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西海岸新區(qū)領(lǐng)跑3月樓市

三月份是青島樓市傳統(tǒng)旺季，今年同樣不例外，從月初開始新房市場(chǎng)就呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，其中西海岸新區(qū)“貢獻(xiàn)”最大。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房共成交4549套，環(huán)比前一周上漲了13.33%，其中，住宅成交3753套，占新房成交總量的82.5%。西海岸新房周成交量達(dá)到1535套，占上周青島市新房成交總量的33.7%。

從近期新建商品房成交數(shù)據(jù)來看，西海岸樓市已經(jīng)連續(xù)兩周“破千”，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)將其他區(qū)域甩在身后，成為了島城樓市的“領(lǐng)頭羊”。在上周樓市前10名成交排行榜上，西海岸新區(qū)有6盤上榜，占據(jù)了半壁江山。其中，中南漫悅灣以199套的成交量，位于各樓盤的第一名；東方時(shí)尚中心單周成交172套，排在10強(qiáng)榜的第三名；K2海棠灣單周成交了154套，排在10強(qiáng)榜的第四名；越秀臻悅府單周成交126套，排在10強(qiáng)榜的第五名；劍橋小鎮(zhèn)單周成交57套，排在10強(qiáng)榜的第九名；中鐵青島世界博覽城單周成交65套，排在10強(qiáng)榜的第十名。通過樓盤信息記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤大多位于原膠南片區(qū)，相對(duì)低的價(jià)格是這些樓盤受寵的原因。在主城區(qū)新盤較少的情況下，西海岸新區(qū)諸多大盤持續(xù)加推，始終保持了較高的供給量。

用價(jià)格優(yōu)惠沖抵樓盤缺陷

在上周西海岸樓市中，加推量最大的無疑是維多利亞灣。該項(xiàng)目位于同江路1號(hào)，位于西海岸新區(qū)東端，總占地面積1700余畝，總建筑面積320萬平方米左右。項(xiàng)目雖然與市南區(qū)隔海相望，但是靠近港區(qū)，大車穿行，交通較為不便，所以區(qū)位因素并非其加分項(xiàng)。此外，本次推出的項(xiàng)目為超過50層的超高層小區(qū)，31%左右的公攤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通小區(qū)，而且交房日期為2021年，可以說項(xiàng)目缺點(diǎn)較為明顯。但是在周邊二手房達(dá)到1.6萬元/平方米左右的情況下，該項(xiàng)目加推新房源價(jià)格僅1.2萬元/平方米左右，實(shí)惠的價(jià)格的確吸引了不少購(gòu)房者。

在認(rèn)籌首日，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到了眾多的購(gòu)房者，但是是否出手，購(gòu)房者分為兩派。 “表面上的缺點(diǎn)不說，這么高的容積率，學(xué)校、商業(yè)、車位、公共交通資源能與業(yè)主數(shù)量相匹配嗎？再就是項(xiàng)目本身的品質(zhì)，我比較關(guān)心的是電梯品牌，50多層的大樓要是電梯質(zhì)量不好，到時(shí)候哭都來不及。 ”購(gòu)房者陳先生分析說。不過，也有收入有限的購(gòu)房者想先上車。市民小范首付只有60萬元左右，每個(gè)月7000多元的收入不容許她考慮太多。“我這個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況買其他項(xiàng)目有些力不從心，所以想在能承受得起的時(shí)候，先上車再說。”小范介紹說。記者初步了解到，該項(xiàng)目加推的超高層房源近1200套，在加推首日幾乎售罄。

而就在上周，中南·漫悅灣項(xiàng)目也開盤加推新品洋房項(xiàng)目。該樓盤位于辛安片區(qū)，周邊生活配套相對(duì)完善，是西海岸新區(qū)樓盤較為集中的區(qū)域之一。這一期加推的房源為精裝交付，總價(jià)約200萬元左右，也是取得了不錯(cuò)的去化率，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在四五月份推出高層產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

膠州灣隧道開通之后，西海岸便成為了許多島城剛需族置業(yè)選擇的熱門區(qū)域。而隨著近幾年商業(yè)、教育、配套的完善發(fā)展，西海岸新區(qū)房產(chǎn)價(jià)值也是迅速升值。同時(shí)，在軌道交通等利好的刺激下，濱海大道沿線、長(zhǎng)江中路等核心區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始比肩主城區(qū)。在這種情況下，高性價(jià)比房源的加推自然會(huì)引起眾多購(gòu)房者的關(guān)注，并為片區(qū)凝聚了人氣。上周末，維多利亞灣項(xiàng)目加推了1000多套超高層房源，1.2萬元/平方米的均價(jià)被許多剛需族所接受，因此項(xiàng)目銷售取得了不錯(cuò)的去化率。記者在西海岸調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期綠地、碧桂園、旭輝銀盛泰、山鋼等開發(fā)商也都有新房加推，可以滿足不同層次購(gòu)房者的需求。

市場(chǎng)探訪：多項(xiàng)目蓄客開盤在即

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，除了上述樓盤之外，還有不少開發(fā)商醞釀在近期開盤。位于濱海大道嘉陵江路與濱海大道交匯處附近的綠地望海領(lǐng)御項(xiàng)目，計(jì)劃建有8棟高層，5棟小高層，共約800戶，這也是金沙灘景區(qū)周邊為數(shù)不多的新盤之一。項(xiàng)目距長(zhǎng)江路商圈不遠(yuǎn)，并臨近地鐵M1號(hào)線安子站，地理位置較為優(yōu)越。記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤計(jì)劃加推6棟樓，項(xiàng)目并未開始認(rèn)籌，預(yù)計(jì)價(jià)格在2萬元/平方米之間，目前已啟動(dòng)了驗(yàn)資程序，以此來鎖定準(zhǔn)客戶。碧桂園在西海岸推出的翡翠灣項(xiàng)目也已經(jīng)啟動(dòng)了開盤前的預(yù)熱活動(dòng)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在四五月份開盤，共7棟樓，面積大約在115平方米至270平方米，平層套三和套四、套五戶型，項(xiàng)目融入人臉識(shí)別等高科技因素，主要面向中高端改善人群。

山鋼地產(chǎn)開發(fā)憑海臨風(fēng)也有望在近期加推新一期房源。該項(xiàng)目位于西海岸東部新區(qū)泰山路以北，兩河村以東，總建筑面積81萬平方米，總戶數(shù)6200余戶。目前前期項(xiàng)目已經(jīng)交付使用，本次加推的主要以高層住宅為主。在營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)記者看到，雖然加推產(chǎn)品連毛坯還是精裝都未確定，但是現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有不少的看房者。 “現(xiàn)在周邊的二手房應(yīng)該在1.6萬元/平方米左右，如果價(jià)格合適可能會(huì)出手。”看房者王女士說，購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的價(jià)格最為關(guān)注。

同時(shí)，海信珠山小鎮(zhèn)有望加推95-120平方米山景房；萬科城市之光預(yù)計(jì)4月底5月初推出首批房源，共600余套18層和30層的高層產(chǎn)品，精裝價(jià)格待定，戶型面積89-110平方米；廣廈瑞府預(yù)計(jì)首推2棟27層高層，預(yù)計(jì)1.1萬元/平方米至1.2萬元/平方米。

熱點(diǎn)區(qū)域比肩市北李滄

新房市場(chǎng)火爆的同時(shí)，購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)的需求同樣旺盛。記者在西海岸新區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者購(gòu)買二手房主要集中在香江路、唐島灣、漓江西路等地。在一些熱點(diǎn)區(qū)域，次新房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2萬元至3.5萬元/平方米之間，這一價(jià)格已經(jīng)和市北、李滄二手房?jī)r(jià)格相差無幾。例如風(fēng)和日麗小區(qū)一套66平方米的小套一價(jià)格為138萬元，龍城御苑98平方米的二手房已經(jīng)達(dá)到了280萬元。相比主城區(qū)二手優(yōu)質(zhì)房源較為稀少，西海岸的次新房小區(qū)相對(duì)較多，房源選擇也更多。

與主城區(qū)買房需要承擔(dān)2%至3%的中介費(fèi)不同的是，在西海岸二手房交易買家只需要支付1%的中介費(fèi)，這也從一定程度上吸引了購(gòu)房者。記者在二手中介處探訪時(shí)，中介極力推銷的房子是一套住宅性質(zhì)的公寓房源，房屋利用率低不適合家庭居住，而另一套則是一套更名房，該房源可以直接和開發(fā)商簽約，但是記者查詢發(fā)現(xiàn)，因?yàn)殚_發(fā)商未交齊配套費(fèi)用，該小區(qū)至今未能接通暖氣。在此提醒購(gòu)房者，通過二手房經(jīng)紀(jì)人買房時(shí)，一定要認(rèn)真考察項(xiàng)目的具體信息后，再?zèng)Q定是否出手。

記者 王壽林 攝影報(bào)道