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據中國信托登記有限責任公司統計，從2020年前三季度信托登記系統新增數據看，昔日起到支撐作用的房地產信托占比保持低位。專家表示，隨著房地產融資規則明朗化，房企融資規模被壓縮已成定局，預計短期內房地產信托募集規模將保持下降趨勢，未來信托公司開展房地產類信托業務須更加謹慎。

信托通道日漸收窄

中信登數據顯示，三季度，工商企業成為信托資金最主要投向，投向房地產的信托資金規模持續縮水。投向工商企業的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規模比例超四成；投向房地產的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規模比例年內再次低于一成。

用益信托網研究員帥國讓表示，9月投向房地產的集合信托募集規模大幅下滑，政策效應逐步顯現。統計數據顯示，9月房地產集合信托募集規模430.03億元，同比下降45.55%，環比下降34.86%。

規模存下滑空間

用益信托網研究員喻智表示，信托公司開展房地產業務的機會越來越少。中小房企受政策影響程度將遠大于頭部房企，房地產類信托或向頭部房企集中。受房企融資新規影響，預期房企融資方式將逐漸由債權性融資轉向股權性融資。從公開的監管政策信息看，監管層對房企融資中有息負債比重關注度最高。因此，降低貸款等形式的債權融資比重成為房企考慮的重點。

展望四季度，帥國讓預計，短期內房地產信托募集規模仍存下滑空間。一方面，在防控風險背景下，房地產信托一直是監管整治的重點；另一方面，在復雜經濟環境下，投資者對房地產信托愈加謹慎。