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2月受到春節影響，批售及推售市場均顯得頗為冷淡，而深圳市規土委的成交數據，除了受到春節期間成交較為清淡的影響外，還受到了在節慶期間數據錄入滯后的因素，在前三周出現了大幅度的成交下滑。

到了2月最后一周（2.22-2.29），市場的表現仍然以節后的恢復性行情為主，延續了2月第三周以來的恢復性行情。一手及二手成交數據均出現了較快的回暖，數據備案又回到正軌。不過，如果將2月的數據整體平均來看，不管是一手還是二手相較年前的成交熱度仍然有一定差距。

上周一手樓成交遠不及年前

根據深圳市規土委公布的數據顯示，上周（2.22-2.29）一手住宅成交3163套，成交面積為約31.24萬平方米，創下歷史新高。雖然環比來看，一手面積比之前一周上升了3倍，但綜合看，2月的每周平均成交套數僅為1114套，仍然遠遠不及春節前1500套左右的周均成交水平，差幅達到了接近26%的水平。成交價格方面，上周一手成交價格約為4.46萬元m²，龍崗、寶安和南山仍舊是新房成交的主力區域。

二手方面，上周共成交3229套，成交面積為約26萬平方米，成交套數及成交面積環比均上升約120%。2月至今每周僅有1671套二手住宅成交，但是距離春節前約3000套的周均成交水平仍有45%以上的差距，上周的反彈只可以算作是春節后的恢復行情。上周二手住宅成交均價與之前一周持平，仍為5.3萬元/m²。

從批售市場來看，在上上周打破批售荒后，上周又恢復清淡，沒有樓盤拿下預售。推售方面則終于打破了連續三周無推售的窘狀，但是上周推售也僅有2個樓盤共計228套入市，體量遠遠不及年前。

應防范高杠桿帶來的下行風險

深圳中原研究中心認為，在2008年的金融危機后，除了中國大幅增加債務杠桿到GDP的232%之外，美歐日等主要發達經濟體都進行了超寬松的貨幣政策，債務杠桿的上升幅度也相當可觀。在美聯儲先下手為強，率先進行實質性的緊縮貨幣政策之后，加息的影響蔓延到了整個新興市場，導致了各國嚴重的資本外流及本幣貶值現象。

G20雖然承諾不以競爭性目的來貶值貨幣，但是貨幣貶值大戰在全球經濟環境的硬性約束下將一觸即發。從宏觀經濟的景氣度來看，節節衰退下資金大量涌入金融市場和具備金融屬性的一線地產市場。不過，不斷炒高的房價承載了太多投機性和非投機性的債務杠桿。深圳在2015年的房貸超過了7000億元之多，超過了北京和上海，而單純是2015年的增量房貸就相對于2014年上漲了50%，新增貸款或占到了存量的50%左右。這便意味著，一旦市場的資金面被主動或被動抽緊，類似股災的踩踏式下跌便有可能出現。在樓市投資氛圍狂熱的情況下，需適度防范高杠桿帶來的下行風險。（張國鋒）