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1月29日，世聯(lián)行（002285）近日發(fā)布2021年度業(yè)績預告，預計業(yè)績虧損。報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損85,000.00萬元-125,000.00萬元，上年同期盈利11,089.60萬元；基本每股收益虧損0.43元/股-0.63元/股。

公司業(yè)務聚焦“大交易”和“大資管”。面對房地產行業(yè)下行的風險，公司“大交易”業(yè)務迅速、主動調整經(jīng)營策略，加大大灣區(qū)等經(jīng)濟增長動力足、人口凈流入優(yōu)勢市場的布局，對經(jīng)濟下行和人口凈流出市場進行調整重組，同時積極推進數(shù)字化案場服務，提升業(yè)務運營效率。本報告期“大交易”收入小幅下降，對利潤產生一定影響。2021年是大資管組織落地調整年，資產運營業(yè)務持續(xù)穩(wěn)定增長，空間運營業(yè)務通過重組優(yōu)化大幅減虧，大資管毛利實現(xiàn)正收益。

報告期內公司因對部分房企應收項目計提減值準備，對業(yè)績產生重大影響。其中某大客戶資金周轉困難，出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票逾期未兌付的情況。截至2021年12月31日，公司對該客戶應收款項余額約為12.66億元，其中應收賬款約8.11億元（含已逾期尚未兌付商業(yè)承兌匯票轉入應收賬款約3.11億元），其他應收款約0.35億元，未到期商業(yè)承兌匯票約4.20億元。雖然公司一直與其積極協(xié)商尋求解決方案，但根據(jù)目前實際情況，公司管理層對該應收賬款的可回收性進行了分析評估，認為減值跡象明顯。同時對通過投資持有的1億元其他非流動金融資產計提資產減值準備。

隨著房地產行業(yè)波動，其他房企也出現(xiàn)融資困難、資金鏈緊張的情況，公司將面臨應收賬款、應收票據(jù)和其他應收款無法及時回收的風險。公司對此類有客觀證據(jù)表明已經(jīng)發(fā)生了信用減值的應收款項合計約2.22億元，按單項計提壞賬準備并確認預期信用損失。

報告期內按信貸資產風險管理規(guī)定，對全資子公司深圳市世聯(lián)小額貸款有限公司的貸款評估計提資產減值準備約5.42億元。自2019年末爆發(fā)新冠疫情后，公司積極響應和貫徹政府相關的政策精神，制定了一系列應對措施，對受疫情影響發(fā)生逾期行為給予寬容和關懷。因持續(xù)受全國新冠疫情和經(jīng)濟形勢影響，2021年公司部分客戶還款意愿和還款能力出現(xiàn)明顯下降，公司貸款資產面臨無法回收的風險增大，公司計提的減值準備相應增加，并對符合條件確認無法收回的貸款資產進行了核銷處理。

報告期內主要非經(jīng)常性損益項目：公司轉讓中資產模式公寓業(yè)務，確認股權轉讓投資收益約2.25億元，其中因執(zhí)行新租賃準則銜接調整確認收益約1.44億元；公司優(yōu)化整合存量資產運營項目，租賃合同提前終止確認資產處置收益約0.8億元。

資料顯示，世聯(lián)行專注房地產服務業(yè)廿八載，建立了良好的誠信和品牌，為公司開放平臺和鏈接資源夯實了基礎。