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2017年已經過去，復盤全年發現，17年二手房整體成交量超9萬套，與2016年相比成交量下滑近6萬套，跌幅38.40%，整體成交量與15年相當。但相對新房全年成交6萬套的成績來說，還是亮眼很多。

也由此可以看出，南京全年限價、限售、限貸等一系列調控政策對市場還是有一定的影響，市場回歸理性，加之今年出現的“一二手倒掛”現象嚴重，人們后期逐漸傾向于選擇新房，到了年底，一些房東降價出售現象也開始增多，二手房市場整體處于不溫不火的狀態中。

從數據統計顯示，2009年至今二手房成交最低谷為2011年的4萬套，最高峰即為去年的15萬套，此外2009年、2013年、2015年和2017年成交也都超過9萬套。但由上圖也能看出，每次調控年成交量必然大跌，但17年已經創造了“調控年”的最高值。

從各區成交量來看，成交量最多的是江寧、鼓樓和秦淮三個區。江寧區雖然2017年二手房成交再次超過了2萬套，但對比16年仍下降了27%。

而從17年每月房價的走勢來看，17年12月南京二手房房價同比去年漲幅10.11%。且從一年的房價走勢圖可以看出，南京二手房價整體處于上漲趨勢，從今年6月開始，房價漲幅明顯縮小，走勢開始變得平穩。

從全年各月交易量來看，全年僅有5月份成交量過萬。從6月份直至10月份，二手房成交連續五個月下跌，到了10月份，所謂的“金九銀十”旺季甚至創下了年內最低成交量。

此前我們曾整理過17年全年漲幅榜單，能夠發現，95%以上的小區全年報價都呈上漲趨勢。（南京9區543個小區年度漲跌榜出爐！從年頭到年尾，竟有這么多小區漲幅近1萬/㎡！）而去年年底錢寶的突然崩盤，市場突然多了所謂很多拋售盤。

但拋售盤其實只是個別現象，大部分的二手房房主心態平和，報價穩定。今天我們整理了全市各區共666個小區的最新報價，從這份較全的榜單中，能看到，共295個小區比上個月價格微跌，55%以上的小區報價依舊呈上漲趨勢。