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膠東在線消息 問題編號為1151129的網(wǎng)友留言咨詢：關(guān)于普通住宅前期物業(yè)按照政府指導(dǎo)價收費的問題，我想咨詢一下，物業(yè)的服務(wù)等級標(biāo)準應(yīng)該由哪個部門評定？因為前期物業(yè)肯定是小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，那么，業(yè)主肯定是沒有組織的，沒有組織的小區(qū)是如何評定小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級的？評定流程是怎么樣的？如果不能評定等級那怎么按照政府指導(dǎo)價格收費？

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：您好，關(guān)于您提出的物業(yè)服務(wù)等級的評定，根據(jù)市住建局和市物價局聯(lián)合下發(fā)的“關(guān)于印發(fā)《煙臺市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準》的通知(煙建住房【2017】12號)”規(guī)定，已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且約定期限的，在合同期限內(nèi)，物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準仍按合同執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)合同未約定期限、無固定期限或前期物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)到期的，應(yīng)執(zhí)行本《標(biāo)準》。物業(yè)服務(wù)等級的選擇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主代表根據(jù)本小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施情況和物業(yè)服務(wù)水平，在六大項服務(wù)內(nèi)容中分別選取一個服務(wù)等級，依據(jù)六大項服務(wù)等級對應(yīng)的分值之和，最終確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級，并制定物業(yè)服務(wù)方案，在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示。

普通新建住宅在銷售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本《標(biāo)準》選擇物業(yè)服務(wù)等級，擬定物業(yè)服務(wù)方案，以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

初審：欒蕓

復(fù)審：宋君

終審：孫玲姿

【來源：膠東在線】

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