業務的核心企業，規模方面有所提升。克而瑞發布的數據顯示，2020年中冶置業全口徑銷售金額252.7億元，行業排名第106；2019年銷售金額為213.8億元，排名第112。

中國中冶2020年報顯示，公司房地產業務實現收入241億元，同比增長20.8%；毛利率20.66%，同比下降5.29個百分點。2020年，公司通過招拍掛成功獲取地塊6宗，房地產開發投資金額232.71億元。

值得關注的是，中冶置業跟信托公司一直交往密切。早在2017年，中冶置業與建信信托設立合伙企業，總熱繳出資額為150億元，資金將用于中冶置業投資開發包括但不限于位于天津、廣州和珠海的房地產項目。2020年3月，中冶置業收購五礦信托持有的中冶名恒50%股權獲中國中冶董事會通過。收購完成后，中冶名恒由中冶置業100%持股。

而中航信托方面對房地產業務也頗有依賴。中航信托2020年報披露的“信托資產運用與分布表”顯示，公司有1163.6億元投向了房地產行業，占比17.46%。

某信托公司內部人士告訴中國網財經記者：“房地產信托產品的最大特點是收益普遍比其他產品高。與上市公司類、工商貸款類信托相比，房地產信托的收益一般要比同期的其他類信托平均高0.5%—1%左右。對開發商而言，在銀行貸款被限制、海外融資成本不斷高企的背景下，通過房地產信托融資，則可能是最優選擇。”

不過，監管層一直在發文警惕信托資金進入房地產領域。根據規定，信托公司應嚴禁向房地產開發企業發放流動資金貸款，嚴禁以購買房地產開發企業資產附回購承諾等方式變相發放流動資金貸款，不得向房地產開發企業發放用于繳交土地出讓價款的貸款。要嚴格防范對建筑施工企業、集團公司等的流動資金貸款用于房地產開發。

去年10月底，銀保監會信托部向各地銀保監局下發通知，要求繼續嚴控房地產信托規模，按照“實質重于形式”原則強化房地產信托穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。

此前也有包括民生信托、五礦信托在內的多家信托公司因房地產業務不合規遭處罰。具體違規案由包含為信托資金違規用于房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向“四證”不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資等。

中航信托此次參與北京土拍后續，中國網財經記者將持續關注。