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來源： 投資者網

A股首家房地產顧問公司——深圳世聯行集團股份有限公司(以下簡稱“世聯行”；002285.SZ)正迎來“多事之秋”。

9月19日，世聯行發布2020年前三季度業績預告。業績公告顯示，2020年前三季度，世聯行的歸母凈利潤虧損9000萬元至4500萬元，基本每股收益虧損0.04元/股至0.02元/股。

同日，世聯行還發布公告表示，陳勁松因個人原因辭去公司董事長職務，由胡嘉接任；陳勁松仍為公司聯席董事長、公司董事。資料顯示，胡嘉是現任珠海大橫琴集團有限公司(簡稱“大橫琴”)董事長。顯而易見，世聯行創始人陳勁松徹底放手了世聯行。

關于公司董事長離職情況，世聯行相關負責人對《投資者網》表示：“用陳勁松先生個人近日曾對媒體的回應來講，大橫琴希望能夠將世聯行并表，實現并表的前提則是大橫琴成為世聯行的實控人。而這是對世聯行最好的選擇與安排。”

控制權變動 高管大換血

其實，此時陳勁松的離職并不令人意外。

從股權結構來看，陳勁松控制的企業世聯地產顧問(中國)有限公司(以下簡稱“世聯中國”)仍為世聯行的第一大股東。資料顯示，世聯中國及其一致行動人持有世聯行30.50%股份；今年7月新晉成為世聯行第二大股東的大橫琴，持有公司15.9%的股份。

而早在8月28日，世聯行就發布關于公司控制權發生變更的公告。公告顯示，世聯中國及其一致行動人與大橫琴簽訂了《股份表決權委托協議》，權益變動后，世聯中國及其一致行動人擁有表決權比例由30.50%降至16.5%；大橫琴擁有表決權比例則由15.9%提升至29.90%，一躍成為世聯行的實際控制人。

事實上，陳勁松從世聯行“出局”也僅為世聯行控制權變動、管理層大換血的續章。9月19日，陳勁松辭任董事長職位的同時，世聯行的財務總監也發生人事變動。世聯行公告顯示，原財務總監王正宇已申請辭去公司財務總監職務，聘任薛文為公司財務總監，履行公司主管會計工作負責人職務。簡歷信息顯示，薛文的現任職務是珠海大橫琴置業有限公司財務部經理。

此外，世聯行的董事會也已完成變動。9月1日，世聯行公布了董事會最新的變動。此前，世聯行董事王正宇、鐘清宇、鄭偉鶴、獨立董事傅曦林、楊毅已經提交了書面辭職報告；變動后，新任董事則是由大橫琴提名，胡嘉、田偉、鄧峰為公司第五屆董事會董事，郭天武、馬志達為公司第五屆董事會獨立董事。其中，胡嘉、田偉、鄧峰均為大橫琴高管。至此，大橫琴在世聯行董事會的9名董事席位中已經占據了5個。

知名地產分析師嚴躍進對《投資者網》表示：“實際控制人變動后，對世聯行業務發展的影響會很大。這個時候要防范很多風險，尤其是創始人、投資者、實控人之間若是利益關系不平衡，所引發的眾多風險問題；甚至要防范內部經營戰略存在扯皮或不一致等問題。”

國有背景、民營機制

公開資料顯示，大橫琴成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會100%持股，是橫琴新區的“城市運營商+產業發展商”，擁有建設開發、招商引資、運營管理的城市發展全鏈條服務業務。

大橫琴成為公司實控人后，對世聯行業務發展將有哪些影響？世聯行相關負責人對《投資者網》表示：“國營背景、民營機制，這能讓世聯行更有活力。”

該負責人表示：“大橫琴成為世聯行實控人后，從公司戰略層面，將推動產業園區、理財產品、解決方案等相關業務的完善與布局；具體到業務層面，主要是圍繞不動產服務、招商服務、園區運營服務、以及產業招商領域的深入合作。世聯行、大橫琴雙方共同的目標就是開拓橫琴新區產業發展空間，助力橫琴、粵港澳合作區域建設。”

嚴躍進則對《投資者網》分析表示：“此類合作，實際上有三個方面的效果或意義。第一、中介代理行業面臨很多壓力，企業需要通過此類合作來強化資金實力，防范出現運營風險。第二、通過國資資金引入，有效促進企業改革，對于企業后續發展等有積極作用，甚至某種程度上成為了國有類型的代理企業，利好后續業務拓展。第三、類似合作后，也會強化在珠海等華南市場的投資，本身有助于其代理策劃營銷等業務的拓展。”

華南區域是世聯行的主要營收來源之一，但是在今年上半年，世聯行在華南等地區的業績表現并不理想。根據世聯行2020年半年報，世聯行的業務主要在華南、華東、華北、華中及西南、山東五大區域，除了華中及西南區域外，其他四個區域的營收均出現下降。2020年上半年，五大區域分別實現營收11.61億元、5.15億元、4.28億元、4.10億元、2.85億元，營收占比分別為41.44%、18.42%、15.28%、14.65%、10.21%，同比變動分別為-11.14%、-14.74%、-11.44%、9.93%、-14.93%。

前三季業績預虧9000萬

陳勁松對世聯行控制權的放手，或許正是與世聯行難言樂觀的業績表現有關。

2018年至2019年，世聯行的歸母凈利潤分別為4.16億元、0.82億元，分別同比下降58.59%、80.29%。業績連續兩年下滑，且經營情況還在持續惡化。

根據世聯行2020年前三季度業績預告，2020年前三季度，世聯行的歸母凈利潤虧損9000萬元至4500萬元。

關于業績虧損原因，世聯行在公告中表示主要有三點：“1、本報告期公司交易服務積極鋪排擴大直銷、分銷業務，前期成本投入增加，影響當期利潤。2、今年年初新冠肺炎疫情突發，代理銷售業務受此影響，第三季度結算的代理銷售業務收入同比減少，影響當期利潤。3、金融服務業務繼續聚焦于為交易服務業務場景提供助力，主動控制規模、嚴控風險，并適度實施疫情關懷政策，本期收入同比下降，影響當期利潤。”

世聯行2020年前三季度業績延續了世聯行2020年上半年虧損的態勢。半年度報告顯示，上半年實現營業收入28.01億元，同比下降9.77%；歸母凈利潤為-7452.86萬元，同比下降218.82%；經營活動產生的現金流量凈額為2.86億元，同比下降41.19%。

從分產品業務來看，世聯行的業務多數出現下滑，營收甚至腰斬。2020年上半年，世聯行業務包含代理銷售業務(營收12.46億元；占比42.14%；同比變動-4.74%；以下同此)、互聯網+業務(5.54億元；19.78%；17.33%)、資產運營服務(4.01億元；14.32%；0.36%)、物業管理服務(2.76億元；9.87%；-4.01%)、金融服務業務(1.00億元；3.58%；-66.64%)、裝修服務業務(0.64億元；2.30%；-61.86%)、顧問策劃業務(0.73億元；2.62%；-22.19%)、資產投資服務(0.21億元；0.76%；1.58%)、經紀服務業務(0.16億元；0.59%；240.55%)和其他業務(0.47億元；1.70%；1.74%)。

對于世聯行的虧損情況，嚴躍進認為：“類似預虧也說明傳統中介代理和咨詢業務其實面臨壓力，也和房地產市場的降溫等有關。而實控人變為大橫琴后，其實也是有很多問題的。如果大橫琴對于房地產中介和代理行業理解不深刻，那就是純粹的資本驅動經營的模式，也是有很多風險的。”

如今，進入“大橫琴時代”的世聯行，能否實現扭虧為盈，還需拭目以待。