久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

明天網上申購。

“物業第一股”的南都物業在申購前夕被指“死亡威脅”自媒體。

1月22日，南都物業在上證路演回復投資者提問時，有網友提問，公眾號寫手遭遇死危險(死亡威脅)，矛頭直指南都物業，公司對此有何看法。

南都物業董事長韓芳回應稱，網上傳播的事件與公司無關，希望社會公眾理性看待相關猜疑和言論，避免受到謠言的誤導。同時公司也迫切希望警方盡快得出調查結果。對惡意侵害企業合法權益的行為，公司將保留追究法律責任的權利。

明天財訊了解到，此番對話中提到的事件為1月21日自媒體人“浙股”發表的一篇名為《批評上市公司，浙股君遭遇死亡威脅》的文章。

文章中稱，1月21日上午10點30分許，該自媒體人在寧波洲際酒店大門口，當著一位朋友、酒店門童和幾位酒店客人的面，突然被背后闖出的一位黑衣戴帽男子暴打。該男子對自媒體人說了幾句 “再寫我們、小心狗命”之類的話語便迅疾跑離現場。

通過浙股在文章中的描述可以發現，浙股將實施威脅人的身份指向了即將在A股上市的物業第一股，即南都物業。

值得一提的是，公開資料顯示，南都物業法律訴訟案件在2014年、2015年和2016年竟然高達430件、425件和292件。

物業公司第一股

2017年12月29日，南都物業獲證監會發行批文，成為2017年浙江最后一家獲得上市許可的企業，也被業內稱為“物業公司第一股”。

2018年1月19日，南都物業發布了首次公開發行股票路演公告，本次股票發行價格為16.25元/股，網上發行數量為1984.1萬股，占本次發行總量的99.9986%。發行后，南都物業總股本將增至約7936萬股。以16.25元的發行價計算，南都物業預計募集資金量約3.22億元，扣除發行費用后，預計募集資金凈額為2.87億元。

南都物業原本為浙江南都房產集團有限公司的全資子公司，經過一系列的股權變更和公司改制，才成為了今天的南都物業服務有限公司。

2006年，在圖謀借殼、IPO雙雙失利后，南都房產被萬科收購，變身浙江萬科南都房地產有限公司，南都房產董事長周慶治套現36億元，退出房地產市場。

2006年12月，南都物業第一次股權轉讓，萬科南都、南都酒店分別轉讓股權給韓芳、金濤。南都物業也從南都房產獨立出來，在2015年變更為股份制公司。

2016 年 5 月 6 日，南都物業由于增資事宜進行了工商變更登記。自當時變更后至招股說明書簽署日，南都物業的股權結構如下。

美女老板持股市值7億

南都物業的招股說明書顯示，公司實際控制人為韓芳女士，直接持有公司 28.64%的股權，通過南都地產服務間接持有公司 45.82%的股權，通過舟山五彩石間接持有公司 1.38%的股權，合計持有公司 75.83%股份，為公司實際控制人。

韓芳可以稱得上是南都集團的元老級人物，1993年2月，時年21歲的韓芳加入華電房產（南都房產的前身），僅比南都集團董事長周慶治晚了4個月。

入職時，韓芳的職位是公司秘書。僅僅一年后，韓芳就被任命為辦公室主任和營銷部經理。因為年紀輕，銷售部的員工都對她持懷疑態度。韓芳跑市場，跑政府，做內務，除了工程部分，房地產業務所有的模塊、所有流程都被她跑了一遍。

韓芳曾在接受媒體采訪時說：“第二年，大家才開始叫我韓經理，部門的老人們也開始接受和信服我的管理。”

27歲時，韓芳升職為總經理助理，成為集團最年輕的高管。幾年后，她又成為南都集團副總裁。

2001年1月，韓芳成為南都房產股東，出資70萬元，持股1%。這些股份在2005年2月退出。2001年9月，韓芳開始擔任南都物業董事長至今。

2006年11月，南都房產被萬科收購后，萬科南都將持有的南都物業90%股權（對應 450 萬元出資額）以640萬元轉讓給韓芳，南都物業也成為韓芳控股的私人公司。

目前韓芳持有南都物業的股份約為4514萬股，按照南都物業的發行價16.25 元/股計算，韓芳所持有南都物業的股份對應的價格為7.33億元。

南都物業問題頻出

雖然南都物業 “物業公司上市第一股”的稱號為公司賺足了眼球，但是南都物業本身存在的諸多問題仍飽受質疑。

南都物業招股說明書顯示，報告期內，公司物業管理服務區域主要集中在浙江地區。公司在浙江省營業收入分別為 37,265.89 萬元、43,806.71 萬元、49,231.68 萬元與28,310.56 萬元，占相應期間主營業務收入的比例分別為 95.80%、93.27%、85.49%與 75.69%。

雖然公司近年來積極拓展全國市場，但是由于業務地區集中度過高，一旦出現浙江省競爭加劇、業務規模飽和或地區政府政策及經營環境出現不利變化時，將會對公司盈利能力產生不利影響。

葉檀財經此前曾發文稱，南都物業的物業費收繳率非常低，遠遠低于百強企業均值水平。2016年，百強企業收繳率均值為94.10%，基本與2015年持平，其中住宅物業的收繳率最低為92%。

根據招股說明書，南都物管理的住宅、辦公、商業和其其它面積乘以相應的服務價格，計算出理論上最大可以獲得的營收金額，再對比一下南都物業實際營收，可以看出南都物業物業費收繳率非常低，平均不到50%。

南都物業本次的發行價格為16.25 元/股，對應的 2016 年攤薄后市盈率為 22.98 倍（每股收益按照 2016 年度經審計的扣除非經常性損益前后孰低的歸屬于母公司股東凈利潤除以本次發行后總股本計算），高于中證指數有限公司發布的“K70 房地產業”最近一個月平均靜態市盈率 16.72 倍（截至 2017 年 12 月 29 日）。

本次發行市盈率高于行業平均市盈率，存在未來發行人估值水平向行業平均市盈率回歸，股價下跌給新股投資者帶來損失的風險。

南都物業即將在1月23日進行網上申購，申購前夕卻被卷入輿論漩渦，恐怕此番事件對南都物業上市后的股價也將產生不小的影響。