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第七次全國人口普查數據發布，我國總人口數增長速度延續放緩勢頭。有人認為，人口增速放緩，房地產市場將走向衰退。果真如此嗎？數據表明，近10年間，我國人口年均增長率0.53%，比上一個10年間增速降低0.04%。然而人口增速放緩，并不必然導致房地產市場的大幅下滑或者房價快速下降。未來相當一段時間內，支撐我國房地產市場平穩健康發展的主要條件依然存在，房地產市場結構性發展空間更大。

5月17日，國家統計局公布了2021年4月70城房價數據，據統計，4月新房環比上漲的有62城，與上月持平；二手房環比上漲的有54城。5月17日-5月23日，北京市新房簽約2800套，環比上漲12.45%，其中住宅1927套，環比上漲41.28%；二手房網簽5414套，環比上漲0.76%，其中住宅4959套，環比上漲0.43%。

簡而言之，新房、二手房都在漲，只是漲多漲少的區別。普漲之下，法拍房卻走出獨立行情。低折扣好房扎堆入場，千萬級低密別墅2.6折就賣，5.7折就能置業東、西城，為購房者釋放巨大價格利差。

據瀚海數據研究院統計，北京市法拍房市場共計掛牌房源155套(撤拍34套)，總市值47.30億元；共計成交法拍房61套，環比上漲29.79%，創12周新高；成交總額5.54億元，環比上漲93.71%，成交額創12周新高，成交率50.41%，成交總面積16330.42㎡。參拍人數430人，出價2969次，平均折扣8.3折。

同時，新增上拍房源139套，其中住宅103套，環比上漲39.19%，住宅套數創近4周新高，總市值31.37億元，起拍平均折扣6.8折。

其中，海淀區尚峰尚水尚峰園參拍人數和溢價率均創新高，16人競拍，溢價率76.77%；朝陽區山水文園差價最大，2473萬元；東城區貢院九號創下最高成交價4738萬元；房山區迎風一里最低成交價僅71萬元。

瀚海數據研究院高級數據分析師凌麗媛表示：“人口紅利正在由人口增量紅利向結構紅利轉變，家庭小型化趨勢顯著，催生樓市需求增加，人口紅利依舊存在。擁有人口流量的城市將會迎來更多黃金發展機會。”