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一、受大環境影響良好

受降息利好，疊加各項樓市政策影響，香港樓市熱起來了。根據相關數據顯示，9月香港一手住宅全月只成交了741套，而截止到10月20日的成交量就達到2054套，已經是上月的兩倍多，10月全港一手住宅突破3000套的可能性較大。

而新一份《施政報告》為樓市帶來積極影響，新盤市場持續活躍。今年新盤票王--旭日國際置業有限公司的 “黃金海灣?意嵐” 項目，在屯門黃金地段備受矚目。截至 10 月 23日，已累計售出超過5成單位。

近日，旭日國際對外表示，有意向市場加推，秉承“貨優價實”的理念，推出卓越品質和極具競爭力價格的單位，回應徇眾要求。

二、項目優勢盡顯

“黃金海灣?意嵐” 擁有得天獨厚的地理優勢。它毗鄰黃金泳灘，背山面海，前臨青山灣醉人的海景，后擁翠綠山巒的環抱，被大自然的綠野氣息縈繞，為居民提供了一個既享受恬靜氛圍又具備高私隱度的居住環境。

自 7 月推售以來，該項目銷售情況十分火熱。截至 10 月 25日，已累計售出超過 5 成單位。其受歡迎程度可見一斑，這得益于項目實用且多元化的單位間隔設計。項目第 1 期 “意嵐” 共提供 692 伙分層住宅單位，標準分層單位占整體約 90%，設有九種戶型，涵蓋開放式、星級開放式、一房、一房連衣帽間、兩房（單邊）、兩房（雙邊）、兩房連儲物間、三房及三房連儲物室間隔，實用面積由 204 平方呎至 767 平方呎不等；余下約 10% 為特色單位，能夠滿足不同人士的需求。

三、價格策略吸引市場

旭日國際為回應市場熾熱需求，不斷調整銷售策略。10 月 17 日，公司公布全新價單第 5 號，即時加推70 伙單位，第5號價單推出的70個單位，實用面積從182平方呎至653平方呎不等，涵蓋了多種戶型。其中包括22伙開放式單位、20 伙 1 房單位、6 伙1 房連衣帽間單位、18 伙 2 房單位及 4 伙 3 房單位。這些單位的折實售價在港幣$2,301,000 至 $8,879,000，折實呎價由港幣$9,626 至 $13,637，折實平均呎價港幣$11,336。

價單第 5 號公布后，市場反應熱烈，旭日國際收到眾多潛在客戶的查詢。于是，在 10 月 21 日落實了銷售安排第4號，并將于本周五（10月25日）進行銷售，此次涉及共184伙單位。銷售安排第4號價單單位以先到先得形式發售，當中152伙價單單位折實售價由港幣$2,301,000至 $9,936,000，折實呎價由港幣$9,626 至 $14,182，折實平均呎價港幣$11,770。另外 32 伙單位以招標形式發售。

四、市場預期良好

從目前的銷售情況和市場反應來看，“黃金海灣?意嵐” 項目未來的市場表現值得期待。一方面，項目所處的地理位置優勢明顯，自然環境優美，這是吸引購房者的重要因素。另一方面，旭日國際合理的價格策略和多樣化的戶型設計，滿足了不同客戶群體的需求。無論是追求高品質生活的家庭，還是尋求投資機會的投資者，都能在這個項目中找到適合自己的單位。

根據市場資料顯示，2024年一二手住宅登記共38001套，總價5000萬港元以上有436套。其中，撤辣后，每10個買超過5000萬豪宅新盤的個人買家中，就有超過8個來自內地。

10月16日，《施政報告2024》提到，可以通過投資5000萬的房產移居香港，調整按揭成數上限統一為七成等政策。可以預見的是，此次調整，會進一步刺激內地、海外人士投資香港豪宅物業，或給香港地產帶來新的生機！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。