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高收低租、長收短付，套路再翻新；瞄準租金、強化監管，政策“下猛藥”

接連爆雷的長租公寓迎來最強監管

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日前，杭州多家長租公寓爆雷，波及眾多房東和租戶。對此，杭州迅速出臺針對政策，加強資金監管。住建部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》也向長租市場亮出鐵拳。

接連爆雷，長租公寓再一次走上風口浪尖。日前，杭州多家長租公寓，以月付方式向房東高價收房，再以年付的方式低價出租，進行非法集資后跑路，涉案金額達上億元，涉及的房東總量可能超萬人。

野蠻生長的長租公寓行業亂象頻出，監管如何跟進？日前，住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》，亮出了監管鐵拳。

猝不及防的租金優惠陷阱

記者聯系到了杭州余杭區的一名剛畢業不久的租客何小姐。去年10月，在豆瓣的租房小組里看到杭州適享科技公司發布的租房信息，何小姐按照上面的電話約了看房子。

“租金很便宜，而且他們說不收中介費，有本科學歷證明甚至不需要押金，只需要半年付或者年付租金。”何小姐告訴記者，這樣的優惠力度像是天上掉下的“餡餅”。

于是，何小姐沒有多想便簽了一年合同，交付了約兩萬元租金，與適享科技公司簽訂了一整年的房屋租賃合同，今年10月到期。今年8月29日，隔壁鄰居告知，她才知道該公司已經跑路。

記者了解到，在何小姐房東的名下，共有8戶租客，全都是通過適享科技支付的租金，并且都是畢業沒多久的大學生，騙取年付的方式同樣也是“本科學歷不需要押金”。

何小姐的房東表示，公司每月10日向房東繳納租金，而8月的租金一直拖欠。直到8月底，部分租客和房東通過中介公司員工的朋友圈才得知公司關門了。該公司在8月29日，已將所有員工踢出群聊，并且拖欠工資半個月未發。

事發之后，何小姐等8戶租客與房東未能就續租租金達成一致。9月3日，房東更換了所有租客的門鎖密碼。何小姐隨即和其他租客一起打了110報警，并給社區街道打了電話。民警介入調查后明確告知房東，租客合同有效，房東無權驅趕租客，但后續依然需要租戶和房東共同協商。

杭州對長租公寓“下猛藥”

近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，長租公寓頻頻爆雷。據不完全統計，此前杭州已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓企業接連爆發資金鏈危機。

據了解， 2019年11月，杭州市住房保障和房產管理局就曾發布《杭州市住房租賃資金監管辦法》，要求住房租賃企業在銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業須在專戶中凍結部分資金作為風險防控金等。但受疫情影響，為幫助住房租賃企業渡過難關，支持企業復工復產，《杭州市住房租賃資金監管辦法》被延遲實施。

近日，杭州市住房保障和房產管理局下發《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，明確要求，從今年8月31日起，住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用租金貸獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。2020年9月30日前，托管式住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。

“從9月中旬開始到10月下旬，我們會陸續分階段公布企業的資金監管賬戶情況以及風險防控金繳交的情況，房東和租客可以通過杭州市住房租賃監管服務平臺來了解企業的運營是否符合監管部門的要求。同時，房東、租客也可以通過杭州市住房租賃監管服務平臺，查詢自己的房源是否納入資金監管的范疇。”杭州市住保房管局租賃中心工作人員告訴記者。

監管之下有望加快發展

近些年來，瞄準房屋租賃痛點的長租公寓，獲得了市場、租客和政策的青睞。從房企布局情況來看，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。

長租領域政策也不斷釋放利好。2016年國務院出臺的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品”。此后，房企通過發行債券等方式融資，促進了長租公寓行業發展。

然而，一些企業卻把好經念歪了，市場中租金變房貸、長收短付等亂象不斷。不少企業在缺乏正常盈利模式的情況下，激進擴張，導致長租公寓領域“雷聲”不斷。

為了促進長租公寓的健康發展，住建部近日發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》特別強調，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

有業內人士表示，長租公寓行業即將面對最強監管，同時也將迎來發展機遇。“監管有望終結行業中的種種亂象，這就給正常經營的企業創造了更好的環境。”