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1月25日，百大集團（600865）發公告稱，2022年1月24日，公司以通訊表決方式召開第十屆董事會第十一次會議，全體董事一致審議通過了《關于擬出租湖墅南路物業內一層、二層及四層部分房屋的議案》，同意將位于杭州市拱墅區湖墅南路103號的“百大花園”裙房1-4層中的一層、二層及四層部分房屋共計2,536平方米（下稱“該物業”）出租給背包十年用于經營酒店，租賃期限自物業交付之日起12年。2022年1月25日，公司與背包十年簽署了《房屋租賃合同》。

公司董事會同意授權公司董事長在以下范圍內具體決定、審批如下事項，并簽署相應的補充協議：

以《房屋租賃合同》約定的租賃總面積為基數，上下浮動30%以內的面積調整。

以《房屋租賃合同》約定的租金、物業服務費及其他費用的總額為基數，上下浮動30%以內的金額調整。3、《房屋租賃合同》項下日常管理決策，包括但不限于：（1）結合該物業現狀，決定該物業交付時機；（2）結合實際情況，決定租金等款項的支付周期調整；（3）結合承租人經營需求，審批該物業裝修改造申請。

上述交易事項在董事會權限范圍之內，無需提交股東大會審議。

標的物業基本情況：公司此次出租的物業位于杭州市拱墅區湖墅南路103號“百大花園”裙房1-4層中的一層、二層及四層部分房屋，合計租賃面積2,536平方米。截止本公告披露日，該物業產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情形，也不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

租賃合同的主要內容：

位置、面積及用途：（1）租賃地址：杭州市拱墅區湖墅南路103號“百大花園”裙房1-4層中的一層10室商鋪、二層09室商鋪及四層部分區域。（2）租賃面積：建筑面積及計租面積為2,536平方米。（3）租賃用途：僅用于商業經營使用，具體經營內容為酒店。

租賃期限及交付：租賃期限自交付日起共計12年。該物業交付日暫定為2022年5月1日，最晚不遲于2022年8月31日，除非因政府要求等不可抗力因素導致實際交付日相應順延，具體以雙方簽署的《房屋交接確認書》日期為準。

租金、物業服務費及其他：（1）租金：首個租約年的租金為1,205,039元/年，第二及第三個租約年租金均為1,872,633元/年,自第四個租約年開始，租金每三年遞增5%，整個租賃期內總租金為23,546,255元。（2）物業服務費：租賃期內，公司授權下屬物業服務分公司管理該物業所屬物業，物業服務費標準為106,512元/年，整個租賃期內的物業管理費總額為1,278,144元。（3）其他費用：租賃物業水電費、垃圾清運費等由承租人承擔、公司代收代繳，其他由出租人代收代繳的費用按面積或設施量分攤。公司另行收取垂直電梯使用費。（4）租金及物業服務費支付：除首期租金及物業服務費外，均按季為周期預付。

《房屋租賃合同》簽署生效后5個工作日內承租人支付200,000元作為履約保證金。

據了解，該物業具體交付時間尚存在不確定性，尚無法準確預計對公司本年度的收入和利潤的影響。該物業交付后，對公司未來會計年度的收入和利潤將產生正面影響。

資料顯示，百大集團主要業務涵蓋百貨、酒店服務、物業服務、文化產業等。